Casa / villa di 10 camere da letto in vendita a La Cerdanya, Spagna

Nel cuore di Osséja In uno dei borghi più affascinanti e soleggiati della Cerdanya francese, sorge questa proprietà unica risalente al 1962. Conservando intatti il ​​fascino, l'eleganza e lo stile architettonico dell'epoca, questa residenza si distingue per la sua imponente presenza, la sua impareggiabile luminosità e la spettacolare vista sulla valle. Una distribuzione eccezionale e ricca di carattere
La casa è caratterizzata da una disposizione degli spazi all'avanguardia per l'epoca, dove spazio e privacy sono prioritari. Una maestosa scalinata funge da corridoio. Il piano superiore è strutturato con stanze che si affacciano sia sull'esterno che sull'esterno. La stragrande maggioranza delle camere da letto include un bagno privato. , un dettaglio di comfort esclusivo.

• Piano terra: questo piano ospita un pratico spazio abitativo indipendente. Ideale per ospiti o personale. Garage chiuso in un box.
• Primo piano: Dispone di un'ampia sala da pranzo, un soggiorno con accesso diretto al giardino, uno studio, una cucina con accesso diretto al garage e una camera matrimoniale con bagno privato.
• Primo piano: Ospita la maggior parte delle maestose camere da letto, tutte esterne e molto luminose.
• Planimetria del soppalco: Uno spazio polifunzionale che attualmente funge da due camere da letto aggiuntive, ma offre molteplici possibilità (sala giochi, angolo lettura o studio).

Esterni, garage e ampio lotto di terreno divisibile (opportunità di investimento)
La proprietà sorge su un terreno di notevoli dimensioni, per un totale di 3.600 m². che garantisce la massima privacy. L'esterno è completato da un garage chiuso e da un'ampia area di parcheggio scoperta per diversi veicoli. Il grande valore aggiunto di questa proprietà risiede nell'inclusione di un lotto edificabile di quasi 800 m² (con possibilità di frazionamento). Grazie alla sua posizione strategica e all'accesso angolare, offre completa indipendenza, rappresentando l'opportunità ideale per costruire una seconda proprietà indipendente o per vendere il terreno.

Grazie alla sua particolare disposizione delle camere, tutte dotate di bagno privato, questa proprietà rappresenta un'opportunità estremamente interessante:

1. Come casa unifamiliare di lusso con il fascino del design degli anni '60.
2. Come attività di affitto di camere per vacanze altamente redditizia o Bed & Breakfast , un modello in forte espansione in questa zona dei Pirenei.

Una casa unica, con un'anima e un potenziale di sviluppo urbano difficile da trovare sul mercato odierno.

Dati economici e giuridici:

• Prezzo di vendita: €1.100.000
• Tasse e spese: Il prezzo non include le tasse applicabili, le spese notarili o le spese di registrazione.
• Acquirente in Francia: La transazione potrebbe essere soggetta a specifiche condizioni IVA (TVA) o spese di registrazione a seconda del profilo dell'acquirente. Le spese notarili e le imposte (Droits de mutation) si aggirano in genere tra il 7% e l'8% per gli immobili di seconda mano.
• Spese annuali: Il proprietario deve pagare la Taxe Foncière e, nel caso di una seconda residenza, la Taxe d'Habitation .

Immobile commercializzato da Dils Lucas Fox (Lucas Trading, SL) , CIF B64125438. Intermediario immobiliare con numero APICAT 1085.

Le informazioni fornite hanno scopo puramente informativo, si basano su dati forniti dal proprietario dell'immobile e possono essere soggette a modifiche. Non costituiscono un'offerta contrattuale.

• Casa indipendente con quattro lati aperti
• Panorami impareggiabili sulla valle
• Luce naturale in tutte le sue stanze
• Garage chiuso con ripostiglio e parcheggio esterno.
• Giardino su un terreno di 3600 m2
• Possibilità di frazionamento dei terreni per nuove costruzioni
• Camino
• Spazio garage destinato ad abitazione indipendente con accesso diretto al giardino.

Piano inferiore; garage chiuso in un box, appartamento indipendente dotato dei servizi necessari all'abitabilità (soggiorno, cucina a vista, bagno, camera matrimoniale), accesso diretto al giardino.

Primo piano: ingresso, camera matrimoniale con bagno privato, cucina separata, sala da pranzo, soggiorno, zona studio, accesso diretto al giardino.

Secondo piano: sei camere da letto con bagno privato, tutte esterne e con accesso a un balcone. Accesso al piano mansardato dove si trovano due camere da letto.

Il nuovo punto di riferimento per esclusività e qualità della vita in Cerdanya.

Situata ai piedi dell'imponente massiccio del Puigmal, Osséja Negli ultimi anni, si è affermata come una delle località più ambite e in più rapida crescita della Cerdanya francese, attirando sia chi acquista la prima casa che chi acquista una seconda casa. Perché scegliere Osséja?

• Ambiente naturale e microclima unici: Circondato da una delle più grandi foreste di pini neri d'Europa, il villaggio è noto per il suo iconico lago navigabile. D'estate diventa il fulcro del tempo libero per le famiglie (con aree gioco, canoe e passeggiate), mentre d'inverno offre uno scenario alpino impareggiabile. Grazie alla sua esposizione a sud, gode di un'eccezionale insolazione durante tutto l'anno.
• Servizi e attività per uno stile di vita attivo tutto l'anno: A differenza di altri villaggi residenziali che si svuotano fuori stagione, Osséja mantiene una comunità vivace. Vanta negozi, panifici, ristoranti, servizi medici e una scuola, garantendo una vita quotidiana comoda e indipendente.
• Connettività strategica: Si trova a soli 5 minuti dal confine Dalla capitale, Puigcerdà, è possibile godere del fascino e dei vantaggi fiscali della Francia senza rinunciare all'offerta gastronomica, commerciale e ricettiva della Cerdanya catalana. Inoltre, la sua vicinanza alle stazioni sciistiche della zona (Font-Romeu, Les Angles, Porté-Puymorens e La Molina) è un'attrattiva irrinunciabile per gli amanti della montagna.

Crescita inarrestabile come residenza principale e secondaria
Negli ultimi dieci anni, Osséja ha subito una notevole trasformazione. Il profilo dell'acquirente si è evoluto, diventando quello di un cliente esigente alla ricerca di spazio, privacy e un autentico legame con la natura. , qualcosa di difficile da trovare nei centri urbani più congestionati. Lo sviluppo di case unifamiliari di lusso e il restauro rispettoso degli edifici storici hanno costantemente incrementato il valore dei terreni, rendendo l'acquisto di una proprietà in questa zona un investimento sicuro, con un'elevata domanda nel mercato degli affitti turistici e residenziali. .