Casa / villa in condizioni eccellenti di 5 camere da letto in vendita a La Cerdanya

Esclusiva proprietà in vendita nel prestigioso complesso residenziale Pleta de Bolvir, uno dei più ricercati della regione della Cerdanya. Situato in una posizione privilegiata che coniuga privacy, natura ed eccellenti servizi comuni, il complesso offre un club sociale, una piscina condominiale, un campo da paddle tennis e un servizio di sicurezza. La meticolosa manutenzione degli spazi esterni garantisce un aspetto sempre impeccabile e di alta qualità.

Situata nella parte alta del complesso residenziale, la proprietà gode di una posizione particolarmente tranquilla e di una vista panoramica eccezionale sulla valle della Cerdanya e sul monte Tosa d'Alp. L'orientamento a sud garantisce un'ottima illuminazione naturale durante tutto il giorno, amplificando la sensazione di spaziosità e benessere in tutti gli ambienti.

La casa ha una superficie edificata di circa 215 m² su un lotto di 2.693 m², distribuita su tre piani che coniugano comfort, funzionalità e privacy.

Al piano principale si trovano un elegante ingresso, una cucina indipendente completamente attrezzata e un ampio soggiorno-sala da pranzo con camino e accesso diretto al giardino privato, creando una perfetta continuità tra interni ed esterni. Un bagno di servizio completa questo piano.

Il primo piano comprende tre luminose camere da letto, due delle quali con accesso diretto a una terrazza panoramica, e due bagni completi. Questo livello include anche uno spazio aggiuntivo sopra il garage, ideale come ufficio, ripostiglio o locale multiuso.

Il piano superiore è interamente dedicato alla suite padronale, uno spazio ampio e riservato che comprende una cabina armadio, un bagno completo, un camino e l'accesso a una terrazza privata con una vista spettacolare sulla valle, rendendola un vero e proprio rifugio all'interno della casa.

La proprietà comprende anche un garage privato annesso con ulteriore spazio di stoccaggio e un giardino privato esposto a sud, ideale per godersi gli spazi aperti tutto l'anno.

Una casa che si distingue per posizione, privacy, orientamento e qualità della vita, ideale sia come residenza principale che come seconda casa in una delle zone più esclusive della Cerdanya.

Dati economici e giuridici

Prezzo di vendita: 1.245.000 €

Tasse e spese: Il prezzo non include le tasse applicabili, le spese notarili o di registrazione.

Spese annuali:

• Imposta sugli immobili (IBI): 816 €/anno
• Spese condominiali: 888 €/trimestre

Le imposte applicabili (ITP, IVA e/o AJD), così come le spese notarili, le spese di registrazione e gli altri costi associati alla vendita, non sono inclusi nel prezzo.

Il costo totale dell'acquisizione può variare a seconda del profilo dell'acquirente e delle condizioni della transazione, e può essere dettagliato su richiesta della parte interessata.

Immobile commercializzato da Dils Lucas Fox (Lucas Trading, SL), CIF B64125438. Intermediario immobiliare con numero APICAT 1085.

Le informazioni fornite hanno scopo puramente informativo, si basano su dati forniti dal proprietario dell'immobile e possono essere soggette a modifiche. Non costituiscono un'offerta contrattuale.

• Camino
• Uscita diretta dal giardino
• Terrazze
• Visualizzazioni
• Circolo sociale
• Campo da paddle tennis
• Box auto chiuso
• Piscina
• Aree giardino

• Piano terra: ingresso - bagno ospiti - soggiorno - sala da pranzo - cucina
• PM: Camera open space e bagno completo (piano intermedio)
• PP: 3 camere da letto e 2 bagni completi
• PS: Suite padronale con spogliatoio

Posizione e ambiente naturale
Bolvir è un comune della Bassa Cerdagna, in provincia di Girona. Si trova a 1.148 metri di altitudine, sul versante meridionale dei Pirenei, in una zona molto soleggiata conosciuta come La Solana. Il suo territorio comunale comprende zone più miti verso il fiume Segre, come Talltorta. Predominano le seconde case con architettura tradizionale in pietra e legno.

Storia e patrimonio
Bolvir ha radici profonde: le sue origini documentate risalgono al 938, con insediamenti iberici e romani come Castellot, villaggio strategico in cima a La Corona. La sua chiesa parrocchiale di Santa Cecilia, del XII-XIII secolo, presenta una bella porta romanica e ospita una pala d'altare gotica nel Museo Nazionale d'Arte della Catalogna. Altri punti di interesse includono la Cappella di Nostra Signora della Speranza (XIV secolo), il Santuario di Remei e la chiesa di Sant Climent a Talltorta.