Casa / villa in condizioni eccellenti di 4 camere da letto con giardino di 960m² in vendita a La Cerdanya

Vi presentiamo questa proprietà esclusiva con quattro venti situato nella città di Enveitg Situata in una delle zone più ambite e ricercate della Cerdanya francese, questa proprietà unica combina perfettamente la serenità di un ambiente naturale incontaminato con la vicinanza strategica ai servizi e alla Cerdanya catalana.

Design di alta qualità, leggerezza e comfort.
Costruita appena due anni fa con materiali di alta qualità, la casa ha una superficie di circa 240 m² su un ampio lotto di 1.200 m². .

Il suo progetto architettonico è stato concepito per massimizzare l'ingresso della luce naturale in tutti gli ambienti, offrendo spazi ampi, funzionali e perfettamente collegati tra loro.

Cemento, microcemento, ferro battuto e legno sono gli elementi principali, combinati in squisita armonia.

La zona notte è suddivisa in 4 camere matrimoniali e 3 bagni completi. Progettato secondo un concetto di comfort moderno e con materiali di prima qualità. Un esterno riservato e soleggiato.

L'immobile si distingue per il suo impareggiabile orientamento a sud. garantendo sole per tutto il giorno. Il giardino, sapientemente progettato su diversi livelli, permette di godere di ambienti distinti:

• Zona soleggiata Ideale per godersi il clima della Cerdanya e per trascorrere serate in totale privacy.
• Area barbecue indipendente.
  
• Giardino collegato alla foresta.

Efficienza energetica e sostenibilità.
Con un occhio al futuro e al risparmio, l'immobile vanta una classe energetica A. garantendo un elevato livello di isolamento e un consumo minimo, si rivela una scelta intelligente sia per le abitazioni principali che per gli investimenti di alto livello.

Dati economici e giuridici:

• Prezzo di vendita: €1.490.000
• Tasse e spese: Il prezzo non include le tasse applicabili, le spese notarili o le spese di registrazione.
• Acquirente in Francia: Trattandosi di un immobile di recente costruzione (meno di 5 anni), la transazione potrebbe essere soggetta a specifiche imposte IVA o spese di registrazione a seconda del profilo dell'acquirente. Le spese notarili e le imposte di trasferimento (Droits de mutation) si aggirano in genere tra il 7% e l'8% per gli immobili di seconda mano.
• Spese annuali: Il proprietario deve pagare la Taxe Foncière e, nel caso di una seconda residenza, la Taxe d'Habitation .

Immobile commercializzato da Dils Lucas Fox (Lucas Trading, SL) , CIF B64125438. Intermediario immobiliare con numero APICAT 1085.

Le informazioni fornite hanno scopo puramente informativo, si basano su dati forniti dal proprietario dell'immobile e possono essere soggette a modifiche. Non costituiscono un'offerta contrattuale.

• Casa con i quattro venti
• Terreno indipendente di 1200 m2
• Panorami impareggiabili
• Esclusività, privacy e materiali di prima qualità
• Classe di efficienza energetica A
• Riscaldamento aerotermico per il riscaldamento a pavimento
• Aperture che portano luce in ciascuna delle sue stanze.
• Terrazza
• Veranda
• Giardino
• Disposizione con bagno privato
• Zona lavanderia
• Palestra
• Parcheggio esterno

Piano terra: ingresso, open space che unisce cucina, sala da pranzo e soggiorno. Accesso diretto al portico e al giardino. Camera matrimoniale con bagno privato, zona lavanderia, palestra e accesso a una sauna esterna sotto il portico. Accesso al primo piano tramite un'imponente scala integrata nello spazio esterno attraverso ampie vetrate.

Primo piano: zona relax perfetta per la lettura, con vista mozzafiato. Sala home cinema con accesso a una terrazza. Bagno completo, camera matrimoniale con accesso a una terrazza. Due stanze aggiuntive (attualmente utilizzate per scopi professionali).

Garage trasformato in palestra. Possibilità di riportarlo alla sua funzione originaria.

Locale caldaia e ripostiglio in un ambiente esterno.

Enveitg: Un balcone soleggiato nel cuore di Cerdanya
Scoprite il fascino di Enveitg, uno dei borghi più soleggiati e pittoreschi della Cerdanya francese. Adagiato su un pendio naturale con una privilegiata esposizione a sud, questo borgo offre viste panoramiche impareggiabili sulla valle e sul massiccio della Tossa d'Alp. Vivere a Enveitg significa godere della tranquillità assoluta di un autentico ambiente rurale, senza rinunciare alla comodità dei servizi di Puigcerdà, situata a soli 5 minuti di distanza. Un'oasi dove pietra, ardesia e natura si fondono per offrire una qualità di vita eccezionale.

Enveitg si distingue come epicentro della mobilità nell'Alta Cerdanya. Grazie alla sua stazione ferroviaria internazionale (Latour-de-Carol/Enveitg), offre collegamenti diretti con Parigi, Tolosa e Barcellona, ​​rendendola un punto di riferimento unico per nomadi digitali e appassionati di sci. A due passi dalle migliori località sciistiche della zona (Grandvalira, Porté-Puymorens e Font-Romeu), è il punto di partenza ideale per escursioni nel massiccio del Carlit. Questa cittadina coniuga l'architettura tradizionale con una posizione logistica imbattibile.