Casa di campagna di 9 camere da letto con giardino di 10,000m² in vendita a El Gironés

Nel cuore sereno del Gironès, dove i prati si fondono con le foreste mediterranee e la luce sembra indugiare sulle colline, sorge una fattoria storica che sembra essere nata dalla terra stessa. La sua solida e tranquilla presenza di pietra custodisce storie di generazioni e oggi offre un'opportunità straordinaria per chi cerca un progetto autentico, immerso nella natura e ricco di possibilità.

La tenuta, attualmente adibita a struttura ricettiva, comprende circa 942 m² di superficie residenziale e circa 700 m² di edifici agricoli, creando un rifugio indipendente in uno dei luoghi più amati della regione. La casa colonica principale conserva il suo fascino rustico: soffitti alti con travi in legno, muri spessi, stanze spaziose e un'atmosfera calda che invita a immaginare una vita tranquilla a contatto con la natura. Sebbene alcune aree potrebbero beneficiare di una ristrutturazione estetica, la casa vanta già comfort moderni, come un sistema di riscaldamento aerotermico recentemente installato dagli attuali inquilini.

Oltre alla casa principale, la proprietà comprende diverse dependance che offrono molteplici possibilità. Un cottage indipendente su due piani presenta un open space al piano superiore e due camere da letto e un bagno al piano inferiore, ideale per ospitare gli ospiti o per una vita completamente indipendente. Due ulteriori bungalow completano la proprietà, ciascuno con un open space al piano superiore e una zona di servizio al piano inferiore, perfetti per essere convertiti in monolocali, spazi creativi o alloggi aggiuntivi.

Per gli amanti dell'equitazione, la proprietà è un vero paradiso: vanta una scuderia, un ampio magazzino agricolo e una ventina di paddock sparsi nei campi aperti di fronte al casale. La presenza dei cavalli, che pascolano liberi nei prati, dona movimento e vita a un paesaggio di per sé eccezionale. A nord, un bosco abbraccia la tenuta, offrendo ombra, privacy e angoli appartati che invitano a perdersi nel paesaggio.

Come una gemma nascosta, la proprietà comprende anche un rudere vincolato, pronto per essere restaurato. Un pezzo di storia intriso di storia attende solo di essere recuperato e di dargli una nuova destinazione d'uso in questo contesto davvero speciale.

Tutto in questa tenuta trasuda tranquillità, bellezza e un enorme potenziale. È un luogo dove la natura si dispiega in modo naturale, dove i diversi edifici si fondono armoniosamente e dove ogni angolo invita a immaginare un futuro su misura. Un'opportunità unica nel Gironès, ideale per creare una casa con un'anima, sviluppare un progetto turistico di alto livello o semplicemente abbandonarsi al magnetismo di un autentico gioiello rurale catalano.

Distribuzione e caratteristiche dell'azienda agricola (spagnolo)

• Superficie totale: 942 m² residenziali + 700 m² di edifici agricoli.

• Casa principale:

  • Conserva il suo fascino rustico con soffitti alti e travi in legno.

  • Spesse mura in pietra e stanze spaziose.

  • Necessita di un aggiornamento estetico, ma è dotato di riscaldamento aerotermico.

• Casa indipendente a due piani:

  • Piano superiore open space.

  • Piano inferiore: 2 camere da letto + 1 bagno.

• Due cabine ausiliarie:

  • Piano superiore: spazi aperti (possibili monolocali o alloggi).

  • Piano inferiore: zona macchinari.

• Strutture equestri:

  • Scuderie e 20 paddock distribuiti nei prati.

  • Ampio magazzino agricolo per lo stoccaggio di macchinari.

• Territorio e dintorni:

  • Prati aperti davanti alla fattoria.

  • Boschi a nord, ideali per passeggiate e privacy.

• Rovine elencate:

  • Possibilità di ristrutturazione per ulteriore uso residenziale o turistico.

• riscaldamento aerotermico e due pozzi d'acqua.

La tenuta si trova a Canet d'Adri, nel cuore del Gironès, una posizione privilegiata che coniuga tranquillità rurale, natura e ottimi collegamenti.

• Città di Girona: a soli ≈ 13 km di distanza, circa 15 minuti in auto.

• Costa Brava: accesso a spiagge rinomate come Tossa de Mar in 40-45 minuti e ad altre località costiere esclusive in meno di un'ora.

• Barcellona: a circa 108 km di distanza, circa 1 ora e 10-15 minuti in auto.

• Montagna e natura: a pochi minuti di distanza si trovano zone montuose come la Serra de Rocacorba, ideali per escursioni a piedi, in bicicletta e per godere di viste panoramiche.

• Questa posizione offre un perfetto equilibrio tra spiaggia, montagna e campagna, ideale per chi cerca privacy, sport all'aria aperta e facile accesso ai servizi urbani e culturali.