Casa di campagna storica con regolare registrazione turistica e Piano Regolatore Speciale approvato per un progetto di campeggio su circa 5 ettari nei pressi di Girona.
Caratteristiche principali dell' casa di campagna
- Vista Montagna
- Piscina
- Giardino
- Luce naturale
- Edificio d'epoca
- Caratteristiche d'epoca
- Parcheggio
- Vista
- Riscaldamento
- Pannelli solari
- Esterno
- Caminetto
- Barbecue
- Aria condizionata
- Planimetrie 979m²
- Liveable area 696m²
Cosa devi sapere di questa casa di campagna
Lucas Fox presenta una rara opportunità di investimento turistico nell'entroterra di La Selva, in provincia di Girona, che unisce una storica masía catalana con l'attuale destinazione turistica e un Piano Regolatore Speciale approvato per un nuovo resort con campeggio.
Immersa tra boschi, paesaggi fluviali e aperta campagna, la proprietà offre accesso immediato a percorsi escursionistici e ciclabili, nonché alle aree naturali che circondano i bacini idrici di Susqueda ed El Pasteral. La sua posizione offre una solida base per un concetto di ospitalità incentrato sulla natura, la vita all'aria aperta e il turismo lento.
La tenuta gode inoltre di ottimi collegamenti con Girona, la Costa Brava e il Camiral Golf & Wellness, situato a circa 25 minuti di distanza e confermato come sede della Ryder Cup del 2031.
La tenuta conserva elementi architettonici documentati a partire dal XVI secolo ed è inclusa nell'inventario storico-architettonico locale. È iscritta al Registro del Turismo della Catalogna come struttura ricettiva turistica, fornendo una base ricettiva temporanea in attesa della valutazione e dello sviluppo del progetto più ampio.
Il principale vantaggio di questa opportunità risiede nel quadro di pianificazione approvato per il progetto del campeggio. L'area designata si estende per circa 5 ettari e prevede una combinazione di piazzole da campeggio tradizionali e unità progettate per moduli abitativi.
Il progetto prevede la realizzazione di una struttura di accoglienza, un ristorante, un bar, un supermercato, una piscina, aree gioco per bambini e sportive, edifici di servizio, infrastrutture tecniche e un ampio parcheggio. Il progetto include anche misure di integrazione paesaggistica e sostenibilità, tra cui la conservazione della vegetazione esistente, sistemi di energia rinnovabile e il riutilizzo dell'acqua trattata per l'irrigazione.
La storica masía costituisce l'elemento centrale dell'identità della tenuta e offre la possibilità di creare un concetto di ospitalità differenziato, che coniuga alloggi all'aperto, patrimonio storico e natura.
Questa opportunità è particolarmente adatta a gestori di campeggi, gruppi del settore alberghiero, investitori nel settore della ristorazione o family office che desiderano sviluppare un resort rurale, un'attività di alloggio all'aperto o un progetto turistico ibrido.
Lo sviluppo del campeggio richiederà l'aggiornamento della documentazione tecnica pertinente e l'ottenimento delle relative licenze e autorizzazioni in conformità alla normativa vigente.
Una rara opportunità di acquisire una struttura turistica esistente, corredata da un piano urbanistico approvato per lo sviluppo di un complesso alberghiero di notevole entità in una zona strategica e ben collegata di Girona.
Vi preghiamo di contattarci per ulteriori informazioni.
Extras
- Piano di sviluppo del campeggio approvato
- Circa 5 ettari
- Masía storica del XVI secolo
- Registrazione turistica attiva
- 979 m² edificato
- Piscina
- strutture ricettive turistiche esistenti
- Sono previste strutture ricettive.
- A soli 25 minuti da Camiral Golf & Wellness
- Forte potenziale di sviluppo turistico
Distribuzione di questa casa di campagna
Progetto di campeggio approvato
Il Piano Regolatore Urbano Speciale approvato copre un'area di circa 5 ettari e prevede un campeggio che combinerà piazzole tradizionali con unità destinate a moduli abitativi.
Il progetto prevede:
- Area di accoglienza e arrivo degli ospiti
- Piazzole per campeggio
- Aree dei moduli di alloggio
- Ristorante e bar
- Supermercato
- Piscina
- aree gioco per bambini
- Impianti sportivi
- Spazi sociali e comunitari
- Edifici sanitari e di servizio
- Ambiti tecnici e operativi
- Percorsi di circolazione interna
- Ampia disponibilità di parcheggi
- Aree di paesaggistica e di tutela ambientale
La configurazione finale, la capacità e la configurazione tecnica richiederanno revisione e aggiornamento nell'ambito del relativo processo di licenza.
Proprietà esistente
La tenuta comprende attualmente una storica masía catalana con diverse zone abitative e alloggi, disposte su livelli differenti.
L'edificio esistente comprende:
- Diverse camere da letto e bagni
- Diverse zone cucina e soggiorno
- Spazi attualmente collegati ad alloggi turistici
- Elementi architettonici tradizionali risalenti al XVI secolo
- Spazi esterni e giardini
- Piscina
- Spazi ausiliari e di servizio
- aree di parcheggio
Secondo i dati catastali, la masía ha una superficie edificata totale di circa 979 m². La sua configurazione interna offre la possibilità di continuare a ospitare strutture ricettive turistiche, uffici amministrativi o attività di ospitalità complementari, nel rispetto delle normative vigenti.
La Selva, Girona: Posizione e localizzazione di questo alloggio
La proprietà è situata nell'entroterra di La Selva, Girona, in un contesto naturale che combina boschi, campagna aperta e buoni collegamenti stradali. La tenuta gode di un comodo accesso a Girona, all'aeroporto di Girona-Costa Brava, alla Costa Brava e alla principale rete stradale che collega Barcellona con il confine francese.
Si trova inoltre a circa 25 minuti di auto dal Camiral Golf & Wellness, scelto per ospitare la Ryder Cup del 2031, il che rafforza la visibilità internazionale della zona e il suo appeal a lungo termine per gli investimenti nel settore turistico e alberghiero.
La regione circostante offre un'ottima combinazione di turismo naturalistico, ciclismo, escursionismo, attrazioni culturali e accesso a destinazioni di fama internazionale, pur mantenendo un ambiente rurale tranquillo.
Tempi di percorrenza approssimativi:
- Città di Girona: circa 30 minuti
- Aeroporto di Girona-Costa Brava: circa 30 minuti
- Camiral Golf & Wellness: circa 25 minuti
- Costa Brava: circa 40-50 minuti
- Barcellona: circa 1 ora e 30 minuti
- Confine francese: circa 1 ora e 15 minuti
Attestato di certificazione energetica dell’immobile
Energy consumption E : 205kWh/m²/year
Emissions E : 53kg CO₂/m²/year
Commercializzato da Dils Lucas Fox (Lucas Trading, S.L., con codice fiscale B64125438), in qualità di intermediario immobiliare.
Le informazioni fornite hanno carattere puramente informativo, si basano sui dati forniti dal proprietario e possono essere soggette a modifiche. Non costituiscono un'offerta contrattuale.
AICAT: 13225
API: 4089 
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