Casa di campagna in condizioni eccellenti di 6 camere da letto in vendita a La Garrotxa

Alcuni immobili si descrivono per le loro caratteristiche, mentre altri si possono comprendere solo vivendoli in prima persona. Questo casale appartiene senza dubbio a quest'ultima categoria.

Situata nella valle di Llémena, uno degli ambienti naturali più autentici della provincia di Girona, la tenuta si estende su 44 ettari dove prati aperti, dolci colline e aree boschive convivono in un equilibrio naturale difficile da trovare.

L'accesso alla casa principale avviene attraverso un cortile interno privato, intimo e riparato, dove una piscina tradizionale offre un'iniziale sensazione di calma e rifugio. Questo spazio di transizione definisce fin da subito il carattere della proprietà: discreto, sereno e profondamente connesso all'ambiente circostante.

Il casale, di 575 m², è stato restaurato nel 2020 con un approccio rigoroso ma rispettoso, preservando l'essenza dell'architettura tradizionale catalana – muri in pietra, volumi solidi e camini originali – e integrando materiali di alta qualità e soluzioni contemporanee che offrono comfort senza alterarne il carattere. Il risultato è un'abitazione sobria, equilibrata e senza tempo.

All'interno, la casa si sviluppa in modo armonioso. La cucina, dominata da un camino originale restaurato, rappresenta il cuore pulsante dell'abitazione; gli spazi abitativi si aprono sul paesaggio e sulle terrazze; e le quattro suite offrono privacy, comfort e un legame diretto con l'ambiente circostante.

La proprietà è completata da un vecchio fienile di 106 m², attualmente utilizzato per scopi agricoli e di deposito, con un chiaro potenziale di conversione in spazio per gli ospiti o altri usi complementari, aggiungendo versatilità all'insieme senza alterarne il carattere.

Il valore unico di questa proprietà risiede nel suo rapporto con l'acqua. Un fiume attraversa il terreno, una sorgente naturale lo pervade e una piscina adiacente, dove è possibile nuotare, crea un ambiente vibrante, onnipresente e costante. L'acqua qui non è semplicemente un elemento decorativo, ma un elemento strutturale, che definisce l'esperienza di vivere in questo luogo.

La vicinanza a una strada locale moderatamente trafficata consente un comodo accesso durante tutto l'anno, pur mantenendo un notevole senso di privacy all'interno della proprietà.

Una proprietà dove il lusso non si esprime a parole, ma si percepisce: nell'architettura onesta, nella qualità dei materiali, nel suono dell'acqua e nell'autenticità di un ambiente rimasto incontaminato.

Il prezzo di vendita pubblicato non include le imposte previste dalla legge catalana, come l'imposta di trasferimento per gli immobili di seconda mano, l'IVA e, ove applicabile, l'imposta di bollo per le nuove costruzioni, né le spese connesse alla vendita, quali onorari notarili, di registrazione e amministrativi. Per ulteriori informazioni, vi preghiamo di contattarci tramite messaggio privato.

• Casa principale (575 m²):
  • 6 camere da letto in totale
  • 4 camere da letto in stile suite
  • Ampia cucina con camino originale restaurato.
  • Soggiorno principale con accesso alla terrazza.
  • Soggiorno aggiuntivo
• Pianterreno:
  • 3 camere da letto (1 suite)
  • 1 bagno completo
  • Soggiorno con camino
• Strutture:
  • 3 camini
  • Riscaldamento a pavimento (a gas)
• Secondo edificio:
  • Fienile indipendente di 106 m²
  • Utilizzo attuale: stoccaggio agricolo
  • Possibilità di adibizione ad alloggio per gli ospiti o ad altri usi.
• Esterni e terreno circostante:
  • 44 ettari di terreno
  • Fiume che attraversa la proprietà
  • sorgente naturale propria
  • Piscina naturale adiacente, adatta per nuotare.
  • Cortile interno con piscina tradizionale

Situata nella valle di Llémena, la proprietà si trova in una delle valli più suggestive e autentiche della provincia di Girona. Si tratta di una zona di transizione tra La Garrotxa e la pianura di Girona, caratterizzata da dolci colline vulcaniche, ampi prati, boschi fluviali e una notevole presenza di acqua, che definisce sia il paesaggio che la vita rurale della zona.

La valle conserva un carattere discretamente intatto, con una bassa densità edilizia e un uso equilibrato del territorio, che le consentono di mantenere un senso di naturalità e privacy raro nelle aree vicine ai centri urbani. È un ambiente apprezzato per la sua bellezza paesaggistica, la tranquillità e il contatto diretto con la natura, senza rinunciare alla vicinanza ai servizi e ai principali punti di accesso.

Nonostante il suo carattere rurale, la proprietà gode di un'ottima connettività:

• Girona: 25 km
• Aeroporto di Girona-Costa Brava: 30 km
• Costa Brava: 35–40 km
• Barcellona: 120 km

La proprietà è situata in prossimità di una strada locale moderatamente trafficata, il che garantisce un comodo accesso durante tutto l'anno, pur preservando la privacy e il carattere naturale dell'ambiente circostante.