Casa di campagna in condizioni eccellenti di 6 camere da letto in vendita a La Garrotxa

Dils Lucas Fox presenta in vendita questo casale con tenuta di 44 ettari nella valle di Llémena, uno degli ambienti naturali più autentici della provincia di Girona. La zona è caratterizzata da un paesaggio di prati aperti, dolci pendii e aree boschive, che creano un raro e armonioso equilibrio naturale.

Si accede alla proprietà tramite un cortile interno privato con una piscina tradizionale, che funge da spazio di transizione. Il casale di 575 m² è stato meticolosamente restaurato nel 2020, preservando l'architettura tradizionale catalana, in particolare elementi come muri in pietra, volumi pieni e camini originali. Sono stati inoltre integrati materiali di alta qualità e soluzioni contemporanee per un maggiore comfort.

All'interno, la casa vanta una disposizione confortevole. Comprende diversi spazi giorno, come il soggiorno-sala da pranzo e la cucina, dominata da un camino originale restaurato, tutti con apertura sul giardino e sulle terrazze. Dispone inoltre di quattro camere da letto, ognuna con il proprio bagno privato.

La proprietà è completata da un vecchio fienile di 106 m², attualmente utilizzato per scopi agricoli e di deposito, con un chiaro potenziale di conversione in spazio per gli ospiti o altri usi complementari, che aggiunge versatilità all'insieme.

Il valore unico di questa proprietà risiede nelle sue caratteristiche esterne. Vanta un fiume che la attraversa, una sorgente naturale e una gola adiacente, ideale per nuotare.

La sua vicinanza a una strada locale moderatamente trafficata consente spostamenti agevoli durante tutto l'anno, senza compromettere la privacy all'interno della proprietà. Una proprietà di lusso caratterizzata da architettura tradizionale catalana, materiali di alta qualità e un contesto naturale incontaminato.

L'immobile si trova nella valle di Llémena. Ha una superficie edificata di 681 m² e una superficie utile di 248,61 m². L'immobile è in ottime condizioni. Il prezzo totale di vendita è di € 1.845.000. Il prezzo indicato non include tasse o spese relative alla vendita, che, secondo la normativa vigente, sono a carico dell'acquirente; in tal caso, si applica l'imposta sul trasferimento di proprietà (IVA e imposta di bollo in caso di nuova costruzione). Non sono incluse nemmeno le spese notarili o catastali. L'immobile è dotato di certificato di prestazione energetica. Per quanto riguarda il certificato di agibilità, ne siamo in possesso, numero CHG0128415***, che metteremo a disposizione su richiesta. I numeri di registrazione AICAT 13225 e API 4089 sono visibili in conformità alla normativa vigente.

Casa principale (575 m²)

• 2 camere da letto
• 4 camere da letto con bagno privato
• Ampia cucina con camino originale restaurato.
• Soggiorno principale con accesso alla terrazza.
• Soggiorno aggiuntivo
• Bagno completo
• Soggiorno con camino

Fienile indipendente di 106 m²

• Magazzino agricolo
• Possibilità di adibizione ad alloggio per gli ospiti o ad altri usi.

Esterno e proprietà

• 44 ettari di terreno
• Fiume che attraversa la proprietà
• sorgente naturale propria
• Piscina naturale adiacente, adatta per nuotare.
• Cortile interno con piscina tradizionale

Questa proprietà si trova nella valle di Llémena, una delle valli più autenticamente belle della provincia di Girona. È una zona di transizione tra La Garrotxa e la pianura di Girona, caratterizzata da dolci colline di origine vulcanica, ampi prati, boschi fluviali e una notevole presenza di acqua, che definisce sia il paesaggio che la vita rurale della zona.

La valle conserva un carattere discretamente preservato, con una bassa densità edilizia e un utilizzo del suolo minimo, che le consente di godere di un senso di isolamento raramente riscontrabile in prossimità dei centri urbani. È un ambiente apprezzato per la sua bellezza paesaggistica, la tranquillità e il contatto diretto con la natura, senza rinunciare alla vicinanza ai servizi e ai principali punti di accesso.

Distanze:

• Girona: 25 chilometri
• Aeroporto di Girona-Costa Brava: 30 chilometri
• Costa Brava: 35–40 chilometri
• Barcellona: 120 chilometri