Casa di campagna eccellenti di 5 camere da letto in vendita a Pla de l'Estany

Dils Lucas Fox presenta Cal Rei, un eccezionale casale tradizionale risalente alla fine del XIX secolo (1890) che è stato oggetto di un restauro architettonico completo e di altissimo livello. Situata in una posizione privilegiata e protetta all'interno del comune di Camós, nella regione del Pla de l'Estany (Girona), la proprietà offre oltre 45 ettari di terreno privato, tra cui boschi autoctoni e campi coltivati, garantendo assoluta privacy e un legame unico con la natura a pochi minuti da Banyoles e dalla città di Girona.

La proprietà coniuga magistralmente l'autenticità dell'architettura rustica catalana — muri in pietra a vista, soffitti a doppia altezza con travi in ​​legno massello recuperate e architravi monolitici originali — con servizi all'avanguardia incentrati sulla sostenibilità, il comfort e la massima autosufficienza.

Dal punto di vista tecnico ed energetico, il casale vanta un sistema di climatizzazione all'avanguardia con riscaldamento a pavimento alimentato da un sistema aerotermico, che garantisce una temperatura costante e ottimale tutto l'anno con costi di gestione minimi. La proprietà dispone di un impianto fotovoltaico con sistema di accumulo a batterie e connessione alla rete, che garantisce sia l'autoconsumo di energia pulita sia una fornitura energetica continua e ininterrotta. Anche l'approvvigionamento idrico è completamente indipendente grazie a un pozzo privato. Tutte queste caratteristiche si traducono in un'eccellente efficienza certificata: una classe energetica B per il consumo di energia primaria e una classe A per le emissioni di CO₂.

Progettata specificamente per proprietari di casa e professionisti con elevate esigenze di lavoro da remoto, la casa integra un'infrastruttura completa di telecomunicazioni e internet ad alta velocità, con l'intera abitazione cablata tramite una rete dati strutturata (rete locale Ethernet/LAN) in ciascuna delle stanze principali e delle aree di lavoro, garantendo assoluta stabilità, bassa latenza e copertura totale per videoconferenze e trasferimento dati senza interruzioni.

La casa principale si estende su 520 m² di superficie abitabile, distribuiti su due livelli luminosi e ariosi a pianta aperta. Il piano terra si apre, attraverso un elegante ingresso, sulle zone giorno: uno spettacolare soggiorno a doppia altezza con camino e ampie finestre che si affacciano sul giardino e sulle montagne, un accogliente salotto separato, una spaziosa sala da pranzo e una cucina di design contemporanea completamente attrezzata e di alta gamma, completata da un bagno e dall'accesso diretto all'ampio portico coperto di 43 m² e alle terrazze esterne.

Il piano superiore è concepito per il relax e il lavoro produttivo. Un ampio spazio centrale a pianta aperta con soggiorno funge da collegamento a quattro spaziose camere matrimoniali, una luminosa zona studio/ufficio professionale con prese di rete dedicate, una lavanderia separata e un elegante bagno completo con finiture di alta qualità, oltre a una terrazza solarium privata con vista panoramica sulla valle.

All'esterno, il curato giardino che circonda la casa comprende verande tradizionali, una zona barbecue, un giardino pianeggiante e ben consolidato con alberi mediterranei e una piscina all'aperto, il tutto immerso in una vasta tenuta privata di 453.436 m² che garantisce totale tranquillità senza proprietà confinanti.

Una proprietà unica, ideale sia come residenza principale per professionisti internazionali che necessitano di lavorare da remoto in un ambiente di assoluta tranquillità, sia per gli amanti della natura in cerca di privacy, autosufficienza e lusso contemporaneo.

Piano terra (circa 245 m²)

• Elegante atrio d'ingresso e disimpegno principale con elementi originali in pietra a vista.
• Soggiorno principale a doppia altezza con camino di design, ampie finestre e vista panoramica sulle montagne.
• Soggiorno separato con zona TV e sala lettura.
• Sala da pranzo formale collegata alla cucina.
• Cucina contemporanea a pianta aperta/semi-aperta, completamente attrezzata con elettrodomestici di alta gamma e isola centrale di lavoro.
• Bagno completo per gli ospiti con doccia e finiture di design.
• Ampio portico coperto tradizionale di 43,20 m² con zona pranzo estiva all'aperto e spazio relax.
• Locale tecnico (sistema aerotermico per il riscaldamento a pavimento, inverter fotovoltaici, batterie di accumulo e quadro di telecomunicazione centrale/rete cablata).
• Patio esterno pavimentato, accesso diretto al giardino e zona ripostiglio.

Primo piano (circa 265 m²)

• Ampio corridoio/soggiorno a pianta aperta su un soppalco con alti soffitti in legno e molta luce naturale.
• 4 ampie camere matrimoniali con armadi a muro e splendida vista sulla campagna.
• Spazio indipendente polifunzionale attrezzato come studio/ufficio professionale con connessione di rete cablata.
• Ampio bagno principale di generose dimensioni con finiture in materiali pregiati.
• Locale lavanderia separato, zona stiro e ripostiglio.
• Terrazza privata al piano superiore con vista sulla valle e sulla catena montuosa.

Area esterna e terreno (45,34 ettari)

• Giardino pianeggiante che circonda il perimetro dell'edificio, con prato e alberi secolari.
• Piscina all'aperto con zona prendisole.
• Verande estive e terrazze all'aperto con barbecue.
• Pozzo d'acqua privato sulla proprietà per l'approvvigionamento idrico della proprietà e per l'irrigazione.
• 453.436 m² di proprietà rurale privata con bosco maturo (pini e lecci), pascoli e frutteto irriguo.
• Accesso tramite strada privata e ampio parcheggio esterno.

Questo eccezionale casale gode di una posizione privilegiata e molto ambita nel comune di Camós, nella regione del Pla de l'Estany, in un ambiente rurale tranquillo e incontaminato.

La sua posizione strategica permette di godere della natura più incontaminata senza rinunciare a un'impareggiabile connettività con i principali punti di interesse della Catalogna:

• A soli 5 minuti dal centro di Banyoles e dal suo famoso lago naturale, con tutti i suoi servizi di prima classe, scuole internazionali, negozi e club sportivi di canottaggio e triathlon.
• Situato a 20 minuti dalla città di Girona, dal suo centro storico (Barri Vell), dalla stazione ferroviaria ad alta velocità AVE/TGV e dalla sua rinomata offerta gastronomica stellata Michelin.
• A 35 minuti dalle spiagge più esclusive della Costa Brava (Sant Martí d'Empúries, L'Escala, Begur).
• A 30 minuti dall'aeroporto di Girona-Costa Brava e a 1 ora e 15 minuti da Barcellona e dal suo aeroporto internazionale di El Prat.