Casa di campagna in vendita a La Garrotxa, Girona

Alcune proprietà si comprendono attraverso la casa. Altre, attraverso il paesaggio. Questa appartiene senza dubbio alla seconda categoria.

Nel cuore della Garrotxa, nella Vall d'Hostoles, si estende una tenuta rurale di circa 185 ettari, tra boschi, pascoli, ex aree agricole e un importante patrimonio di architettura tradizionale. Diverse proprietà registrate formano di fatto un unico, vasto territorio, caratterizzato da uno straordinario connubio tra natura, storia e isolamento.

Il complesso comprende sette unità rurali storiche: Mas Xuriguera, Mas La Coima, Feixa del Rector, Mas Casanova d'en Marquet, Mas Costa, Mas Serrapelada e Mas Bergant. Commercializzate congiuntamente, formano un territorio che conserva la struttura di un antico paesaggio rurale, dove casali, terreni, boschi, pascoli e sentieri erano interconnessi a formare un unico sistema.

Il fulcro del complesso è Mas Xuriguera, una casa colonica di circa 806 m², documentata fin dal 1628. Il complesso comprende anche un'antica casa del mezzadro , un fienile, delle stalle e altri edifici ausiliari storicamente legati all'agricoltura e all'allevamento.

L'architettura conserva elementi tipici della tradizione rurale catalana, con muri in pietra, strutture a graticcio, tetti di tegole, antichi spazi abitativi e caratteristiche legate all'attività agricola. Il casale principale mantiene la sua disposizione tradizionale su più piani, con numerosi elementi che permettono ancora oggi di ricostruire la vita quotidiana della proprietà nel corso dei secoli.

Mas La Coima, attualmente in rovina, fa anch'esso parte del patrimonio rurale tutelato del comune. Allo stesso modo, Mas Casanova d'en Marquet conserva il carattere di un'antica fattoria all'interno di un ambiente prevalentemente boschivo e di pascolo. Le unità rimanenti – Feixa del Rector, Mas Costa, Mas Serrapelada e Mas Bergant – completano un territorio in cui vari edifici e aree boschive e agricole si susseguono, formando un paesaggio continuo.

Alcuni edifici necessitano di un restauro completo, mentre altri versano attualmente in stato di rovina. Questo va inteso come parte integrante del progetto: l'acquisizione del complesso offre la possibilità di recuperare progressivamente un patrimonio rurale di vasta portata, nel rispetto del suo carattere e del suo rapporto con il paesaggio.

Più che un insieme di edifici isolati, ciò che si conserva qui è la struttura di un antico territorio produttivo: case, abitazioni dei contadini affittuari , fienili, stalle, terreni, boschi, pascoli e strade che formano un'unica unità.

Natura e paesaggio

La natura è il vero punto di forza della proprietà.

Una vasta area di foresta autoctona circonda gli spazi aperti e le ex zone agricole e di pascolo. La topografia, i cambiamenti di orientamento e le diverse altitudini creano un paesaggio variegato, con aree di fitta foresta, radure e vecchi campi che ancora testimoniano gli usi tradizionali del territorio.

Inoltre, all'interno della tenuta è presente una sorgente naturale, elemento che rafforza il carattere profondamente legato al paesaggio di questo antico territorio rurale.

La proprietà è situata in una zona di grande pregio naturalistico e paesaggistico a La Garrotxa, all'interno della Vall d'Hostoles, un'area caratterizzata da boschi, valli, montagne e uno stretto legame tra natura e patrimonio rurale.

Inoltre, la sua posizione permette di godere della vicinanza di due dei punti di riferimento montani più importanti della zona: El Far e La Salut. Il sentiero di montagna che sale verso El Far attraversa la proprietà stessa, integrandola direttamente in una rete di sentieri e percorsi che collegano questo territorio con alcuni dei paesaggi più emblematici della regione.

Un punto di accesso che fa parte del progetto

L'accessibilità è uno degli aspetti che ogni potenziale acquirente dovrebbe conoscere fin dall'inizio.

Da Les Planes d'Hostoles, gli ultimi tre chilometri circa per raggiungere la proprietà si snodano lungo strade di montagna rurali e richiedono un veicolo 4x4. Il tragitto può durare circa 25 minuti, a seconda delle condizioni stradali.

Pertanto, non si tratta di una proprietà con accesso convenzionale. Il miglioramento e l'adattamento delle vie di accesso devono essere parte integrante di qualsiasi progetto serio di riqualificazione e valorizzazione del sito e rappresentano un investimento necessario per il completo restauro degli edifici e per garantirne la funzionalità futura.

Questa circostanza va considerata parte integrante della natura stessa della proprietà: si tratta di una zona montuosa rimasta fuori dai circuiti turistici tradizionali per decenni. Proprio per questo motivo, conserva un grado di privacy, autenticità e connessione con l'ambiente difficilmente replicabile al giorno d'oggi.

Un progetto di valorizzazione del patrimonio su vasta scala

Le dimensioni della proprietà fanno sì che il suo valore superi quello di una tenuta rurale convenzionale.

Questo è un territorio dove natura e patrimonio si sono evoluti insieme per secoli e dove è ancora possibile riconoscere la struttura di un'antica tenuta rurale: gli edifici principali, le case annesse ai lavoratori, le aree destinate al bestiame, i campi, i pascoli, i boschi e i sentieri che li collegavano.

Il sito offre quindi una rara opportunità di sviluppare un progetto di restauro territoriale e del patrimonio, naturalmente nel rispetto delle normative e delle autorizzazioni vigenti. Le dimensioni della proprietà consentono un intervento che va oltre la semplice riqualificazione di un edificio, ripristinando progressivamente il rapporto tra architettura, paesaggio e territorio.

L'investimento necessario per migliorare l'accesso e riqualificare gli edifici rientra in questo progetto a lungo termine: un'opportunità per riportare in vita un'area rurale unica e preservare una parte del paesaggio storico della Garrotxa.

Più che una semplice tenuta, è un territorio. Un insieme di sette unità rurali storiche, oltre 185 ettari di natura e un patrimonio edilizio che, nel suo complesso, offre la rara opportunità di recuperare una parte della memoria rurale di La Vall d'Hostoles e proiettarla nel futuro.

Distribuzione e caratteristiche principali

• Circa 185 ettari di superficie
• Sette unità rurali storiche:
  • Mas Xuriguera
  • Ma la tangente
  • Documento del Rettore
  • Mas Casanova d'en Marquet
  • Costa più
  • Altra Serrapelada
  • Mas Bergant
• Casale principale di circa 806 m² costruito
• Mas Xuriguera è documentato fin dal 1628
• Casa del vecchio affittuario
• Fienile e vecchie stalle
• Vari edifici agricoli ausiliari
• Diversi edifici collegati al catalogo delle Masies i Cases Rurals
• Architettura tradizionale catalana in pietra, legno e tegole.
• Vaste aree forestali
• Pascoli e terreni precedentemente agricoli
• Sorgente naturale all'interno della proprietà
• Strade rurali e forestali
• Il percorso verso Far attraversa la tenuta
• Vicinanza al faro e alla salute
• Posizione nella Vall d'Hostoles, nella Garrotxa
• Ultimi 3 km circa di accesso tramite strada rurale
• Accesso tramite veicolo 4x4
• Tempo di percorrenza approssimativo dal villaggio: 25 minuti
• Un accesso migliorato è un investimento necessario per la riabilitazione e il miglioramento.
• Un ambiente che garantisce grande privacy, immerso nella natura e con un panorama mozzafiato.
• Progetto particolarmente adatto al recupero e alla conservazione del patrimonio rurale.

La proprietà si trova a Les Planes d'Hostoles, nella Vall d'Hostoles, a sud di La Garrotxa, in una zona montuosa dove natura, patrimonio rurale e alcuni dei paesaggi più rappresentativi dell'entroterra catalano si fondono armoniosamente.

La Vall d'Hostoles occupa una posizione unica tra La Garrotxa, Collsacabra e la regione di Girona, circondata da foreste, scogliere e valli, e attraversata dal fiume Brugent. I dintorni immediati sono dominati da due dei suoi punti di riferimento più importanti, El Far e La Salut, e il percorso che sale al Santuario di El Far parte da Les Planes d'Hostoles e raggiunge un'altitudine di 1107 metri.

Il percorso per raggiungere il faro attraversa i dintorni della proprietà, rafforzandone il legame diretto con il paesaggio montano. Dal rifugio si gode di un'ampia vista panoramica sulla Vall d'Hostoles, le valli del Sau e del Susqueda, la catena montuosa delle Finestres, Rocacorba, la regione del Gironès e, nelle giornate limpide, anche sul mare.

Nonostante la sua posizione isolata, la proprietà mantiene buoni collegamenti con le principali città della zona. Les Planes d'Hostoles dista circa 21 chilometri da Olot e 34 chilometri da Girona, mentre Vic si trova a circa 65 chilometri di distanza.

Distanze approssimative:

• Les Planes d'Hostoles: 3 chilometri. La proprietà è raggiungibile in circa 25 minuti tramite strada rurale, per l'ultimo tratto è necessario un veicolo 4x4.
• Il faro: a circa 5-6 chilometri da Les Planes d'Hostoles. Il percorso ufficiale per raggiungere il santuario è di 5,4 chilometri.
• La Salut: negli immediati dintorni di La Vall d'Hostoles e Collsacabra
• Sant Feliu de Pallerols: 3-4 chilometri
• Olot: circa 21 chilometri
• Amer: circa 8 chilometri
• Girona: circa 34 chilometri
• Aeroporto di Girona-Costa Brava: a circa 35-38 chilometri da Les Planes d'Hostoles
• Vic: circa 65 chilometri
• Barcellona: a circa 125-130 chilometri su strada da Les Planes d'Hostoles
• Aeroporto di Barcellona-El Prat: circa 125-130 chilometri su strada
• Costa Brava: circa 60-70 chilometri a seconda del punto della costa

La posizione offre quindi una combinazione particolarmente insolita: la privacy e l'isolamento tipici di una grande proprietà di montagna, all'interno di un territorio di enorme pregio paesaggistico, ma con Girona, Olot e le rispettive reti di servizi e comunicazioni a una distanza ragionevole.

Per quanto riguarda l'annuncio di Lucas Fox, elencherei le distanze in chilometri, ma eviterei di fornire i tempi di percorrenza, ad eccezione di quelli per raggiungere la proprietà. I ​​25 minuti dal paese sono rilevanti perché giustificano gli investimenti necessari per le strade di accesso; tuttavia, i tempi di percorrenza per Girona, Barcellona, ​​ecc., possono variare considerevolmente a seconda del traffico e del percorso.