Casa di campagna di 8 camere da letto in vendita a Pla de l'Estany, Girona

Situato in uno degli angoli più incontaminati e tranquilli di Pla de l'Estany, nella valle di Sant Miquel de Campmajor, a pochi minuti da Banyoles, si trova questo singolare casale di origine medievale (risalente al XIV e XV secolo). La proprietà si distingue per la sua posizione pacifica, la privacy e il terreno completamente pianeggiante, circondato da prati e vegetazione rigogliosa, con accesso diretto tramite un ponte privato sul fiume.

Il complesso principale conserva la solidità e il carattere dell'architettura rurale catalana tradizionale: muri in muratura di pietra a vista, pavimenti con travi in ​​legno massello e soffitti a volta in ceramica. L'edificio principale ha una struttura solida ed è in buone condizioni generali, sebbene necessiti di un ammodernamento degli interni, delle finiture e degli impianti per soddisfare gli attuali standard di comfort o per adattarlo a un nuovo progetto personalizzato.

Allo stesso modo, l'area ricreativa esterna, che comprende una piscina privata e un campo sportivo/tennis in cemento poroso, necessita di una ristrutturazione completa per ripristinarne la funzionalità e lo splendore, offrendo una tela bianca su cui progettare un giardino e un'area ricreativa di prima classe, su misura per i gusti dell'acquirente.

Uno dei maggiori pregi della proprietà è l'approvazione definitiva di un Progetto di Azione Specifica (PAE) per la realizzazione di un'attività di turismo rurale sotto forma di casale tradizionale (masovería), con una capacità autorizzata fino a 20 ospiti distribuiti in 8 spaziose camere da letto. Questo permesso ufficiale, ora concesso, accelera notevolmente qualsiasi iniziativa per la realizzazione di un grazioso hotel, un rifugio olistico, una location per eventi aziendali o lo sviluppo di una magnifica residenza privata immersa nella natura.

La tenuta offre una superficie totale di 4,5 ettari di terreno fertile e pianeggiante (campi coltivati, prati e boschi autoctoni lungo il fiume), ideale per chi desidera allevare cavalli, coltivare ortaggi biologici o semplicemente godersi un ampio spazio naturale protetto.

Il complesso edificato si estende su una superficie totale di 1.082 m², distribuiti armoniosamente attorno a un tradizionale edificio in pietra:

1. Casale principale (circa 780 m² di superficie utile distribuita su 3 piani)

• Piano terra: Ampio ingresso con elementi rustici originali, grande sala giochi o soggiorno, cucina ausiliaria affacciata sull'esterno, lavanderia, bagno completo e locali adibiti a locali tecnici e impianti.
• Primo piano (piano principale): ampio soggiorno-sala da pranzo centrale con camino tradizionale, grande cucina-ufficio indipendente con dispensa, 5 camere da letto (due camere triple e tre camere matrimoniali) e 2 bagni completi.
• Secondo piano (mansarda/locale polifunzionale): spazio aperto di generose dimensioni con soffitti alti e travi in ​​legno a vista, ideale come secondo soggiorno, biblioteca o area ricreativa, accompagnato da 3 camere da letto (due triple e una matrimoniale) e 2 bagni completi.

2. Edificio ausiliario polifunzionale (267 m² su 2 piani)

Un antico edificio agricolo costruito in pietra e solidi pilastri in mattoni, strutturalmente solido a livello di fondamenta e muri, con un tetto rialzato per aumentare l'altezza utile e la luce naturale. È concepito come un versatile spazio aperto su due livelli, ideale per essere trasformato in una sala eventi o studio yoga, laboratorio artistico, area benessere o alloggio indipendente per gli ospiti.

3. Capanno rustico con barbecue (34 m²)

Edificio tradizionale a un solo piano affacciato sull'aia, adattato come zona pranzo estiva coperta, area barbecue e dispensa esterna.

Spazi e strutture all'aperto

• Terreno privato: 4,5 ettari (45.000 m²) di prati pianeggianti, campi coltivati ​​e boschi ripariali.
• Piscina e campo da tennis: impianti sportivi esistenti nella proprietà, da ristrutturare completamente.
• Aia tradizionale e pozzo: Aia esterna lastricata in pietra con pozzo privato, dal fascino storico.
• Fornitura: Allacciamento alla rete elettrica, possibilità di allacciamento alla rete idrica pubblica comunale e predisposizione per l'installazione di una moderna fossa settica e di un impianto fotovoltaico.

Posizione e dintorni: serenità, natura e collegamenti strategici.

La proprietà si trova nel comune di Sant Miquel de Campmajor, uno dei gioielli rurali meglio conservati della regione del Pla de l'Estany. Si tratta di un'enclave unica, caratterizzata da paesaggi sereni di dolci vallate, rigogliosi boschi di lecci e querce, campi agricoli aperti e una topografia che preserva un'atmosfera di assoluta tranquillità, incontaminata dal turismo di massa.

La valle di Campmajor funge da privilegiato ponte naturale tra il dinamismo del Pla de l'Estany e il ricco paesaggio vulcanico della Garrotxa. La proprietà gode di un comodo accesso asfaltato tramite la strada locale GIP-5244, con un ingresso privato e indipendente tramite un proprio ponte sul fiume Tort/Ritort, che le conferisce un'impareggiabile sensazione di isolamento e discrezione, senza mai essere tagliata fuori dal mondo esterno.

I dintorni offrono uno stile di vita rurale di prim'ordine: piste ciclabili di fama internazionale (la zona è un campo di allenamento abituale per ciclisti professionisti provenienti da tutto il mondo), sentieri escursionistici, equitazione e una prestigiosa tradizione gastronomica basata su prodotti locali, con rinomati ristoranti di cucina tradizionale catalana nelle vicine cittadine di Mieres, Santa Pau o Serinyà.

Nonostante la sua posizione tranquilla, il luogo è eccezionalmente pratico per la vita quotidiana e per accogliere visitatori nazionali e internazionali:

• Banyoles e il suo lago naturale (12 km / 15 min): capoluogo regionale dotato di tutti i servizi urbani essenziali (centri medici, scuole, negozi, club sportivi di canottaggio e triathlon e una vivace scena culturale e gastronomica intorno al lago).
• Besalú (25 km / 20 min): Una delle città medievali più emblematiche e storiche della Catalogna, con un grande patrimonio e un notevole fascino turistico.
• Olot e il Parco Naturale della Zona Vulcanica della Garrotxa (15 km / 15 min): epicentro culturale e paesaggistico dei pre-pirenei gironiani.
• Città di Girona e stazione dell'Alta Velocità (AVE/TGV) (35 km / 35 min): collegamento rapido con il capoluogo di provincia, il suo famoso Barri Vell, i ristoranti stellati Michelin e il collegamento ferroviario diretto con Barcellona (38 min con treno ad alta velocità) e la Francia.
• Aeroporto di Girona-Costa Brava (42 km / 40 min): voli nazionali e collegamenti regolari con le principali capitali europee.
• Spiagge della Costa Brava (48 km / 45 min): Facile accesso alle calette e alle spiagge incontaminate del Golfo di Roses, Sant Martí d'Empúries, L'Escala e Baix Empordà.
• Barcellona e aeroporto Josep Tarradellas Barcellona-El Prat (125 km / 1 ora 25 min): comodo collegamento diretto tramite l'autostrada C-66 e l'autostrada AP-7.