Casa di campagna di 8 camere da letto in vendita a Pla de l'Estany, Girona

Dils Lucas Fox presenta questo singolare casale medievale, risalente al XIV e XV secolo, situato in uno dei luoghi più tranquilli e meglio conservati di Pla de l'Estany, nella valle di Sant Miquel de Campmajor, a pochi minuti da Banyoles. La proprietà si distingue per la sua posizione serena, la privacy e il terreno completamente pianeggiante, circondato da prati e vegetazione rigogliosa, con accesso diretto tramite un ponte privato sul fiume.

Il complesso principale conserva la solidità e il carattere dell'architettura rurale catalana tradizionale: muri in muratura di pietra a vista, pavimenti con travi in ​​legno massello e soffitti a volta in ceramica. L'edificio principale ha una struttura solida ed è in buone condizioni generali, sebbene necessiti di un ammodernamento degli interni, delle finiture e degli impianti per soddisfare gli attuali standard di comfort o per adattarlo a un nuovo progetto personalizzato.

L'area ricreativa esterna, che comprende una piscina privata e un campo sportivo/tennis in cemento poroso, necessita di una ristrutturazione completa per ripristinarne la funzionalità. È ideale per progettare un'area ricreativa paesaggistica di alto livello, realizzata su misura per i gusti dell'acquirente.

Uno dei maggiori pregi della proprietà è l'approvazione definitiva di un Progetto di Azione Specifica (PAE) per la realizzazione di un'attività di turismo rurale sotto forma di casale tradizionale (masovería), con una capacità autorizzata fino a 20 ospiti distribuiti in 8 spaziose camere da letto. Questo permesso ufficiale, già concesso, accelera notevolmente qualsiasi iniziativa per la creazione di un affascinante hotel, un centro benessere o una location per eventi aziendali. Tuttavia, la proprietà può essere considerata anche una magnifica residenza privata immersa nella natura.

La tenuta offre una superficie totale di 4,5 ettari di terreno fertile e pianeggiante (campi coltivati, prati e boschi autoctoni lungo il fiume), ideale per chi desidera allevare cavalli, coltivare con metodo biologico o semplicemente godersi un ampio spazio naturale protetto.

Casale principale

Pianterreno

• Ampio ingresso con elementi rustici originali.
• Ampia sala giochi o soggiorno
• Cucina ausiliaria con accesso agli spazi esterni.
• Lavanderia
• Bagno completo
• Sale macchine e impianti

Primo piano

• Ampio soggiorno-sala da pranzo centrale con camino tradizionale
• Ampia cucina-ufficio separata
• Dispensa
• 2 camere triple
• 3 camere matrimoniali
• 2 bagni completi

Secondo piano/mansarda

• Sala polifunzionale a pianta aperta con soffitti alti e travi in ​​legno a vista.
• 2 camere triple
• Camera matrimoniale
• 2 bagni completi

Edificio ausiliario polifunzionale

Pianterreno

• Spazio aperto

Primo piano

• Spazio aperto

capanno rustico

• zona pranzo estiva coperta
• Area barbecue
• Dispensa esterna

All'estero

• Era asfaltata.
• Pozzo tradizionale
• Piscina
• Campo da tennis
• Terreno privato di 4,5 ettari con prati, campi coltivati ​​e bosco lungo il fiume.

La proprietà si trova nel comune di Sant Miquel de Campmajor, uno dei meglio conservati della regione del Pla de l'Estany. Si tratta di un'enclave unica e tranquilla, con paesaggi di dolci vallate, rigogliosi boschi di lecci e querce e campi agricoli aperti, in un ambiente di assoluta pace e quiete, incontaminato dal turismo di massa.

La valle di Campmajor funge da privilegiato ponte naturale tra il dinamismo del Pla de l'Estany e il ricco paesaggio vulcanico della Garrotxa. La proprietà gode di un comodo accesso asfaltato tramite la strada locale GIP-5244, con un ingresso privato e indipendente tramite un proprio ponte che attraversa il fiume Tort/Ritort.

I dintorni offrono uno stile di vita rurale con piste ciclabili di fama internazionale, sentieri escursionistici, possibilità di equitazione e una prestigiosa tradizione gastronomica basata su prodotti locali, oltre a rinomati ristoranti di cucina tradizionale catalana nelle vicine cittadine di Mieres, Santa Pau o Serinyà.

Nonostante la sua tranquillità, la posizione è eccezionalmente comoda per la vita quotidiana e per ospitare visitatori nazionali e internazionali. Si trova a breve distanza da alcune delle principali attrazioni della provincia di Girona. Banyoles e il suo lago naturale, a 12 chilometri di distanza, offrono tutti i servizi urbani, come centri medici, scuole, negozi, club di canottaggio e triathlon, e un'ampia scelta di opzioni culturali e gastronomiche. Olot e il Parco Naturale della Zona Vulcanica della Garrotxa distano 15 chilometri, mentre Besalú, una delle città medievali più emblematiche della Catalogna, si trova a 25 chilometri e 20 minuti di distanza.

Girona e la sua stazione ferroviaria ad alta velocità distano 35 chilometri, con collegamenti ferroviari diretti per Barcellona e la Francia. L'aeroporto di Girona-Costa Brava si trova a 42 chilometri e offre voli nazionali e collegamenti regolari con le principali capitali europee. Le spiagge della Costa Brava, tra cui quelle del Golfo di Roses, Sant Martí d'Empúries, L'Escala e la regione del Baix Empordà, distano 48 chilometri. Barcellona e l'aeroporto Josep Tarradellas Barcelona-El Prat distano 125 chilometri (1 ora e 25 minuti), con accesso diretto tramite le autostrade C-66 e AP-7.