Casa di campagna di 5 camere da letto in vendita a Pla de l'Estany, Girona

Immersa in uno degli ambienti più prestigiosi, tranquilli e naturali del Pla de l'Estany, questa eccezionale proprietà rappresenta una rara opportunità di acquisto. Situata a soli 50 metri dalle rive del lago di Banyoles, nel comune di Porqueres, la tenuta gode di una posizione invidiabile: assoluta serenità, privacy e praticamente assenza di traffico, pur rimanendo a pochi passi dal lago e dai servizi del paese.

La proprietà si estende su un ampio terreno pianeggiante di 14.999 m² (quasi 1,5 ettari), composto prevalentemente da seminativi e terreni agricoli fertili (11.567 m² di seminativo, 1.202 m² di orto, oltre a confini naturali). Questa vasta area pianeggiante offre lo scenario ideale per la realizzazione di un paesaggio naturale, una piscina e strutture private per l'equitazione e le escursioni.

L'edificio principale risale al 1958 e conserva una presenza architettonica di notevole pregio, offrendo una superficie totale edificata di 508 m² distribuita su due livelli. Caratterizzato da soffitti alti, solide pareti in pietra e muratura e ampi spazi aperti, l'edificio si presta perfettamente a un restauro architettonico contemporaneo di alto livello che rispetti il ​​patrimonio tradizionale della campagna catalana, integrando al contempo spazi abitativi aperti e luminosi.

L'immobile beneficia di un Certificato di Abitabilità per seconda occupazione (Cèdula d'Habitabilità) attivo, rilasciato dall'Agència de l'Habitatge de Catalunya (che certifica 182,30 m² di superficie abitabile utilizzabile per un massimo di 12 occupanti), garantendo certezza giuridica e semplificando l'iter per la ristrutturazione e l'ottenimento dei permessi edilizi.

Caratteristiche principali di questa casa di campagna

• A 50 metri dal lago Banyoles
• Terreno pianeggiante di 14.999 m² (~1,5 ettari)
• 508 m² di superficie edificata secondo il Catasto
• Soffitti alti e ampi spazi aperti
• Elementi d'epoca e carattere tradizionale catalano
• Vista panoramica senza ostacoli sulla campagna e sulla natura
• Abbondante luce naturale
• Ambiente tranquillo in una zona protetta a basso traffico.
• Certificato di agibilità valido (Cèdula d'Habitabilità per 182,30 m² di superficie utile)
• Certificato di prestazione energetica in vigore
• Ottimo potenziale per progetti residenziali o ricreativi su misura.
• Spazio per giardini paesaggistici, piscina privata e zone relax.
• Area di parcheggio esterna
• Situato in prossimità di impianti sportivi internazionali, scuole e servizi locali.

Caratteristiche principali di questa casa di campagna

• A 50 metri dal lago Banyoles
• Terreno pianeggiante di 14.999 m² (~1,5 ettari)
• 508 m² di superficie edificata secondo il Catasto
• Soffitti alti e ampi spazi aperti
• Elementi d'epoca e carattere tradizionale catalano
• Vista panoramica senza ostacoli sulla campagna e sulla natura
• Abbondante luce naturale
• Ambiente tranquillo in una zona protetta a basso traffico.
• Certificato di agibilità valido (Cèdula d'Habitabilità per 182,30 m² di superficie utile)
• Certificato di prestazione energetica in vigore
• Ottimo potenziale per progetti residenziali o ricreativi su misura.
• Spazio per giardini paesaggistici, piscina privata e zone relax.
• Area di parcheggio esterna
• Situato in prossimità di impianti sportivi internazionali, scuole e servizi locali.

L'immobile offre una superficie edificata totale di 508 m² registrata al Catasto, disposta su due piani:

• Piano terra (291 m² costruito)

  • Zona residenziale (135 m²): Ampio spazio abitativo con soffitti di notevole altezza, ideale per progettare una grande cucina a vista con zona pranzo, un salotto formale con camino e accesso diretto al giardino.
  • Locali di deposito e annessi adiacenti (148 m²): Due spaziosi volumi contigui (82 m² e 66 m²), perfetti per essere trasformati in un'ala per gli ospiti con bagno privato, una sala cinema, una cantina privata o un'area benessere e spa.
  • Veranda coperta (8 m² al 50%): ingresso riparato e spazio lounge esterno collegato direttamente al giardino.

• Primo piano (217 m² costruiti)

  • Residenza al piano superiore (135 m²): Luminoso alloggio che offre una vista panoramica e senza ostacoli sul verde circostante e sul lago, idealmente configurato per camere da letto principali con bagno privato e cabina armadio.
  • Mansarda/fienile a vista al piano superiore (82 m²): Spazio ampio e luminoso con doppia esposizione e notevole dislivello verticale, che offre eccellenti possibilità per una suite padronale spettacolare, una biblioteca privata o uno studio creativo.

Questa proprietà è situata a Porqueres, direttamente al confine con il circuito del lago di Banyoles (Estany de Banyoles) nella provincia di Girona.

Il lago Banyoles è un punto di riferimento naturale di fama internazionale, rinomato per le sue acque cristalline, la tradizione del canottaggio e del triathlon e l'ambiente naturale protetto. La proprietà si trova lungo una strada molto tranquilla e poco trafficata, a soli 50 metri dalla riva, consentendo l'accesso diretto a piedi e in bicicletta a sentieri panoramici, caffè sul lungolago e circoli ricreativi.

• Lago Banyoles: 50 metri (a piedi)
• Centro di Banyoles: 5 minuti
• Girona città e stazione ferroviaria ad alta velocità AVE: 20 minuti
• Aeroporto di Girona-Costa Brava: 30 minuti
• Spiagge della Costa Brava: 40 minuti
• Barcellona: 1 ora e 15 minuti