Casa / villa di 5 camere da letto con giardino di 200m² in vendita a Pla de l'Estany

Situata nel cuore del tranquillo e pittoresco centro storico di Crespià, nella regione del Pla de l'Estany, Lucas Fox presenta questa magnifica casa di paese in pietra. Storicamente nota come Cal Xai, la proprietà è appartenuta alla stessa famiglia per decenni, essendo stata curata, ristrutturata e mantenuta con straordinario affetto, preservando intatta tutta la purezza, l'autenticità e il calore del tradizionale stile rustico catalano.

Uno dei maggiori pregi della proprietà risiede nella sua particolare topografia, che vanta due ingressi indipendenti da due strade a livelli diversi: un ampio ingresso pianeggiante da Plaza Mayor che conduce alla zona giorno principale e al giardino, e un ingresso completamente separato dalla strada inferiore al piano terra. Questa versatilità permette di godere della proprietà come un'ampia casa unifamiliare o di convertirla facilmente in due appartamenti o case indipendenti.

Entrando al piano terra, a livello del giardino, la casa sorprende per il suo calore e la sua intelligente disposizione, suddivisa in due ampie e distinte zone giorno. Da un lato, si trova un luminoso e arioso soggiorno-sala da pranzo, collegato direttamente e funzionalmente alla cucina rustica e con accesso diretto all'esterno, affiancato da una camera matrimoniale e un bagno completo. Dall'altro lato, il piano terra ospita un secondo soggiorno di generose dimensioni, un'oasi di tranquillità ideale come sala lettura o sala TV, completata da un'accogliente camera singola pensata come studio o ulteriore spazio abitativo.

L'esterno è una vera oasi di pace: un delizioso giardino privato, appartato e protetto da muri in pietra a vista secolari, dotato di vegetazione rigogliosa e assoluta privacy, che lo rende il luogo ideale per serate all'aperto, pranzi estivi o semplicemente per rilassarsi.

Una suggestiva e unica scala a chiocciola conduce al piano superiore, interamente dedicato al relax. Questo livello ospita un'imponente camera da letto padronale con camino e ingresso indipendente, un ampio bagno privato e due ulteriori camere da letto spaziose e luminose, tutte impreziosite da travi in ​​legno a vista e soffitti alti.

Al piano inferiore, con ingresso indipendente a livello strada, la casa offre quasi 300 m² di ex magazzini e annessi con magnifiche volte in pietra originali. Questo spazio, in perfette condizioni strutturali, costituisce una tela bianca con un immenso potenziale per la realizzazione di una seconda casa completa, uno studio d'arte, uno studio professionale o un'area benessere e relax.

Una proprietà dall'anima autentica, a soli 15 minuti da Banyoles e dalla città medievale di Besalú, a 20 minuti da Figueres e con facile accesso alla città di Girona e alle spiagge della Costa Brava.

Planimetria del giardino / Livello della piazza (zona giorno e residenza principale):

• Ingresso e atrio
• Ampio e luminoso soggiorno-sala da pranzo con accesso diretto alla cucina.
• Cucina rustica
• Accesso diretto al giardino privato di circa 170 m² con veranda esterna.
• 1 camera matrimoniale
• 1 bagno completo
• Ampio secondo soggiorno/biblioteca separata
• 1 camera singola (ufficio/spogliatoio)
• Scala a chiocciola originale che conduce al piano superiore.

Piano superiore / Zona notte:

• Ampia camera da letto principale con camino e accesso esterno.
• Ampio bagno completo
• 2 ulteriori camere da letto spaziose con travi in ​​legno a vista e luce naturale

Piano terra / Livello strada inferiore:

• Ingresso separato dalla strada inferiore
• Ampie stanze a pianta aperta con volte in pietra originali (ex magazzini/cantine)
• Area di stoccaggio, lavanderia e macchinari
• Spazio con grande potenziale per creare un appartamento separato

La proprietà si trova a Crespià, un incantevole borgo rurale situato sul confine naturale tra Pla de l'Estany e Alt Empordà, caratterizzato dalla sua tranquillità, dalle strade acciottolate, dal paesaggio agricolo e dal ricco patrimonio storico.

La sua posizione geografica strategica permette di godere della vita di campagna con un accesso rapido e agevole ai principali centri e servizi della provincia:

• Besalú: a soli 10 minuti di auto, famosa per il suo centro storico medievale e la sua offerta gastronomica.
• Banyoles e il suo lago: a 15 minuti di distanza, offrono tutti i servizi urbani, scuole, negozi e una vasta gamma di sport acquatici e attività all'aria aperta.
• Figueres: a 20 minuti di distanza, con una stazione ferroviaria ad alta velocità (AVE/TGV) e collegamenti diretti con la Francia, Barcellona e Madrid.
• La città di Girona e il suo aeroporto distano circa 30-35 minuti.
• Spiagge della Costa Brava: a circa 35-40 minuti dalle migliori calette dell'Alt Empordà (Roses, Sant Pere Pescador, Empúries e l'Escala).
• Confine con la Francia: 35 minuti tramite l'autostrada AP-7.

Una posizione ideale sia per chi cerca una residenza principale in un ambiente tranquillo e ben collegato, sia per chi desidera una seconda casa per le vacanze nel nord-est della Catalogna.