Casa di campagna in condizioni eccellenti di 6 camere da letto in vendita a Pla de l'Estany

A Pla de l'Estany, Girona, immerso tra campi aperti, privacy e ottimi collegamenti di trasporto, si trova questo magnifico casale recentemente ristrutturato. Una proprietà eccezionale per le sue dimensioni, l'abbondante luce naturale e l'armoniosa fusione di carattere storico, comfort contemporaneo e versatilità, particolarmente attraente per chi cerca una proprietà con potenziale equestre in un contesto naturale di alta qualità.

La ristrutturazione è stata realizzata con sensibilità e meticolosa attenzione ai dettagli, rispettando i materiali originali – muri in pietra, tufo catalano e travi in ​​legno trattato – e integrandoli con finiture di alta qualità, linee pulite e soluzioni tecniche moderne. Il risultato è un'abitazione spaziosa, accogliente e sofisticata, dove il carattere rustico del casale si fonde armoniosamente con un'estetica contemporanea di ispirazione nordica.

Il piano terra è organizzato attorno a spazi aperti e interconnessi, dove le robuste pareti in pietra conferiscono presenza architettonica senza sacrificare spaziosità e comfort. Il soffitto a doppia altezza nella zona principale valorizza l'ingresso della luce naturale e rafforza la sensazione di ampiezza. Questo livello comprende un ampio soggiorno con camino, una cucina a vista, una sala da pranzo formale, un'area salotto più intima, una sala giochi, uno studio, un bagno di generose dimensioni, un ascensore, un locale tecnico e una lavanderia.

Il piano superiore ospita quattro camere da letto con bagno privato e un'ampia sala polifunzionale visivamente collegata al piano inferiore, garantendo continuità spaziale e rafforzando la sensazione di una casa contemporanea senza snaturare l'essenza originaria dell'immobile.

Una dependance separata offre la possibilità di creare un appartamento per gli ospiti, un appartamento per il personale o un ulteriore spazio di lavoro o benessere, aumentando la flessibilità dell'immobile.

Secondo il catasto, la proprietà ha una superficie edificata totale di 1.132 m², di cui 803 m² corrispondono all'abitazione principale e 329 m² ad annessi agricoli autorizzati per uso equestre. Questo costituisce un importante elemento di differenziazione, in quanto permette di concepire la proprietà come una residenza privata di alto livello con una chiara vocazione equestre.

La proprietà si estende su 10 ettari di terreno, con campi aperti che offrono privacy, spaziosità e un forte legame con il paesaggio. È particolarmente attraente per coloro che cercano spazio, natura e funzionalità, senza rinunciare al comfort o a una posizione ben collegata nel Pla de l'Estany.

Le strutture sono progettate per un utilizzo confortevole durante tutto l'anno, con un sistema aerotermico, riscaldamento a pavimento, una piscina riscaldata con acqua salata e soluzioni tecniche incentrate sull'efficienza e sul benessere.

Un casale restaurato con gusto, luminosità e personalità, che coniuga tradizione, design e funzionalità in una delle zone interne più suggestive di Girona.

Superfici

• 1.132 m² di superficie edificata totale (secondo il catasto)
  • Casa principale di 803 m²
  • Annessi agricoli di 329 m² (uso equestre autorizzato)
• 10 ettari di terreno

Distribuzione – Piano terra

• Ampio spazio centrale con soggiorno e cucina a vista.
• Sala da pranzo separata per gli ospiti.
• Area salotto intima
• sala giochi
• Spedizione
• Bagno di grandi dimensioni
• Lavanderia
• Sala macchine
• Ascensore
• Scale ampie e comode

Piano superiore

• 4 camere da letto con bagno privato
• Sala polifunzionale visivamente aperta sul piano inferiore.

Allegati

• Zone agricole con permesso per l'uso equestre
• Possibilità di appartamento indipendente

Qualità e servizi

• Restauro completo con materiali originali.
• Muri in pietra e tufo catalano
• Travi in ​​legno trattato
• Estetica nordica e grande luminosità
• Aerotermico
• Riscaldamento a pavimento
• Piscina riscaldata con acqua salata

L'immobile è situato nella zona di Pla de l'Estany, una delle aree rurali più apprezzate della provincia di Girona per il suo equilibrio tra natura, privacy e ottimi collegamenti.

Circondata da campi aperti e paesaggi agricoli, offre una sensazione di spaziosità e libertà, pur mantenendo un rapido accesso ai principali centri urbani e ai servizi.

Distanze approssimative:

• Città di Girona – 12 km
• Aeroporto di Girona-Costa Brava – 22 km
• Stazione AVE di Girona – 12 km
  • Girona – Barcellona in 38 minuti
  • Girona – Madrid in 3 ore e 15 minuti
• Costa Brava (L'Escala/Empúries) – 35 km
• Begur/Calella de Palafrugell – 45–50 km
• Città di Barcellona – 115 km
• Aeroporto di Barcellona-El Prat – 125 km
• Francia (Perpignan) – 95 km

La posizione permette di godere di una vita rurale completamente immersa nella natura, pur mantenendo un rapido collegamento sia con Barcellona che con il resto d'Europa grazie al treno ad alta velocità AVE e ai vicini aeroporti internazionali.

Si tratta di una zona particolarmente attraente per la residenza principale di famiglie internazionali, per una seconda casa di alto livello o per un progetto di vita legato alla natura e allo spazio, senza rinunciare a servizi, scuole e collegamenti strategici.