Eccezionale masia catalana storica con dependance indipendente per gli ospiti e ampi giardini privati in vendita tra Girona e il Baix Empordà

In un piccolo centro storico situato tra Girona e il Baix Empordà si trova questa eccezionale proprietà di origine storica, composta da un grande casale tradizionale, una dependance indipendente e diversi edifici di servizio, il tutto all'interno di un terreno privato e recintato di 5.217 m².

Secondo il Catasto, la proprietà ha una superficie edificata di 1.158 m² e conserva elementi architettonici di grande interesse. Il casale, documentato nell'Inventario dei Beni Architettonici della Catalogna, presenta elementi costruttivi sviluppati tra il XVI e il XVIII secolo, con spesse mura in pietra, volte, ampi portali e aperture con cornici in pietra, oltre a diversi ampliamenti realizzati nel corso dei secoli.

La casa principale si sviluppa su tre piani e offre una generosa successione di salotti, stanze con soffitti a volta, camere da letto e terrazze. Al piano terra spiccano l'ampio soggiorno con camino e accesso a una terrazza, la cucina-sala da pranzo e diversi ambienti dal carattere spiccatamente storico.

La proprietà comprende anche una casa indipendente di circa 112 m², disposta su due piani e dotata di tre camere da letto, due bagni e un'ampia zona giorno con cucina, sala da pranzo e soggiorno con camino. Questa seconda residenza offre grande flessibilità per ospitare familiari, ospiti, personale o per sviluppare un progetto di alloggio indipendente.

Gli spazi esterni rappresentano uno dei principali punti di forza della proprietà: giardini rigogliosi, alberi da frutto, diverse zone relax, un patio con fontana, ampi portici, una piscina privata di 11 x 6 metri e un parcheggio coperto.

Grazie alle sue dimensioni, alla privacy, all'architettura e alla posizione, questo immobile si presta particolarmente bene come ampia residenza familiare, seconda casa o progetto ricettivo unico, previa ottenimento delle relative autorizzazioni amministrative.

• Collegato alla rete pubblica di elettricità e acqua.
• Piscina privata di 11 x 6 metri
• Giardini maturi con alberi da frutto
• Cortile con fontana e diverse aree esterne
• Ampie verande e zone pranzo all'aperto
• Parcheggio coperto per 4 veicoli
• Accesso privato con cancello elettrico e videocitofono.
• Riscaldamento a gasolio
• Perimetro recintato
• Certificato di agibilità valido
• Licenza turistica in fase di elaborazione secondo le informazioni fornite dal proprietario dell'immobile.
• Stazione ferroviaria e servizi raggiungibili a piedi.

Pianterreno

• Ampio atrio con soffitti a volta
• Salotto estivo con ampie finestre e accesso al giardino.
• 2 camere da letto
• Bagno
• sala TV
• Spedizione
• sale polifunzionali
• Negozio

Primo piano

• Ampio salone principale con soffitti a volta, camino e accesso a una terrazza.
• Cucina-sala da pranzo separata con accesso alla terrazza
• 2 ampie camere matrimoniali
• 2 bagni
• Zona lavanderia e stiratura

Secondo piano

Con accesso indipendente e distribuito in due zone.

Zona A

• Camera matrimoniale
• Biblioteca con area di lavoro

Zona B

• Ampia camera da letto con soffitto a volta
• Bagno
• Seconda camera matrimoniale
• Terrazza solarium

pensione

• Casa indipendente disposta su due piani
• 3 camere da letto
• 2 bagni
• Ampia zona giorno open space con cucina, sala da pranzo e soggiorno.
• Camino
• Portico d'ingresso

L'immobile è situato nel piccolo centro storico di El Gironès, in posizione strategica tra la città di Girona, il Baix Empordà e la Costa Brava.

Una delle sue caratteristiche distintive è l'eccellente connettività, soprattutto per una proprietà rurale e storica. La stazione ferroviaria di Flaçà si trova a breve distanza e offre collegamenti ferroviari con Girona, Barcellona e Figueres, mentre Girona offre un accesso diretto alla rete ferroviaria ad alta velocità.

La posizione offre la tranquillità e la privacy di una grande tenuta paesaggistica, unite alla comodità di raggiungere Girona, i borghi storici della regione dell'Empordà e le spiagge della Costa Brava. Nelle vicinanze sono facilmente accessibili tutti i servizi essenziali e ottimi collegamenti stradali e con i mezzi pubblici.