Una delle tre case indipendenti nate dalla divisione di un casale secolare, con massima privacy, giardino, piscina, bosco privato e quasi 7.000 m² di terreno, nell'ambiente naturale protetto di Les Gavarres, vicino a Madremanya, Baix Empordà.
Caratteristiche principali dell' casa di campagna
- Terrazza
- Piscina
- Giardino
- Luce naturale
- Riscaldamento
- Esterno
- Caminetto
- Planimetrie 480m²
Cosa devi sapere di questa casa di campagna
Lucas Fox presenta in esclusiva questa casa in pietra ricca di carattere, privacy e un forte legame con la natura, situata in un piccolo borgo rurale ai piedi del Parco Naturale Protetto di Les Gavarres, a pochi chilometri da Madremanya e facilmente raggiungibile tramite strada asfaltata.
La proprietà fa parte di un casale secolare, suddiviso in tre abitazioni completamente indipendenti. Questa suddivisione preserva l'essenza architettonica e storica del complesso originario, offrendo al contempo il vantaggio di una residenza privata con spazio esterno, giardino, piscina e una magnifica area boschiva. È la proprietà ideale per chi desidera vivere l'autenticità di un casale dell'Empordà, ma in uno spazio più confortevole e gestibile.
La casa dispone di circa 480 m² di superficie abitabile su un terreno privato di quasi 7.000 m². L'esterno è uno dei suoi maggiori punti di forza: un piacevole giardino, una piscina, zone d'ombra naturale e alberi secolari che offrono frescura, privacy e bellezza durante tutto l'anno. L'effetto complessivo è quello di un rifugio immerso nella natura, senza però sentirsi isolati o rinunciare a una buona connettività.
Il piano terra conserva il fascino dell'antico casale e offre molteplici possibilità di disposizione degli spazi. Entrando in casa, troviamo un ampio ingresso, un grande soggiorno ricavato dalle ex stalle – ora trasformate in spazi polifunzionali di grande potenziale –, un bagno per gli ospiti, la lavanderia e un ambiente ideale per realizzare un'ampia cucina con accesso diretto al giardino.
Il primo piano ospita la zona principale della casa, con tre camere matrimoniali, una delle quali con bagno privato, un bagno completo, l'antica cucina del casale e una spaziosa sala da pranzo ricca di personalità, dove gli elementi originali evocano la storia della proprietà e conferiscono carattere agli ambienti.
Il secondo piano offre un ampio spazio open space con grandi potenzialità, ideale per creare due ulteriori camere da letto, un soggiorno, un ufficio, uno studio, un'area giochi o qualsiasi altro utilizzo a seconda delle esigenze dei futuri proprietari.
Questa proprietà offre uno straordinario potenziale di ristrutturazione, risultando particolarmente attraente per chi cerca un'autentica casa in pietra con ampi spazi interni ed esterni, vera privacy e un ambiente naturale di alta qualità.
Madremanya è uno dei borghi medievali più amati del Baix Empordà, immerso nella natura e ben collegato a Girona, all'aeroporto internazionale e alle migliori spiagge della Costa Brava. È il luogo ideale per godere di tranquillità, splendidi paesaggi e un fascino autentico, senza rinunciare a servizi, collegamenti di trasporto e alla vita locale.
Acquisizione esclusiva
Proprietà disponibile solo con Dils Lucas Fox
Extras
- Collegato alla rete elettrica e idrica pubblica.
- Riscaldamento a gasolio
- Piscina privata
- Giardino
- Foresta privata
Distribuzione di questa casa di campagna
Pianterreno
- Veranda
- Ricevitore
- Negozio
- Spazio per una cucina estiva
- Sala
- Bagno di cortesia
- Sala macchine
- Negozio
Primo piano
- 2 camere matrimoniali
- Suite con 1 camera da letto
- Bagno
- Studio
- Cucina
- Sala da pranzo
Secondo piano
- Spazio aperto adatto a vari usi, come camere da letto aggiuntive, soggiorno, biblioteca, studio e altro ancora.
Baix Emporda, Girona: Posizione e localizzazione di questo alloggio
La proprietà si trova nei pressi di Madremanya, nella parte più orientale della regione del Gironès, al confine con il Baix Empordà. Il comune sorge ai piedi del massiccio di Les Gavarres, che occupa parte delle zone meridionali e occidentali del suo territorio comunale.
Madremanya conserva un carattere spiccatamente medievale e rurale. Il suo centro storico, situato su una piccola altura, mantiene vicoli stretti, case in pietra, piazzette e elementi architettonici del XVI, XVII e XVIII secolo. Entrare attraverso le antiche porte delle mura cittadine è ancora oggi un modo molto diretto per entrare in contatto con la sua storia.
Dal punto di vista pratico, si tratta di una posizione molto equilibrata: sufficientemente tranquilla da offrire privacy e un contatto con la natura, ma al contempo comoda per raggiungere Girona, La Bisbal d'Empordà, i borghi medievali della zona e le migliori spiagge della Costa Brava. È una zona particolarmente attraente per chi cerca uno stile di vita rurale raffinato, autentico, immerso in uno splendido paesaggio e ben collegato.
Distanze approssimative:
- Parco Naturale Les Gavarres: 3 km
- Città di Girona: 20 km
- Aeroporto di Girona-Costa Brava: 29 km
- La Bisbal d'Empordà: 10 km
- L'Escala: 27 km
- Calella de Palafrugell: 27 km
- Begur: 27 km
- Città di Barcellona: 125 km
- Aeroporto di Barcellona-El Prat: 140 km
Attestato di certificazione energetica dell’immobile
Energy Certificate : In process
Commercializzato da Dils Lucas Fox (Lucas Trading, S.L., con codice fiscale B64125438), in qualità di intermediario immobiliare.
Le informazioni fornite hanno carattere puramente informativo, si basano sui dati forniti dal proprietario e possono essere soggette a modifiche. Non costituiscono un'offerta contrattuale.
AICAT: 13225
API: 4089 
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