Casa di campagna in condizioni eccellenti di 4 camere da letto in vendita a Pla de l'Estany

Immersa nel paesaggio vulcanico della Garrotxa, questa tenuta rustica è soprattutto un luogo di contemplazione. Dalla sua posizione privilegiata, la vista si apre maestosamente sui Pirenei, dipingendo un orizzonte mutevole che accompagna il susseguirsi delle stagioni e rende ogni giorno un'esperienza diversa.

La proprietà si estende su 45 ettari, in gran parte ricoperti da una rigogliosa foresta che avvolge la casa, garantendo una rara sensazione di isolamento e serenità. Intorno all'abitazione, radure naturali e campi aperti addolciscono il paesaggio, donando luce e un senso di spaziosità.

La casa principale si dispiega su diversi livelli sfalsati, come un punto di osservazione abitato. La sua architettura unica, profondamente connessa all'ambiente circostante, invita a un'esplorazione senza fretta, rivelando una successione di spazi che si aprono sul paesaggio. Le terrazze, indiscusse protagoniste, fungono da spazi di transizione tra interno ed esterno: coperte, versatili e capaci di trasformarsi con le stagioni, aperte all'aria aperta d'estate e riparate d'inverno come accoglienti rifugi. Su una di esse, ora adibita a studio di pittura, il tempo sembra essersi fermato.

La disposizione su cinque livelli sfalsati, la maggior parte con accesso indipendente dall'esterno, offre grande flessibilità e rafforza la sensazione di un'architettura organica su piccola scala, quasi come se ogni spazio avesse una propria identità. Materiali pregiati come il legno di iroko, la costante presenza di caminetti ed elementi tradizionali come la volta catalana nella sala da pranzo contribuiscono a creare un'atmosfera accogliente e autentica.

Al piano superiore, la suite padronale è riservata come uno spazio intimo ed elevato, che offre viste mozzafiato. Il resto della casa combina aree per il relax, il lavoro e la convivialità, progettate sia per la vita di tutti i giorni che per ospitare comodamente gli ospiti.

All'esterno, una piscina riscaldata con annessa dependance e bagno separato si integra discretamente nel paesaggio, offrendo uno spazio rilassante in ogni stagione. La proprietà dispone di un pozzo privato, un sistema di raccolta e stoccaggio dell'acqua in una cisterna, pannelli solari per l'acqua calda e riscaldamento centralizzato a gasolio, coniugando indipendenza e comfort. Una connessione internet Starlink permette agli ospiti di rimanere connessi con il mondo senza rinunciare alla tranquillità offerta dall'ambiente circostante.

La proprietà è completata da un grande capannone di circa 200 m² con recinti per cavalli, che ne rafforza il carattere rurale e apre le porte a uno stile di vita pienamente connesso alla natura.

Una tenuta unica, concepita più come un'esperienza che come una semplice abitazione, dove architettura e paesaggio dialogano in perfetta armonia.

Il prezzo di vendita pubblicato non include le imposte previste dalla legge catalana, come l'imposta di trasferimento per gli immobili di seconda mano, l'IVA e, ove applicabile, l'imposta di bollo per le nuove costruzioni, né le spese connesse alla vendita, quali onorari notarili, di registrazione e amministrativi. Per ulteriori informazioni, vi preghiamo di contattarci tramite messaggio privato.

Caratteristiche principali

• Dimensioni del terreno: circa 45 ettari, prevalentemente boschivi con campi aperti intorno alla casa.
• Superficie totale edificata: 752 m², comprensiva di casa principale, dependance con piscina e un capannone di circa 200 m²
• Residenza principale distribuita su cinque livelli intermedi
• 5 camere da letto, tra cui la suite padronale e le camere per gli ospiti.
• 5 bagni (di cui uno privato in ogni camera e un bagno di servizio)
• Piscina riscaldata con spogliatoio e bagno esterno.
• Capannone di circa 200 m² con recinti per cavalli
• Garage con capacità per 2 veicoli
• Numerose terrazze, molte delle quali coperte e utilizzabili tutto l'anno.
• Pozzo privato con sistema di raccolta e stoccaggio dell'acqua in cisterna.
• Pannelli solari per la produzione di acqua calda
• Riscaldamento tramite caldaia a olio
• Connessione internet ad alta velocità tramite Starlink

La proprietà gode di una posizione privilegiata e riservata nel cuore della Garrotxa, una delle regioni naturali più singolari della Catalogna, rinomata per il suo paesaggio vulcanico, le foreste lussureggianti e la vicinanza ai Pirenei. Immersa nella natura e con ampie vedute panoramiche, la tenuta offre un'eccezionale sensazione di pace e privacy, pur garantendo un facile accesso ai principali punti di interesse.

Grazie a questa posizione privilegiata, alcune delle destinazioni più attraenti della zona sono facilmente raggiungibili:

• Olot: a circa 15 km – principale centro urbano della regione, con tutti i servizi, negozi e offerta gastronomica.
• Besalú: a circa 20 km – emblematica città medievale nota per il suo ponte romanico e il centro storico
• Banyoles: a circa 15 km – rinomata per il suo lago, gli sport acquatici e l'ambiente naturale.
• Parco naturale della zona vulcanica della Garrotxa: nei dintorni immediati si trovano oltre 40 vulcani e sentieri escursionistici eccezionali.
• Fageda d'en Jordà: circa 10 km – uno dei paesaggi più emblematici della regione
• Girona (città e aeroporto): circa 45 km
• Barcellona: circa 120 km
• Pirenei (sci, escursionismo e attività di montagna): circa 80–120 km

Questa posizione eccezionale coniuga la bellezza di un ambiente naturale protetto con la vicinanza a siti culturali, incantevoli borghi e ottimi collegamenti di trasporto, rendendola il luogo ideale sia come residenza privata che come rifugio nel cuore della natura.