Casa di campagna di 9 camere da letto in vendita a Baix Emporda, Girona

Dils Lucas Fox presenta questo autentico casale del XVI secolo situato in un piccolo borgo rurale del Baix Empordà, in una posizione particolarmente attraente grazie alla tranquillità della natura circostante, ma vicino ai principali servizi, alle spiagge e alle attrazioni della Costa Brava.

In questa zona dell'Empordà troverete percorsi escursionistici e ciclabili, aree naturali protette, borghi medievali, gastronomia locale e alcune delle spiagge più suggestive della zona, il tutto senza rinunciare a ottimi collegamenti con i servizi e i punti di interesse circostanti.
L'immobile si presenta restaurato, con una ristrutturazione che ha rispettato la sua architettura tradizionale, come i muri in pietra e altri elementi tipici di un casale storico.

Attualmente funziona come bed and breakfast rurale, con un'attività ben avviata e una disposizione particolarmente adatta a un'ulteriore crescita. La parte principale del casale ospita le camere per gli ospiti, le aree comuni e gli spazi di servizio, mentre il soppalco offre un'unità più indipendente e flessibile all'interno del complesso.

La proprietà comprende anche un vecchio fienile restaurato, configurato come abitazione indipendente o dependance, il che ne aumenta la versatilità. Questa dependance può essere utilizzata come ulteriore alloggio, residenza privata, alloggio per il personale, ufficio, affitto a lungo termine o per l'uso esclusivo dei proprietari.

Inoltre, vanta aree private, un ampio garage, un'officina e spazi di stoccaggio, nonché annessi con potenziale di adattamento. Tutto ciò la rende un'opportunità particolarmente interessante per gli acquirenti alla ricerca di una proprietà con un'attività già avviata, ma anche con la possibilità di sviluppare il concetto in un boutique hotel, un rifugio rurale di alto livello, un centro benessere, una casa vacanze per famiglie o una soluzione ibrida che combini residenza privata e attività commerciale.

All'esterno, la proprietà offre un giardino, una piscina, terrazze, zone relax e spazi pensati per godersi la vita all'aria aperta. L'immobile garantisce privacy, tranquillità e spazi interni che si integrano perfettamente con l'esterno, una delle caratteristiche più ricercate dagli acquirenti odierni nel mercato rurale dell'Empordà.

Grazie alla sua posizione, alle dimensioni, alla configurazione e alla versatilità, questo casale rappresenta una rara opportunità: una proprietà con carattere, un'attività funzionante, diverse aree indipendenti o semi-indipendenti e un chiaro potenziale di crescita o di riposizionamento in una delle zone più ambite del Baix Empordà.

Vi preghiamo di contattarci per ulteriori informazioni.

• Collegato alla rete elettrica e idrica pubblica.
• Perimetro recintato
• Aria condizionata

Casale principale

Pianterreno

• Ingresso principale
• Aree comuni
• Spazi abitativi, biblioteca o stanze condivise
• Cucina principale e aree di supporto alle attività
• Patio o area esterna
• Camera da letto al piano terra adattata per persone con mobilità ridotta
• Bagno accessibile
• Aree di circolazione, servizio e stoccaggio

Primo piano

• Altre camere per gli ospiti
• Bagni privati
• Distributori e aree di distribuzione
• Spazi di supporto e terrazze

Loft indipendente

• Spazio autonomo all'interno del complesso
• Zona soggiorno-pranzo
• Cucina attrezzata
• Bagno e toilette
• Terrazza privata

Vecchio fienile/dependance

Pianterreno

• Accesso differenziato
• Cucina a vista
• Soggiorno-sala da pranzo
• Bagno e toilette

Primo piano

• 2 camere da letto con bagno privato
• Zone di distribuzione

Allegati

• Area separata destinata ad abitazione, gestione interna o supporto operativo.
• Ampio garage o officina
• Accesso diretto dalla strada
• Spazi adibiti a magazzino e servizi

Esterni

• Ampio giardino recintato
• Piscina
• Terrazze e aree di riposo
• Spazi all'aperto per la colazione, la lettura e il relax.
• Aree pensate per gli ospiti con cani
• Parcheggio esterno
• Aree di servizio ausiliarie e di stoccaggio

La proprietà si trova in un piccolo borgo rurale nella regione del Baix Empordà, in una zona tranquilla immersa nella natura. La sua posizione offre privacy e vicinanza al mare.

I dintorni immediati sono caratterizzati da paesaggi naturali, sentieri rurali e percorsi che si collegano al massiccio del Montgrí e alla regione del Baix Ter. È il luogo ideale per chi cerca tranquillità e contatto con la natura, senza rinunciare alla vicinanza alla Costa Brava.

La spiaggia più vicina dista circa 6 chilometri, il che vi permetterà di godervi il mare in pochi minuti di auto, pur mantenendo la tranquillità di una posizione più interna e riservata.

Questa posizione è ideale per scoprire il Baix Empordà e la Costa Brava, con facile accesso a spiagge, calette, borghi medievali, aree naturali protette, percorsi escursionistici e ciclabili, attività nautiche e una vasta offerta gastronomica.

Distanze:

• Spiaggia più vicina: circa 6 chilometri
• Torroella de Montgrí: ca. 9 chilometri
• Castello di Montgrí: ca. 5 chilometri
• Zona dell'Escala e di Empúries: ca. 8 chilometri
• L'Estartit e Illes Medes: ca. 15-16 chilometri
• Amici: circa 20 chilometri
• Peratallada: ca. 16-18 chilometri
• Begur e le sue calette: circa 25-30 chilometri
• Città di Girona: circa 35-40 chilometri
• Aeroporto di Girona-Costa Brava: circa 35 chilometri