Casa di campagna di 9 camere da letto in vendita a Baix Emporda, Girona

Autentico casale del XVI secolo situato in un piccolo borgo rurale del Baix Empordà, in una posizione particolarmente attraente per il suo equilibrio tra tranquillità, natura e vicinanza ai principali servizi, spiagge e attrazioni della Costa Brava.

La proprietà è situata in un contesto che permette di godere del ritmo rilassato dell'Empordà, di percorsi escursionistici e ciclabili, aree naturali protette, borghi medievali, gastronomia locale e alcune delle spiagge più suggestive della zona, il tutto senza rinunciare a un buon collegamento con i servizi e i punti di interesse circostanti.

L'immobile è stato restaurato nel rispetto del carattere originario dell'architettura tradizionale, preservandone i muri in pietra, la solidità dei volumi e la personalità unica di un casale storico. Il risultato è una proprietà autentica, di carattere e dall'atmosfera accogliente, pensata per chi cerca più di una semplice casa: un progetto con una propria identità.

Attualmente funziona come bed and breakfast rurale, con un'attività consolidata e una disposizione particolarmente adatta a un'ulteriore crescita. La parte principale del casale ospita le camere per gli ospiti, le aree comuni e gli spazi di servizio, mentre il soppalco offre un'unità più indipendente e flessibile all'interno del complesso.

La proprietà comprende anche un vecchio fienile ristrutturato, configurato come abitazione indipendente o dependance, che aggiunge un interessante livello di versatilità. Questo spazio si presta a diverse soluzioni: alloggio aggiuntivo, residenza privata, alloggi per il personale, area direzionale, affitti a lungo termine o un utilizzo più esclusivo per i proprietari.

Inoltre, la proprietà comprende aree private, un ampio garage, un'officina e spazi di stoccaggio, nonché annessi con potenziale di adattamento. Questa combinazione rende l'immobile un'opportunità particolarmente interessante per gli acquirenti alla ricerca di una proprietà con un'attività già avviata, ma anche con la possibilità di sviluppare il concetto in un boutique hotel, un rifugio rurale di alto livello, un centro benessere, una casa vacanze per famiglie o una soluzione ibrida che combini residenza privata e attività commerciale.

Gli esterni valorizzano ulteriormente la proprietà, con un giardino, una piscina, terrazze, zone relax e spazi pensati per godersi la vita all'aria aperta. La proprietà offre privacy, tranquillità e una perfetta continuità tra interni ed esterni, una delle caratteristiche più ricercate dagli acquirenti odierni nel mercato rurale dell'Empordà.

Grazie alla sua posizione, alle dimensioni, alla storia e alla configurazione, questo casale rappresenta una rara opportunità: una proprietà con carattere, un'attività funzionante, diverse aree indipendenti o semi-indipendenti e un chiaro potenziale di crescita o riposizionamento in una delle zone più ambite del Baix Empordà.

Un immobile con un'anima, destinato a generare valore fin dal primo giorno e dotato della flessibilità necessaria per adattarsi a diversi progetti di vita, investimento e ospitalità.

• Collegato alla rete elettrica e idrica pubblica.
• Perimetro recintato
• Aria condizionata

Casale principale

Pianterreno

• Ingresso principale.
• Aree comuni collegate all'alloggio.
• Spazi abitativi, biblioteca o stanze condivise.
• Cucina principale e aree di supporto alle attività.
• Patio o area esterna collegata alla vita quotidiana del casale.
• Una stanza al piano terra adattata per persone con mobilità ridotta.
• Bagno accessibile.
• Aree di circolazione, servizio e stoccaggio.

Primo piano

• Altre stanze destinate agli ospiti.
• Bagni privati ​​collegati alle camere.
• Distributori e aree di distribuzione.
• Spazi di supporto e terrazze collegati ad alcune stanze, secondo la configurazione attuale.

Loft indipendente

• Spazio autonomo all'interno del complesso.
• Zona soggiorno-pranzo.
• Cucina attrezzata.
• Bagno e toilette.
• Terrazza privata.
• Ideale per soggiorni più lunghi, per ospiti in cerca di indipendenza o per un uso privato aggiuntivo.

Vecchio fienile / abitazione annessa

Pianterreno

• Accesso differenziato.
• Zona giorno con cucina a vista.
• Soggiorno-sala da pranzo.
• Bagno e toilette.
• Connessione con il mondo esterno.
• Possibilità di funzionamento indipendente rispetto alla casa colonica principale.

Primo piano

• Due camere da letto con bagno privato.
• Bagni annessi alle camere da letto.
• Aree di distribuzione.
• Configurazione ideale come seconda casa, alloggio aggiuntivo o spazio privato.

Area riservata ai proprietari privati ​​/ Gestione

• Area separata da quella ad uso principale degli ospiti.
• Progettato per uso residenziale, gestione interna o supporto operativo.
• Consente di separare la vita privata dal turismo.

Garage, officina e annessi

• Ampio garage o officina.
• Accesso diretto dalla strada.
• Spazi adibiti a magazzino e locali di servizio.
• Possibilità di adattamento a nuovi usi complementari, previa approvazione urbanistica e verifica tecnica.

Esterni

• Ampio giardino recintato.
• Piscina.
• Terrazze e aree di sosta.
• Spazi all'aperto per la colazione, la lettura e il relax.
• Aree pensate appositamente per gli ospiti con cani.
• Parcheggio esterno.
• Aree ausiliarie di servizio e deposito.

La proprietà si trova in un piccolo borgo rurale nella regione del Baix Empordà, in una zona tranquilla immersa nella natura. La sua posizione offre una combinazione molto attraente di privacy, autenticità e vicinanza al mare.

I dintorni immediati sono caratterizzati da paesaggi naturali, sentieri rurali e percorsi che si collegano al massiccio del Montgrí e alla regione del Baix Ter. È il luogo ideale per chi cerca tranquillità, spazio e contatto con la natura, senza rinunciare alla vicinanza alla Costa Brava.

La spiaggia più vicina dista circa 6 km, permettendovi di raggiungere il mare in pochi minuti di auto, pur mantenendo la tranquillità di una posizione più interna e riservata. Questa combinazione di contesto rurale e vicinanza alla costa offre un valore aggiunto sia per uso privato che turistico.

Distanze approssimative dai punti di interesse:

• Spiaggia più vicina: circa 6 km
• Torroella de Montgrí: ca. 9 km
• Castello di Montgrí: circa 5 km
• Zona dell'Escala e di Empúries: ca. 8 km
• L'Estartit e Illes Medes: ca. 15-16 km
• Amici: circa 20 km
• Peratallada: approx. 16-18 km
• Begur e le sue calette: circa 25-30 km
• Città di Girona: circa 35-40 km
• Aeroporto di Girona-Costa Brava: circa 35 km

La posizione strategica rende la proprietà un'ottima base per esplorare il Baix Empordà e la Costa Brava, con facile accesso a spiagge, calette, borghi medievali, aree naturali protette, percorsi escursionistici e ciclabili, attività nautiche e una ricca offerta gastronomica.