Esclusiva villa con ormeggio privato di 24 metri e licenza turistica a Empuriabrava.

Nel cuore di Empuriabrava, il più grande porto turistico residenziale d'Europa, sorge questa villa esclusiva che coniuga lusso, spaziosità e un'eccellente opportunità di investimento. Situata su un terreno di 982 m² con 584 m² di superficie abitabile, la proprietà offre uno stile di vita privilegiato lungo i canali navigabili della Costa Brava.

Uno dei suoi principali punti di forza è l'ormeggio privato di 24 metri, ideale per imbarcazioni di grandi dimensioni con accesso diretto al mare. Inoltre, è dotata di licenza turistica, che consente un ricavo fino a 30.000 euro al mese durante l'alta stagione, rendendola un'opzione eccezionale sia come residenza permanente che come investimento.

La casa è stata costruita con materiali di prima qualità e dotata di un sistema di climatizzazione all'avanguardia, che combina l'aria condizionata centralizzata su ogni piano con una pompa di calore e il riscaldamento a pavimento, offrendo un comfort termico eccezionale durante tutto l'anno. Le finiture sono eleganti, con pavimenti in piastrelle di ceramica al piano terra e nel seminterrato e parquet di alta qualità al piano superiore.

Il piano principale si apre su un ampio ingresso che conduce ai vari ambienti. Spicca un luminoso soggiorno-sala da pranzo, che offre viste su tre lati e grandi finestre che si collegano alla terrazza, al giardino e alla piscina privata. L'area esterna comprende anche un'ampia terrazza con barbecue, ideale per godersi il clima mediterraneo.

Su questo stesso piano si trovano una spaziosa cucina indipendente, un'elegante suite con bagno privato dotato di doccia e un'esclusiva zona benessere direttamente collegata alla camera da letto, dove una sauna privata offre accesso diretto al giardino e alla piscina. Completa questo piano un garage con spazio per un veicolo e accesso diretto all'abitazione.

Il piano superiore è interamente dedicato alla zona notte e ospita sei spaziose camere da letto, tutte molto luminose e di generose dimensioni. La suite padronale dispone di un bagno privato con vasca e di un'ampia cabina armadio. Due delle camere da letto hanno accesso a una terrazza affacciata sulla facciata principale.

Il piano interrato amplia le possibilità dell'abitazione con una camera da letto matrimoniale, una seconda suite con cabina armadio e bagno privato, un locale tecnico, un'ampia lavanderia separata con bagno completo e un pratico ripostiglio.

Questa proprietà possiede tutte le caratteristiche di una residenza di lusso: stanze spaziose, finiture di altissima qualità, aria condizionata all'avanguardia con riscaldamento a pavimento, licenza turistica, ormeggio privato di 24 metri e una posizione privilegiata, che la rendono un'opportunità unica per godere dell'autentico stile di vita mediterraneo o per realizzare un solido investimento immobiliare.

Piano principale

• Ampio ingresso.
• Soggiorno-sala da pranzo con accesso alla terrazza, al giardino e alla piscina.
• Cucina separata.
• 1 camera da letto con bagno privato e accesso diretto alla sauna.
• Area benessere con sauna.
• Garage per 1 veicolo.

Primo piano

• 6 camere da letto.
• 1 camera da letto principale con cabina armadio e bagno completo.
• 2 camere da letto con accesso a una terrazza.
• 1 bagno completo.

Piano interrato

• 1 camera matrimoniale.
• Suite con una camera da letto, spogliatoio e bagno.
• Lavanderia con bagno completo.
• Sala macchine.
• Ripostiglio.

Situata a Empuriabrava, una delle zone residenziali più esclusive della Costa Brava, questa proprietà gode di una posizione privilegiata, adiacente ai canali navigabili e a pochi minuti dal Mar Mediterraneo. Nota come il più grande porto turistico residenziale d'Europa, Empuriabrava offre oltre 25 chilometri di canali, un porto turistico di prima classe, ampie distese di spiagge di sabbia fine, ottimi ristoranti, negozi e una vasta gamma di sport acquatici. La sua vicinanza a Roses, Cadaqués, Figueres e al confine francese, insieme alla bellezza naturale del Parco Naturale degli Aiguamolls de l'Empordà, rende questa località ideale per viverci tutto l'anno, per godersi una seconda casa o per realizzare un investimento di alto livello.