Ampia residenza esterna con grandi finestre affacciate sul fiume Urumea e un eccellente potenziale di ristrutturazione in Sancho el Sabio, San Sebastián

Lucas Fox presenta questo spazioso e luminoso appartamento situato nel primo isolato di Avenida Sancho el Sabio, una delle zone residenziali più consolidate e ben collegate di San Sebastián. La sua posizione è eccezionale: a pochi passi dal Parco Amara, dal centro città e a breve distanza a piedi dalla spiaggia di La Concha, in un contesto urbano che coniuga comodità, servizi e qualità della vita.

La proprietà si distingue per la vista sul fiume Urumea e per l'orientamento a est, che garantisce luce naturale fin dalle prime ore del mattino e una tranquillità rara in una posizione così centrale. Il soggiorno-sala da pranzo e due delle camere da letto si affacciano sul fiume attraverso ampie vetrate, mentre le restanti stanze si affacciano su un cortile interno coperto, offrendo privacy e pace.

Con una superficie edificata di 108,64 m² (90,21 m² di superficie utile), questo immobile viene offerto in fase di ristrutturazione, consentendo la progettazione di una casa completamente personalizzata. La sua disposizione attuale si articola attorno a un ampio ingresso e comprende un ingresso spazioso, un soggiorno-sala da pranzo esterno, cinque camere da letto, una cucina separata e due bagni completi. Questa configurazione offre numerose possibilità di ammodernamento, permettendo la creazione di spazi più aperti o la valorizzazione delle aree esterne con vista sul fiume.

L'immobile offre uno straordinario potenziale di ristrutturazione, poiché la sua attuale configurazione consente una ridistribuzione degli spazi estremamente flessibile, mantenendo solo gli elementi strutturali. Questa caratteristica apre la strada alla creazione di ambienti spaziosi e a pianta aperta, come un ampio soggiorno con finestre affacciate sul fiume, oppure alla progettazione di nuove zone relax più ampie e funzionali.

L'immobile comprende anche un ripostiglio mansardato di 12 m² situato nel tetto dell'edificio, un valore aggiunto molto pratico in questa zona. La casa è dotata di riscaldamento centralizzato, acqua calda sanitaria a gas individuale e armadi a muro in diverse stanze.

L'edificio, costruito nel 1963 con struttura in cemento armato, è in buone condizioni e offre due ascensori e un accesso adattato per persone con mobilità ridotta, il che ne rafforza il carattere funzionale e confortevole.

In sintesi, si tratta di un'eccellente opportunità per creare una dimora esclusiva con vista sul fiume in una delle zone più ambite e ricercate di San Sebastián. Un appartamento dal grande potenziale, perfetto sia come residenza principale che come investimento in un contesto urbano di prim'ordine.

• Possibilità di ridistribuzione
• 12 m² di ripostiglio incluso
• Riscaldamento centralizzato
• Luminosità eccellente
• Accessibile alle persone a mobilità ridotta
• Struttura in cemento
• Vicino ai mezzi pubblici.
• Vicino al centro città
• Orientamento est

• Ampio vestibolo

• Salotto all'aperto con vista sul fiume Urumea

• corridoio elegante

• 2 camere da letto esterne

• 3 camere da letto interne

• Cucina separata

• 2 bagni completi

• Ripostiglio in soffitta di 12 m²

Avenida Sancho el Sabio è una delle zone residenziali più prestigiose e meglio collegate di Donostia/San Sebastián. Il suo primo isolato costituisce una delle principali arterie della città, a pochi metri dal Parco Amara e dalle rive del fiume Urumea.

La sua posizione è particolarmente strategica: da qui si possono raggiungere a piedi in pochi minuti il ​​centro città, la spiaggia di La Concha e il quartiere Gros, oltre ad avere accesso immediato alla stazione ferroviaria e ai principali collegamenti di trasporto. La zona circostante offre negozi, servizi, scuole e strutture sanitarie di ogni tipo, tutti facilmente raggiungibili.

Amara coniuga la comodità della vita urbana con la tranquillità di un quartiere consolidato, immerso negli ampi spazi verdi del parco e lungo la passeggiata sul fiume Urumea. Questa combinazione spiega perché rimane una delle zone più ambite di San Sebastián.