Casa di campagna di 8 camere da letto in vendita a Pla de l'Estany, Girona

Situata nel tranquillo villaggio di Vilavenut, nel cuore della regione del Pla de l'Estany, questa straordinaria tenuta offre una rara combinazione di privacy, ambiente naturale e vicinanza a destinazioni chiave come Banyoles e Girona. Circondata dalla campagna aperta ma a pochi minuti dalla vita urbana, offre uno stile di vita all'insegna della calma, dello spazio e del legame con la natura.

Si tratta di un autentico casale catalano del XIX secolo (circa 1800), accuratamente restaurato nel tempo per preservarne l'essenza originale, integrando al contempo i comfort moderni. Elementi come le travi in ​​legno a vista e i pavimenti in cotto ne rafforzano il carattere senza tempo e il valore architettonico.

L'immobile offre circa 600 m² di superficie utile (790 m² costruiti), distribuiti su due piani principali. Gli ambienti spaziosi, i soffitti alti e l'abbondante luce naturale creano interni eleganti e accoglienti.

Il piano principale si articola attorno a un'ampia zona giorno e pranzo a pianta aperta, pensata sia per la vita di tutti i giorni che per ricevere ospiti. Questo livello è completato da uno studio, due camere matrimoniali e un bagno completo.

La cucina a pianta aperta, in stile rustico, coniuga funzionalità e carattere, con camino, forno, un'ampia isola centrale e numerose zone di stoccaggio, oltre a una pratica dispensa separata.

Al piano superiore, un ampio soggiorno a pianta aperta conduce a tre camere matrimoniali, tutte con vista sull'esterno, oltre a una cabina armadio e un bagno completo. Una caratteristica particolarmente degna di nota è l'ampio studio multifunzionale con soppalco, zona biliardo, minibar e area relax, ideale come spazio per il tempo libero o per attività creative.

Il piano interrato conserva l'essenza storica del casale, con una cantina tradizionale che comprende la vecchia cisterna dell'olio e il suo torchio originale, le ex stalle e un'area allestita per le degustazioni di vino. Completano il piano i locali tecnici, una lavanderia e dei ripostigli.

Sebbene la struttura sia in buone condizioni e ben tenuta, l'immobile necessita di un investimento moderato volto a migliorarne il comfort e ad adeguarlo completamente agli standard attuali, offrendo quindi un'ottima opportunità di personalizzazione.

La tenuta sorge su un terreno di 4.045 m², con giardini, piscina e campo da tennis, creando un ambiente ideale per godere di uno stile di vita mediterraneo discreto e sofisticato.

Uno dei suoi maggiori pregi è il potenziale di sviluppo: dispone di un edificio adiacente, attualmente registrato come magazzino, che potrebbe essere convertito in abitazione, consentendo la creazione di un massimo di quattro unità indipendenti. Questo lo rende una soluzione ideale per un progetto familiare numeroso, una residenza multigenerazionale o una combinazione di abitazione principale e dependance per gli ospiti.

A pochi minuti da Banyoles e dal suo iconico lago, questa proprietà rappresenta un'opportunità unica per acquisire un immobile di carattere, spazioso e con un grande potenziale in uno degli ambienti naturali più pregiati della Catalogna.

Servizi e attrezzature:

• Riscaldamento a olio
• Acqua corrente e 2 pozzi privati
• Connessione a Internet tramite fibra ottica e Wi-Fi

Casa principale – 3 piani:

• Piano terra/seminterrato:
  • Sono stati preservati gli spazi tradizionali, tra cui un'antica cantina e un frantoio.
• Piano terra / primo piano:
  • Cucina rustica con camino
  • Ampio locale di distribuzione con accesso a una terrazza.
  • 2 camere da letto in stile suite
  • 1 bagno aggiuntivo
  • Spedizione
• Piano superiore:
  • Sala giochi con biliardo
  • Ampio salone di distribuzione
  • 3 camere da letto
  • 1 bagno

Casa secondaria:

• 2 camere da letto
• 2 bagni
• Ampia cucina-sala da pranzo
• Negozio
• Studio

Fienile / edificio ausiliario:

• Attualmente utilizzato come magazzino e garage per 3 auto
• Costruito su due livelli
• Possibilità di adattamenti in base alle esigenze

La proprietà si trova a Vilavenut, un tranquillo villaggio nel cuore del Pla de l'Estany, che unisce il fascino della vita rurale alla vicinanza a servizi e attività culturali. A pochi minuti di distanza si trova Banyoles, famosa per il suo iconico lago, la sua offerta gastronomica e culturale, nonché per i suoi percorsi per il tempo libero e gli sport all'aria aperta.

La posizione offre un rapido accesso a Girona (circa 25 minuti), con il suo aeroporto internazionale e i collegamenti con Barcellona e la Costa Brava. La spiaggia più vicina è a L'Escala, a soli 35 minuti di distanza, offrendo la possibilità di godersi il mare a breve distanza dalla struttura.

La tenuta coniuga la tranquillità dell'ambiente naturale con la comodità di vivere vicino ai centri urbani, offrendo un equilibrio unico tra privacy, natura e connettività.

Distanze approssimative:

• Banyoles: 5 min
• Città di Girona: 25 min
• Aeroporto di Girona-Costa Brava: 30 min
• Barcellona: 1 ora e 20 minuti
• L'Escala/Costa Brava: 35 min