Hotel di 30 camere da letto in vendita a La Selva, Girona

Lucas Fox presenta questa struttura ricettiva di lunga tradizione situata nel cuore di Caldes de Malavella, una delle località meglio collegate della regione La Selva di Girona, vicino alla città di Girona, alla Costa Brava e al Camiral Golf and Wellness.

Con oltre un secolo di storia legata all'ospitalità locale, la struttura è rimasta in attività come parte di una tradizione familiare che ne ha preservato il carattere e la continuità nel tempo. Piuttosto che essere concepito come un modello di investimento completamente ottimizzato, l'ostello è stato gestito con particolare attenzione alla continuità, al servizio personalizzato e alla salvaguardia di un'attività locale consolidata e profondamente radicata nel territorio.

È proprio qui che risiede l'opportunità. L'immobile offre una solida base operativa, un ampio volume edificato e una posizione strategica, presentando al contempo un chiaro margine di miglioramento in termini di ristrutturazione, riposizionamento e valorizzazione commerciale. Per un investitore o un gestore lungimirante, rappresenta l'occasione di acquisire un immobile ad uso ricettivo con una storia e una struttura già consolidate, e di sbloccarne il pieno potenziale attraverso un'attenta ristrutturazione e un posizionamento di mercato più solido.

L'edificio si estende su oltre 1.000 m² distribuiti su quattro piani e attualmente dispone di 33 camere, tutte con bagno privato, oltre a cinque locali attualmente adibiti a magazzino. Questi spazi aggiuntivi potrebbero continuare a supportare le attività quotidiane dell'hotel o essere integrati nelle camere adiacenti al fine di migliorarne la disposizione, il comfort e la tipologia.

Il piano terra comprende le infrastrutture essenziali per l'attività ricettiva: una cucina completamente attrezzata, un'area ufficio, una spaziosa sala colazioni, un salone versatile utilizzabile stagionalmente come sala da pranzo o area comune per gli ospiti, e accesso diretto al giardino e alla terrazza estiva. Gli spazi esterni includono anche un parcheggio per gli ospiti, un'area giochi per bambini, servizi igienici esterni, una lavanderia, locali tecnici e un ampio garage con doppio accesso.

Dal punto di vista operativo, l'immobile beneficia già di infrastrutture pratiche, tra cui riscaldamento a gas con due caldaie, allacciamento alla rete idrica, un pozzo omologato e un generatore di corrente di emergenza ad alta capacità, in grado di mantenere l'attività pienamente operativa in caso di necessità.

Per un futuro proprietario, il vero fascino di questa proprietà risiede nel suo potenziale di riposizionamento. Le sue dimensioni, la posizione, gli spazi esterni e la lunga tradizione nel settore dell'ospitalità la rendono ideale per una strategia di ammodernamento attentamente pianificata, volta a migliorare l'esperienza degli ospiti, aumentare le tariffe delle camere e incrementare il valore a lungo termine dell'immobile. Sebbene la struttura sia in attività da oltre un secolo e rimanga ampiamente conosciuta a livello locale, attualmente non è conforme ai requisiti di licenza previsti dalla normativa vigente. Previo adeguamento, ciò offre una chiara opportunità al nuovo proprietario di regolarizzare e riposizionare la proprietà in linea con i moderni standard del settore alberghiero.

• Oltre 1.000 m² di superficie edificata
• 33 camere operative con bagno privato
• 5 stanze aggiuntive attualmente utilizzate come magazzino
• Ristorante e servizio colazione
• Ampia sala polifunzionale per gli ospiti.
• Giardino con terrazza estiva
• Area giochi all'aperto per bambini
• Parcheggio per gli ospiti
• Ampio garage con doppio accesso
• Cucina completamente attrezzata
• Lavanderia
• Sala macchine
• Generatore di corrente di riserva ad alta capacità
• Impianto di riscaldamento a gas con due caldaie
• Allacciamento alla rete idrica
• Dichiarato bene
• Terrazza tecnica / galleria macchinari di circa 90 m²
• Attività di ospitalità consolidata
• Riposizionamento e potenziale di creazione di valore aggiunto

Pianterreno

Aree di accoglienza e servizio
Cucina completamente attrezzata
Area uffici
Ampia sala colazioni
Sala polifunzionale / sala da pranzo / sala giochi o sala riunioni
Galleria con accesso al giardino
Terrazza estiva
Area giochi all'aperto per bambini
Area parcheggio per gli ospiti
Due servizi igienici esterni per gli ospiti
Lavanderia
Sala macchine
Ampio garage con accesso dal giardino e dalla strada laterale.

piani superiori

33 camere per gli ospiti con bagno privato, così suddivise:

• 18 camere doppie
• 4 camere triple
• 7 camere singole
• 4 camere quadruple

5 stanze aggiuntive senza bagno, attualmente utilizzate come ripostiglio, con la possibilità di rimanere come spazi di supporto o di essere incorporate nelle stanze adiacenti.

Livello del tetto

Terrazza tecnica e galleria macchinari di circa 90 m²

Caldes de Malavella, La Selva (Girona): Posizione e dintorni di questa proprietà

L'immobile è situato nel centro di Caldes de Malavella, una rinomata località della regione La Selva, con una lunga tradizione legata alle acque termali, all'ospitalità e al turismo golfistico. La sua posizione è particolarmente interessante dal punto di vista dell'investimento grazie alla vicinanza alla città di Girona, all'aeroporto di Girona, al PGA Catalunya Golf and Wellness e alla costa della Costa Brava.

La città offre servizi tutto l'anno e gode di ottimi collegamenti stradali e ferroviari, che la rendono facilmente accessibile sia ai visitatori nazionali che internazionali. Questa posizione strategica favorisce una vasta gamma di modelli di ospitalità, dalle tradizionali strutture ricettive al riposizionamento di boutique hotel o a progetti di investimento orientati al turismo.

Distanze approssimative:

• Città di Girona: 21 km - circa 20 minuti.
• Spiagge della Costa Brava / Sant Feliu de Guíxols: 23 km - 20 min circa.
• PGA Catalunya Golf and Wellness: 5 km - meno di 10 minuti circa.
• Aeroporto Girona–Costa Brava: 10 km - 10 minuti circa.
• Città di Barcellona: 90 km - circa 1 ora.