Hotel di 30 camere da letto in vendita a La Selva, Girona

Lucas Fox presenta questa struttura ricettiva nel centro di Caldes de Malavella, una delle località meglio collegate di La Selva, vicino a Girona, alla Costa Brava e al Camiral Golf & Wellness.

Con oltre un secolo di storia, l'ostello è rimasto un'attività a conduzione familiare, preservando la sua identità locale e la sua tradizione di ospitalità. Il modello attuale privilegia la continuità e il servizio personalizzato rispetto alla completa ottimizzazione commerciale, creando un chiaro potenziale per un nuovo proprietario che desideri modernizzare e riposizionare la struttura.

L'edificio offre oltre 1.000 m² distribuiti su quattro piani, con 33 camere, tutte con bagno privato, oltre a cinque locali aggiuntivi attualmente adibiti a magazzino. Questi spazi possono continuare a essere utilizzati come aree di supporto operativo oppure, previa ottenimento delle necessarie autorizzazioni, essere integrati nelle camere adiacenti per migliorare la disposizione e il comfort.

Il piano terra comprende una cucina completamente attrezzata, un ufficio, una sala colazioni, un salone polifunzionale, un giardino e una terrazza estiva. La proprietà offre inoltre parcheggio per gli ospiti, un'area giochi per bambini, servizi igienici esterni, lavanderia, locali tecnici e un ampio garage con doppio accesso.

Le infrastrutture aggiuntive includono riscaldamento a gas con due caldaie, acqua corrente, un pozzo omologato e un generatore di emergenza ad alta capacità.

Il principale punto di forza dell'immobile risiede nel suo potenziale di ristrutturazione e riposizionamento. Le sue dimensioni, la posizione centrale, gli spazi esterni e la consolidata attività ricettiva offrono una solida base per migliorare l'esperienza degli ospiti, le tariffe delle camere e il valore dell'immobile a lungo termine.

Sebbene l'esercizio sia attivo da oltre un secolo e sia ben noto a livello locale, attualmente non è conforme ai requisiti di licenza previsti dalla normativa vigente. I relativi lavori di adeguamento consentirebbero a un futuro proprietario di regolarizzare la propria posizione e di riposizionare la struttura in linea con gli standard attuali del settore dell'ospitalità.

• Oltre 1.000 m² di superficie edificata
• 33 camere operative con bagno privato
• 5 stanze aggiuntive attualmente utilizzate come magazzino
• Ristorante e servizio colazione
• Ampia sala polifunzionale per gli ospiti.
• Giardino con terrazza estiva
• Area giochi all'aperto per bambini
• Parcheggio per gli ospiti
• Ampio garage con doppio accesso
• Cucina completamente attrezzata
• Lavanderia
• Sala macchine
• Generatore di corrente di riserva ad alta capacità
• Impianto di riscaldamento a gas con due caldaie
• Allacciamento alla rete idrica
• Dichiarato bene
• Terrazza tecnica / galleria macchinari di circa 90 m²
• Attività di ospitalità consolidata
• Riposizionamento e potenziale di creazione di valore aggiunto

Pianterreno

• Aree di accoglienza e servizio
• Cucina completamente attrezzata
• Area uffici
• Ampia sala colazioni
• Sala polifunzionale / sala da pranzo / sala giochi o sala riunioni
• Galleria con accesso al giardino
• Terrazza estiva
• Area giochi all'aperto per bambini
• Area parcheggio per gli ospiti
• Due servizi igienici esterni per gli ospiti
• Lavanderia
• Sala macchine
• Ampio garage con accesso dal giardino e dalla strada laterale.

piani superiori

33 camere per gli ospiti con bagno privato, così suddivise:

• 18 camere doppie
• 4 camere triple
• 7 camere singole
• 4 camere quadruple
• 5 stanze aggiuntive senza bagno, attualmente utilizzate come ripostiglio, con la possibilità di rimanere come spazi di supporto o di essere incorporate nelle stanze adiacenti.

Livello del tetto

• Area adibita a macchinari tecnici di circa 90 m²

L'immobile è situato nel centro di Caldes de Malavella, una rinomata località della regione La Selva, con una lunga tradizione legata alle acque termali, all'ospitalità e al turismo golfistico. La sua posizione è particolarmente interessante dal punto di vista dell'investimento grazie alla vicinanza alla città di Girona, all'aeroporto di Girona, al PGA Catalunya Golf and Wellness e alla costa della Costa Brava.

La città offre servizi tutto l'anno e gode di ottimi collegamenti stradali e ferroviari, che la rendono facilmente accessibile sia ai visitatori nazionali che internazionali. Questa posizione strategica favorisce una vasta gamma di modelli di ospitalità, dalle tradizionali strutture ricettive al riposizionamento di boutique hotel o a progetti di investimento orientati al turismo.

Distanze approssimative:

• Città di Girona: 21 km - circa 20 minuti.
• Spiagge della Costa Brava / Sant Feliu de Guíxols: 23 km - 20 min circa.
• PGA Catalunya Golf and Wellness: 5 km - meno di 10 minuti circa.
• Aeroporto Girona–Costa Brava: 10 km - 10 minuti circa.
• Città di Barcellona: 90 km - circa 1 ora.