Casa di campagna di 8 camere da letto in vendita a La Garrotxa, Girona

Alcune caratteristiche non hanno bisogno di presentazioni. Si rivelano da sole attraverso il paesaggio.

Questa tenuta rurale catalana del XIX secolo è immersa nel caratteristico paesaggio vulcanico della Garrotxa, dove campi aperti, dolci pendii e macchie di bosco creano un ambiente naturale di eccezionale calma e serenità. La casa si inserisce in questo paesaggio con assoluta naturalezza, come se vi avesse sempre appartenuto.

La proprietà offre circa 685 m² di superficie edificata, distribuiti su due residenze indipendenti collegate internamente. Questa configurazione garantisce la massima flessibilità, sia come ampia casa unifamiliare, sia come soluzione abitativa per due nuclei familiari, sia come combinazione di residenza privata e casa vacanze a reddito.

L'unità abitativa inferiore è attualmente adibita con successo a struttura ricettiva turistica autorizzata, mentre l'unità superiore è utilizzata come abitazione privata, offrendo ulteriori potenzialità di completamento o riconfigurazione. Ciascuna unità è dotata di utenze indipendenti, tra cui fornitura di acqua ed elettricità, riscaldamento, aria condizionata e sistema di addolcimento dell'acqua.

Oltre agli spazi abitativi principali, la proprietà comprende una serie di edifici agricoli e ausiliari che ne aumentano notevolmente la versatilità. Le ex scuderie sono state trasformate in un funzionale laboratorio di falegnameria, a testimonianza dell'approccio pratico e creativo con cui la tenuta è stata mantenuta. Un fienile tradizionale offre ulteriore potenziale di conversione in alloggi aggiuntivi o in una seconda abitazione, previa autorizzazione edilizia.

Una delle caratteristiche più distintive della proprietà è la sua piscina. Di dimensioni generose e perfettamente integrata nel paesaggio, gode di una vista aperta sui campi circostanti ed è un punto focale naturale per la vita all'aria aperta durante i mesi più caldi. È uno spazio concepito non come un elemento isolato, ma come parte di un ritmo di vita più ampio connesso alla natura.

La tenuta si estende su 9,8 ettari, di cui circa il 75% è costituito da terreni agricoli aperti e la parte restante da boschi. È importante sottolineare che il terreno è stato gestito con metodi biologici, senza l'utilizzo di fertilizzanti chimici, preservando un suolo vivo, sempre più raro e di grande valore per progetti ecologici e rigenerativi.

Le moderne infrastrutture includono un impianto fotovoltaico di 20 pannelli installato nel 2023, un sistema di raccolta dell'acqua piovana per l'irrigazione e l'utilizzo della piscina, allacciamenti alla rete idrica e sistemi indipendenti di addolcimento dell'acqua per ogni residenza. La proprietà beneficia inoltre di una valida licenza per affitti turistici.

Situata a pochi minuti da Olot, all'interno del Parco Naturale della Zona Vulcanica della Garrotxa, la tenuta coniuga privacy, accessibilità e un ambiente naturale di grande pregio.

Questa proprietà si distingue per la sua estensione, la sua adattabilità e la sua autentica tranquillità, offrendo una rara opportunità di coniugare stile di vita, reddito e potenziale ecologico in un unico complesso immobiliare armonioso.

• Circa il 75% è costituito da campi aperti e il 25% da boschi.
• Terreno certificato biologico (senza l'utilizzo storico di fertilizzanti chimici)
• Licenza valida per affitti turistici
• 20 pannelli solari fotovoltaici installati nel 2023
• Sistema di raccolta dell'acqua piovana per l'irrigazione e l'utilizzo in piscina.
• Fornitura di acqua ed elettricità tramite rete idrica ed elettrica.
• Sistemi di utenze separati per ogni abitazione.
• Aria condizionata e riscaldamento elettrico
• Sistemi di addolcimento dell'acqua in entrambe le abitazioni.
• Annessi agricoli (254 m²)
• Massima privacy e ambiente naturale
• Situato all'interno del Parco Naturale della Zona Vulcanica di Garrotxa
• Forte potenziale di utilizzo multifunzionale: residenza privata, turismo, agricoltura o progetto benessere.

• Tenuta con casale catalano del XIX secolo, distribuita su due residenze principali indipendenti, collegate internamente e perfettamente funzionanti sia come un'unica proprietà che come unità separate.

• Residenza principale (piano inferiore/unità in affitto)

  Attualmente adibita a struttura ricettiva turistica autorizzata, comprende diverse zone giorno, camere da letto e spazi di servizio progettati per un utilizzo alberghiero ad alta capacità, con accesso diretto a terrazze esterne e giardini.

• Residenza al piano superiore (abitazione privata)

  Zona giorno principale per i proprietari, che offre una configurazione più intima con camere da letto, soggiorno e cucina, attualmente parzialmente completata e che offre la possibilità di personalizzazione finale.

• Alloggio totale

  Otto camere da letto e tre bagni, distribuiti tra le due residenze, offrono flessibilità sia per la vita familiare che per l'attività turistica.

• layout interconnesso

  Entrambe le residenze sono collegate internamente pur mantenendo la massima indipendenza, consentendo molteplici configurazioni d'uso a seconda delle esigenze.

• Spazio adibito a officina agricola

  Ex scuderie trasformate in un funzionale laboratorio di falegnameria, che offre un ampio spazio polifunzionale con potenziale per usi alternativi.

• Fienile tradizionale (con potenziale di conversione)

  Edificio agricolo indipendente con un elevato potenziale di conversione in ulteriore alloggio o seconda abitazione, previa autorizzazione edilizia.

• Zone giorno all'aperto

  Numerose terrazze, cortili aperti e zone ombreggiate sono stati progettati per integrare la vita interna ed esterna durante tutto l'anno.

• Area della piscina

  Ampia piscina posizionata all'interno del paesaggio con vista aperta sui campi circostanti, che funge da spazio abitativo esterno centrale.

Situata a Batet de la Serra, all'interno del Parco Naturale della Zona Vulcanica della Garrotxa, la tenuta gode di una rara combinazione di privacy, paesaggio e accessibilità.

• Olot – 5 minuti
• La Fageda d'en Jordà – 10 minuti
• Santa Pau – 15 minuti
• Besalú – 20 minuti
• Vall d'en Bas – 20 minuti
• Girona – 45 minuti
• Aeroporto di Girona-Costa Brava – 50 minuti
• Costa Brava – 1 ora
• Barcellona – 1 ora e 40 minuti
• Aeroporto Internazionale di Barcellona – 1 ora e 45 minuti
• Stazioni sciistiche dei Pirenei – circa 1 ora e 45 minuti