Terreno in condizioni eccellenti in vendita a El Gironés, Girona

Terreno con grande potenziale edificabile a Llambilles

Situato in una zona consolidata, a pochi minuti da Girona e con rapido accesso al Parco Naturale di Les Gavarres, questo terreno offre l'opportunità perfetta per creare una casa unica, progettata su misura e dotata di ogni comfort. Con una superficie di 1.163 m², secondo la planimetria, il terreno consente la costruzione di un tetto fino a 349 m², distribuiti tra piano terra e primo piano (piano terra + primo piano), con un'altezza massima di 6,5 m.

Le possibilità sono infinite, poiché una casa può essere progettata con un seminterrato o un seminterrato – ideale per un garage, una cantina o uno spazio multiuso – senza che questo venga conteggiato nella superficie edificabile. Inoltre, l'area aperta consente la costruzione di una piscina, un'area barbecue e edifici ausiliari al piano terra fino a 20 m², perfetti per godersi l'aria aperta e il contesto privilegiato che questa posizione offre.

Il terreno è servito da tutti i servizi pubblici: elettricità, acqua, fognatura e fibra ottica. Come ulteriore vantaggio, dispone di un pozzo privato, ideale per l'irrigazione esterna e per ottimizzare la manutenzione del giardino e della piscina.

Un'opportunità eccezionale per progettare la tua casa in un ambiente tranquillo e ben collegato, con la bellezza naturale delle Gavarres a portata di mano.

Norme urbanistiche

• Superficie del terreno:

  • Superficie: 1237 m².

  • Topografico: 1163,23 m².

• Costruibilità:

  • 0,30 m² soffitto / m² pavimento.

  • Superficie edificabile regolamentare: 371 m².

  • Superficie edificabile effettiva (secondo la topografia): 349 m².

• Occupazione massima: 25%.

• Separazioni minime:

  • Alla strada: 6 m.

  • Ai vicini: 5 m.

  • A 10 m di profondità.

• Altezza massima: 6,5 m (PB + PP).

• Piante consentite:

  • Piano interrato o seminterrato (non include la edificabilità).

• Costruzioni ausiliarie:

  • Piano terra: Max. 20 m².

• Zona franca:

  • Piscine e barbecue (non includono la capacità dell'edificio o l'occupazione).

Questo terreno si trova in una piccola e tranquilla zona residenziale con pochi vicini, offrendo la privacy e la tranquillità che molti cercano, senza rinunciare al comfort e all'accessibilità. Si trova a pochi minuti da Girona, consentendo un facile accesso a tutti i servizi di base, negozi e alle principali scuole internazionali.

Il collegamento con l'autostrada AP-7 facilita gli spostamenti verso Barcellona. Inoltre, la vicinanza all'aeroporto di Girona e al campo da golf Camiral offre ulteriore comodità per il tempo libero e gli spostamenti. La struttura è inoltre molto vicina al Parco Naturale di Les Gavarres, offrendo un ambiente ideale per attività all'aria aperta, escursioni e godersi la natura senza dover lasciare la città.

Distanze:

• Città di Girona: 8 km.

• Autostrada AP-7: 5 km.

• Aeroporto di Girona: 15 km.

• Golf Camiral: 10 km.

• Parco Naturale di Gavarres: 3 km.

• Scuole internazionali a Girona: 12-13 km.

• Spiagge della Costa Brava: 25-30 km.