Attico con 3 camere da letto e licenza turistica in vendita nel centro storico di Malaga.

Situato sui due piani superiori di un edificio del 2003 nel cuore del centro storico di Malaga, questo attico di 165 m² con tre camere da letto e tre bagni è concepito come due residenze indipendenti collegate da una scala interna. Ogni piano ha il proprio ingresso, ascensore, cucina attrezzata e zona giorno: una disposizione che offre al proprietario un'eccezionale flessibilità fin dal primo giorno.

Il terzo piano ospita l'appartamento principale. Un ampio soggiorno-sala da pranzo, ottenuto unendo due appartamenti originari, è caratterizzato da vetrate a tutta altezza che inondano lo spazio di luce naturale. La cucina attrezzata dispone di una propria zona pranzo; sul retro, la camera da letto principale è spaziosa e dotata di cabina armadio, zona salotto e bagno privato. Completano questo piano una seconda camera da letto e un bagno.

L'ultimo piano comprende un soggiorno, una cucina, una camera da letto e un bagno, e si apre sulla caratteristica principale della proprietà: una terrazza privata con doccia esterna, ideale per pranzi all'aperto, prendere il sole o intrattenere gli ospiti. La porta interna di collegamento può essere chiusa a chiave, consentendo a ciascun piano di funzionare in completa autonomia.

La strada permette di raggiungere in pochi minuti la cattedrale, il Museo Picasso e la principale via dello shopping di Malaga. La struttura è in possesso di licenza turistica.

L'immobile, costruito nel 2003, viene offerto nello stato di fatto in cui si trova ed è pronto per essere occupato immediatamente. Classe energetica: E. Commercializzato da Dils Lucas Fox (Lucas Trading, SL, CIF B64125438), in qualità di intermediario immobiliare. Un documento informativo abbreviato (DIA) è disponibile per i consumatori in conformità con le normative vigenti. Le informazioni fornite sono puramente indicative, basate sui dati forniti dall'immobile, non costituiscono un'offerta contrattuale e possono essere soggette a modifiche.

• Ascensore
• terrazza
• Due immobili indipendenti
• 2 cucine
• 2 soggiorni/sala da pranzo
• Soggiorno molto ampio in stile loft
• Cabina armadio
• Aria condizionata
• Riscaldamento
• Pavimenti in legno
• Doppi vetri
• Doccia esterna

Primo livello

• 2 camere da letto
• 2 bagni
• Cucina
• Sala da pranzo
• Soggiorno

Piano più alto

• 1 camera da letto
• 1 bagno
• Soggiorno/sala da pranzo
• Cucina
• terrazza

Il centro storico occupa la parte più bassa e pianeggiante della città, incastonato tra la collina dell'Alcazaba a est e il fiume Guadalmedina a ovest. Le strade non seguono una griglia evidente, convergendo invece su Calle Larios, l'asse principale completamente pedonale. Il quartiere è costantemente frequentato, attratto dalle istituzioni presenti da secoli. L'ambiente costruito presenta stratificazioni leggibili di diverse epoche: il teatro romano del I secolo a.C., l'Alcazaba moresca sovrastante e la cattedrale rinascimentale, iniziata nel XVI secolo sul sito dell'antica moschea e lasciata incompiuta con una torre, da cui il soprannome di La Manquita. Il patrimonio residenziale è costituito da palazzi a più piani del XIX e inizio XX secolo, con facciate ornate, cortili interni e balconi in ferro battuto.

Il Mercado Central de Atarazanas, costruito tra il 1876 e il 1879 sul sito di un cantiere navale nasride del XIV secolo e dichiarato Bene di Interesse Culturale nel 1979, è il principale punto di riferimento per l'approvvigionamento. Il Museo Picasso Málaga, il Museo de Málaga, il CAC Málaga e il Teatro Romano si trovano tutti all'interno del quartiere. La spiaggia più vicina, La Malagueta, è raggiungibile a piedi in circa quindici minuti verso est. Gli spazi verdi all'interno del quartiere sono limitati. I trasporti sono efficienti: la linea C-1 Cercanías collega l'aeroporto a Málaga Centro-Alameda in circa dodici minuti e il capolinea della linea 1 della metropolitana ad Atarazanas è stato inaugurato nel marzo 2023.

Questo quartiere è ideale per chi desidera vivere nel cuore pulsante della città, nel centro istituzionale, e accetta ciò che questo comporta: un continuo flusso pedonale, una zona a basse emissioni, un'intensa attività turistica intorno a Calle Larios e alla Cattedrale, e un livello di rumore ambientale che raramente diminuisce. Il patrimonio immobiliare premia chi apprezza il valore architettonico rispetto alle moderne dotazioni. Non è adatto a chi cerca tranquillità, un giardino o uno stile di vita dipendente dall'automobile.