Appartamento eccellenti di 3 camere da letto in vendita a Old Town, Costa del Sol

Appartamento al quinto piano di un palazzo d'epoca risalente al 1954, in Avenida de Manuel Agustín Heredia, la strada che separa il centro città dal porto di Malaga. Occupa una superficie di 118 m² – 138 m² incluse le aree comuni; 114 m² abitabili secondo l'attestato di prestazione energetica – in un edificio di otto piani con ascensore. Completamente ristrutturato, conserva gli alti soffitti tipici dell'architettura di Malaga di metà Novecento.

Storia

L'Ensanche Heredia è l'unica vera espansione urbana di Malaga: un appezzamento di terreno triangolare bonificato dal mare nel XIX secolo durante l'espansione del porto, progettato secondo il Piano di Espansione di Daniel Rubio. L'edificio risale al 1954, lo stesso anno in cui furono eretti altri edifici come il Palazzo dei Sindacati e il Palazzo di Giustizia. Dall'inizio del XXI secolo, l'area ospita il Soho o Distretto delle Arti, un'iniziativa di quartiere successivamente supportata dal Piano Regolatore del Distretto delle Arti (2011-2014), che ha portato alla pedonalizzazione, all'arte urbana e al CAC Málaga (Centro di Arte Contemporanea di Malaga). Architetto: [Informazioni mancanti].

Esterni

Non si tratta di una casa con terrazza o giardino, ma di un appartamento urbano ai piani alti: ciò che offre all'esterno sono viste sulla città da un quinto piano, su un ampio viale dove l'edificio di fronte non ostruisce la prospettiva.

Dentro

La ristrutturazione ha conferito alla casa un'atmosfera contemporanea: una cucina a vista integrata con la zona giorno e la sala da pranzo, in modo che lo spazio principale funzioni come un unico ambiente continuo. Questa disposizione si adatta sia alle esigenze quotidiane di due persone che a quelle di un folto gruppo di ospiti. Gli alti soffitti, insoliti nelle nuove costruzioni, contribuiscono a diffondere la luce in tutto l'ambiente. La zona notte rimane separata dalla zona giorno, con armadi a muro e due bagni che consentono di intrattenere gli ospiti senza interrompere la routine quotidiana. Grazie all'assenza di manutenzione esterna e alla presenza di un ascensore, è facile chiudere la casa per lunghi periodi.

Qualità

Ristrutturazione completa: doppi vetri, infissi rinnovati, cucina attrezzata, aria condizionata e sistema di allarme. L'attestato di prestazione energetica di maggio 2024 assegna una classe D per il consumo di energia primaria non rinnovabile (62,43 kWh/m² anno) e le emissioni (14,19 kgCO2/m² anno), con un fabbisogno di raffreddamento di classe C. Domotica, riscaldamento aerotermico e riscaldamento a pavimento: [Informazioni mancanti].

Stile di vita

Vivere qui significa non dipendere dall'auto. Il centro storico, Calle Larios, la Cattedrale e il Teatro Romano sono tutti raggiungibili a piedi; Muelle Uno e le spiagge cittadine sono a pochi minuti di distanza. I mezzi pubblici e interurbani sono proprio a due passi: la stazione di Muelle Heredia dista circa 255 metri.

Chi si innamorerà di questa casa?

Questo immobile sarebbe particolarmente attraente per coloro che cercano una residenza permanente nel centro di Malaga e preferiscono un edificio di carattere a una nuova costruzione; per i professionisti che lavorano da remoto e desiderano una casa pronta per essere abitata, con tutti i servizi raggiungibili a piedi; per le famiglie con figli che frequentano scuole internazionali; per chi acquista una seconda casa per un utilizzo occasionale, grazie alla facilità di isolare un appartamento senza esterni da manutenere; e per coloro che considerano la posizione parte del proprio patrimonio, con il porto turistico di San Andrés e il futuro Auditorium Musicale che trasformeranno la zona occidentale del porto.

Le imposte applicabili all'acquisto (ITP/IVA/AJD), le spese notarili, le spese di registrazione e gli altri costi di transazione non sono inclusi nel prezzo e saranno a carico dell'acquirente. Commercializzato da Dils Lucas Fox (Lucas Trading, SL, CIF B64125438), in qualità di intermediario immobiliare. Il Documento Informativo Abbreviato (DIA) è a disposizione dei consumatori in conformità con la normativa vigente. Le informazioni fornite sono puramente indicative, si basano su dati forniti dal proprietario e sono soggette a modifiche. Non costituiscono un'offerta contrattuale.

• Un edificio d'epoca del 1954, con il carattere e le proporzioni che la nuova costruzione in centro non offre più
• Soffitti alti: vera spaziosità e migliore distribuzione della luce in profondità
• Ristrutturazione completata: pronto per il trasloco.
• Cucina a vista integrata con il soggiorno, in una disposizione contemporanea insolita per edifici di quest'epoca.
• Quinto piano con ascensore e vista panoramica sulla città.
• Doppi vetri e allarme: comfort acustico e sicurezza nel cuore della città
• Nessun esterno da manutenere: una casa progettata per essere chiusa e utilizzata solo quando si viaggia.
• Trasporti urbani e interurbani a due passi (stazione Muelle Heredia a circa 255 m).
• Gli animali domestici sono ammessi e la struttura si trova vicino a scuole internazionali.
• Spese controllate e prevedibili: 140 € al mese per le spese condominiali e 480 € all'anno per l'imposta sugli immobili (IBI).

• 3 camere da letto
• 2 bagni
• Soggiorno-sala da pranzo con cucina a vista integrata
• Cucina attrezzata
• Armadi inclusi
• Soffitti alti
• Quinto piano, con ascensore

Soho – ufficialmente Ensanche Heredia – occupa una posizione che spiega gran parte del valore di questo immobile: un triangolo pianeggiante tra il centro storico, il fiume Guadalmedina e il porto, ricavato dal mare nel XIX secolo. Per un acquirente internazionale, la chiave non è il quartiere in sé, ma ciò che offre: vivere in una capitale europea con un aeroporto internazionale e una linea ferroviaria ad alta velocità, con una spiaggia urbana e musei tutti raggiungibili a piedi.

• Cultura: il CAC Málaga e il Soho Theatre si trovano nelle immediate vicinanze; il Museo Picasso, la Cattedrale, l'Alcazaba e il Teatro Romano sono raggiungibili a piedi.
• Porto e svago: Muelle Uno, con la sua passeggiata ricca di negozi e ristoranti, è raggiungibile in pochi minuti a piedi.
• Spiagge: La Malagueta e San Andrés, entrambe urbane e raggiungibili a piedi.
• Ristoranti: Calle Larios e la rete del centro città concentrano l'offerta gastronomica della città; Soho, in particolare, vanta un circuito di tapas e locali di quartiere.
• Collegamenti: La stazione degli autobus di Muelle Heredia dista circa 255 metri e diverse fermate urbane si trovano a meno di 150 metri. La stazione di María Zambrano (AVE per Madrid) e l'aeroporto di Malaga-Costa del Sol sono facilmente raggiungibili.
• Porti turistici: Oltre al porto esistente, è stato assegnato il progetto per il porto turistico-sportivo di San Andrés, che avrà una capacità di circa 566 imbarcazioni, e comprenderà in futuro anche un auditorium e un edificio culturale.
• Natura: Parco Malaga, sul lato orientale dell'ampliamento, e Giardini Alfonso Canales.
• Scuole internazionali: la struttura si trova nelle vicinanze di centri educativi internazionali.
• Ospedali
• Supermercati di alta qualità

Ideale per...

• Acquirenti che desiderano vivere nel centro di Malaga, ben collegato via terra, mare e aria.
• Proprietari di seconde case con uno stile di vita "chiavi in ​​mano".
• Appassionati di vita culturale, gastronomia e passeggiate quotidiane senza auto.
• Famiglie con figli che frequentano scuole internazionali e che preferiscono la città all'urbanizzazione.
• Acquirenti internazionali alla ricerca di una casa pronta per essere abitata, dove gli animali domestici sono benvenuti.