Appartamento eccellenti di 3 camere da letto in vendita a Old Town, Costa del Sol

Dils Lucas Fox presenta questo esclusivo appartamento al quinto piano di un edificio storico risalente al 1954, situato in Avenida de Manuel Agustín Heredia, la principale arteria che collega il centro città al porto di Malaga. Vanta una superficie totale di 118 m², di cui 138 m² comprendenti aree comuni e 114 m² di superficie abitabile, come attestato dal certificato di prestazione energetica. Situato in un edificio di otto piani con ascensore, l'appartamento è stato completamente ristrutturato e presenta gli alti soffitti caratteristici dell'architettura di Malaga di metà secolo.

Questo appartamento si trova a un piano alto ed è stato ristrutturato con un design contemporaneo. La zona giorno a pianta aperta integra il soggiorno, la sala da pranzo e la cucina a vista. La zona notte è separata dalla zona giorno e offre tre camere da letto con armadi a muro, tra cui la camera padronale con bagno privato, oltre a un secondo bagno completo.

L'appartamento è stato completamente ristrutturato e presenta finiture di alta qualità come doppi vetri, infissi moderni, una cucina completamente attrezzata, aria condizionata, un sistema domotico, riscaldamento aerotermico, riscaldamento a pavimento e un sistema di allarme. L'attestato di prestazione energetica di maggio 2024 gli attribuisce una classe D per il consumo di energia primaria non rinnovabile (62,43 kWh/m² anno) e per le emissioni (14,19 kgCO2/m² anno), con una classe C per il fabbisogno di raffreddamento.

La proprietà si trova in una zona privilegiata che non richiede l'uso dell'auto, poiché il centro storico, Calle Larios, la cattedrale e il teatro romano sono tutti facilmente raggiungibili a piedi, mentre Muelle Uno e le spiagge cittadine distano solo pochi minuti. Sono inoltre disponibili opzioni di trasporto pubblico, come la stazione di Muelle Heredia, che si trova a circa 255 metri di distanza.

Questo immobile risulterebbe particolarmente attraente per coloro che cercano una residenza permanente nel centro di Malaga e preferiscono un edificio di carattere piuttosto che una nuova costruzione; per i professionisti che lavorano da remoto e sono alla ricerca di un appartamento pronto per essere abitato; per le famiglie con figli che frequentano scuole internazionali; e per chi acquista una seconda casa per un utilizzo occasionale, grazie alla facilità di chiusura dell'appartamento.

Le imposte applicabili all'acquisto (ITP/IVA/AJD), le spese notarili, le spese di registrazione e gli altri costi di transazione non sono inclusi nel prezzo e saranno a carico dell'acquirente.

Immobile commercializzato da Dils Lucas Fox (Lucas Trading, SL, CIF B64125438), in qualità di intermediario immobiliare.

Il Documento Informativo Abbreviato (DIA) è a disposizione dei consumatori in conformità alla normativa vigente. Le informazioni fornite sono puramente indicative, si basano su dati forniti dal titolare e sono soggette a modifiche. Non costituisce un'offerta contrattuale.

• Edificio d'epoca del 1954
• Soffitti alti
• Ristrutturazione completa
• Pronto per essere abitato
• Quinto piano con ascensore
• Vista panoramica sulla città
• doppi vetri
• Allarme
• Nessun esterno da manutenere
• Trasporti urbani e interurbani a due passi (stazione Muelle Heredia a circa 255 m).
• Gli animali domestici sono ammessi e la struttura si trova vicino a scuole internazionali.
• Spese controllate e prevedibili: 140 € al mese per le spese condominiali e 480 € all'anno per l'imposta sugli immobili (IBI).

• Soggiorno-sala da pranzo con cucina a vista integrata
• Cucina attrezzata
• 2 camere da letto
• Bagno
• Camera da letto principale con bagno privato.

Questa proprietà si trova a Soho, ufficialmente Ensanche Heredia, l'unica vera espansione di Malaga: un appezzamento di terra triangolare bonificato dal mare nel XIX secolo con l'ampliamento del porto, progettato secondo il Piano di Espansione di Daniel Rubio. Soho comprende questo triangolo pianeggiante tra il centro storico, il fiume Guadalmedina e il porto, bonificato dal mare nel XIX secolo.

La zona circostante offre un'ampia gamma di attività culturali, gastronomiche e ricreative. Il CAC Málaga e il Teatro del Soho si trovano all'interno del quartiere stesso, mentre il Museo Picasso, la cattedrale, l'Alcazaba e il teatro romano sono tutti facilmente raggiungibili a piedi. Anche il Muelle Uno, con la sua via dello shopping e i suoi numerosi ristoranti, è a pochi minuti a piedi.

La zona offre anche accesso alle spiagge urbane di La Malagueta e San Andrés. La scena gastronomica si concentra principalmente su Calle Larios e nel centro storico, mentre Soho vanta numerosi bar di tapas e locali tipici. È inoltre vicina a scuole internazionali, ospedali e supermercati di alta qualità.

Per quanto riguarda i collegamenti di trasporto, la stazione degli autobus di Muelle Heredia dista circa 255 metri, e diverse fermate degli autobus urbani si trovano entro 150 metri. Anche la stazione ferroviaria di María Zambrano, con i treni ad alta velocità AVE per Madrid, e l'aeroporto di Málaga-Costa del Sol sono facilmente raggiungibili.