Casa / villa di 4 camere da letto in vendita a Mercadal, Isole Baleari

Dils/Lucas Fox presenta questa villa mediterranea a soli 100 metri dal mare, in una delle zone più privilegiate e ben collegate di Minorca. Questa esclusiva villa indipendente, completamente ristrutturata, offre un notevole potenziale di valorizzazione e redditività. Immersa in un contesto naturale, dista pochi minuti da Mahón, a pochi passi dal mare e offre un facile accesso a servizi, supermercati e una selezione accuratamente scelta di ristoranti raggiungibili a piedi e aperti tutto l'anno, una caratteristica rara in molte zone dell'isola.

La casa sorge su un terreno di 822 m² esposto a sud, godendo di luce naturale durante tutto l'anno. La sua posizione angolare garantisce ampia privacy e dispone di tre ingressi separati: un ingresso pedonale e due carrabili.

La villa vanta una varietà di spazi esterni, tra cui un tradizionale forno a legna per pizza e pane, un'ampia zona barbecue in muratura e una deliziosa terrazza coperta, perfetta per gustare pasti, riunioni e lunghe serate all'aperto durante tutto l'anno. Dispone inoltre di una spettacolare piscina di acqua salata di recente costruzione, ampie zone relax, giardini maturi con alberi da frutto e esemplari secolari, un orto produttivo e numerosi angoli suggestivi.

La proprietà vanta 174 m² di superficie abitabile, composta da un'elegante casa principale e da una dependance indipendente completamente attrezzata. Gli interni sono stati completamente ristrutturati tra il 2023 e il 2026 utilizzando materiali di alta qualità, infissi di pregio, impianti moderni e sono completamente arredati e attrezzati, pronti per essere abitati immediatamente. La proprietà viene consegnata completamente arredata e dotata di tutti gli arredi necessari.

Dal punto di vista costruttivo, la villa presenta una soluzione tecnica unica grazie alle sue camere d'aria di circa 1,5 metri sia nel tetto che nella parte inferiore dell'abitazione, che migliorano l'isolamento termico e il comfort interno durante tutto l'anno. Inoltre, tutti gli impianti dell'edificio scorrono liberamente e sono facilmente accessibili al di sotto della casa, consentendo semplici ispezioni, manutenzioni o futuri interventi di ammodernamento.

È dotata di licenza turistica con un elevato potenziale di redditività e, essendo consegnata già equipaggiata, può iniziare a operare come struttura ricettiva per turisti fin da subito.

D'altro canto, il terreno offre un notevole potenziale di sviluppo grazie al diritto di ampliamento della superficie edificabile, che consente un incremento dell'area costruita e un significativo aumento del suo valore immobiliare.

Un'opportunità unica per chi cerca un immobile di prestigio con un grande potenziale a Minorca. Contattateci per maggiori informazioni o per fissare un appuntamento per una visita.

Primo piano

• Ricevitore
• Soggiorno/sala da pranzo
• Cucina a vista con accesso a una terrazza coperta e zona barbecue.
• terrazza coperta

Semipiano

• 3 camere matrimoniali
• Bagno

Pianterreno

• Dependance per gli ospiti con cucina e zona per feste.
• Garage chiuso
• Camera matrimoniale
• Bagno
• Area di accesso al locale tecnico.

All'estero

• Accesso veicolare 1 con area di parcheggio
• Accesso veicolare 2 con area di parcheggio
• Accesso pedonale separato
• Giardino sul retro
• Orto
• Area barbecue con cucina esterna
• Piscina
• Garage chiuso
• Mostra

Questa villa è situata in una tranquilla cornice naturale, a pochi minuti da Maó, a breve distanza dal mare e dalla spiaggia, e con accesso a servizi disponibili tutto l'anno. Uno dei maggiori pregi della zona è l'eccellente contesto residenziale, con supermercati e un'accurata selezione di ristoranti raggiungibili a piedi e aperti tutto l'anno, una caratteristica rara in molte altre parti dell'isola.