Casa di campagna in condizioni eccellenti di 4 camere da letto in vendita a El Gironés

Questa autentica fattoria catalana è situata in un contesto di grande bellezza naturale nella valle di Llémena, a pochi minuti dalla città di Girona. Si trova su un terreno di circa 3 ettari, circondato dalla natura e con totale privacy.

L'immobile è in perfette condizioni, essendo stato completamente ristrutturato circa 20 anni fa dall'attuale proprietario. Durante la ristrutturazione ogni dettaglio è stato curato per trasformarla in una casa accogliente e funzionale. Conserva tutto il fascino dell'architettura tradizionale catalana, con muri in pietra a vista, soffitti con travi in legno ed elementi originali come le scuderie, ora trasformate in un grazioso salone e in una cantina ricca di carattere.

La casa principale offre un'eccellente connessione tra gli spazi interni ed esterni grazie ai suoi diversi punti di accesso. Dispone di un soggiorno e di una sala da pranzo, entrambi con camino, di un angolo cottura ideale per l'uso quotidiano e di una piacevole terrazza coperta al piano superiore, da cui si può godere di una meravigliosa vista sulle montagne e sul fiume Ter.

Inoltre, sul retro, si trova un ex fienile con grande potenziale per ampliare lo spazio abitativo, nonché un magazzino agricolo, perfetto per riporre macchinari o trasformarlo in uno studio di lavoro, una palestra o un laboratorio creativo.

Il terreno, disposto a terrazze panoramiche, si presta a molteplici utilizzi: orto, area per animali domestici o spazi ricreativi all'aperto. Una proprietà versatile, ideale sia come residenza familiare che come progetto turistico o rifugio personale.

La posizione è perfetta per gli amanti della natura, gli escursionisti e i ciclisti, con numerosi sentieri che attraversano foreste, colline e vecchie strade rurali della valle. E tutto questo con il privilegio di trovarsi a pochi minuti dalla città di Girona, punto di riferimento per la qualità della vita grazie alla sua eccellente offerta gastronomica, culturale e di servizi, con festival, musei, ristoranti rinomati e una vivace vita locale durante tutto l'anno.

Una fattoria unica che coniuga autenticità, privacy, panorama e stile di vita, in una posizione imbattibile vicino a una delle città più rinomate dell'Europa meridionale.

• Collegato alla rete elettrica pubblica
• Acqua dal proprio pozzo
• Sistema di condizionamento caldo/freddo
• 2 ingressi indipendenti alla proprietà tramite strada asfaltata

Pianterreno

• Ricevitore
• Sala da pranzo
• Cucina
• Sala relax
• Sala lettura e musica
• Soggiorno con camino
• Loft con sala giochi e terrazza coperta
• Negozio

Primo piano

• Sala
• Camera da letto padronale con bagno privato e cabina armadio
• 2 camere matrimoniali
• Bagno

Secondo piano

• Attico

All'estero

• Magazzino agricolo
• Area relax
• Portico
• Vecchio fienile
• Parcheggio per più auto

Questa fattoria si trova nell'incantevole valle di Llémena, in una zona rurale, ma vicina alla vivace città di Girona. È circondato dalla natura e offre viste mozzafiato sulla valle del Llémena e sul fiume Ter. L'ambiente naturale offre un'ampia varietà di attività all'aria aperta, ideali per chi cerca uno stile di vita tranquillo ma attivo.

Situato a soli 15 minuti da Girona, offre un rapido accesso a tutti i servizi della città, tra cui centri commerciali, ristoranti e una ricca offerta culturale. La proprietà si trova inoltre a pochi passi da importanti infrastrutture, come ospedali e scuole internazionali, garantendo una qualità della vita senza pari.

Questo agriturismo vanta una posizione privilegiata, ideale per chi cerca tranquillità, comfort e ottimi collegamenti con le principali attrazioni della regione.

Distanze

• Centro di Girona: 12 chilometri (15 minuti in auto)
• Stazione ferroviaria ad alta velocità di Girona: 15 chilometri (15 minuti in auto)
• Ospedale Dottor Josep Trueta: 14 chilometri (15 minuti in macchina)
• Aeroporto di Girona-Costa Brava: 22 chilometri (25 minuti in auto)
• Accesso autostradale AP-7 a Barcellona: 16 chilometri (15 minuti in auto)
• Scuole internazionali a Girona (come la Girona International School): 13 chilometri (15 minuti in auto)
• Barcellona: 120 chilometri (1 ora e 30 minuti in auto)
• Francia: 150 chilometri (1 ora e 45 minuti in auto)