Casa di campagna in condizioni eccellenti di 14 camere da letto in vendita a El Gironés

Questa proprietà unica è situata in una posizione leggermente sopraelevata e strategica a pochi chilometri da Girona, il che le consente di godere di piacevoli viste aperte sul paesaggio circostante e di una grande sensazione di privacy, senza rinunciare alla vicinanza immediata alla città e a tutti i suoi servizi.

La tenuta si trova nella valle di Llémena, un'area naturale molto apprezzata per la sua bellezza e tranquillità, ideale per praticare attività a diretto contatto con la natura, come escursionismo, ciclismo o percorsi all'aperto, coniugando perfettamente la vita rurale con la vicinanza alla città.

La proprietà comprende un casale tradizionale in pietra, completamente ristrutturato nel 2003, e attualmente attrezzato per funzionare come hotel rurale con 12 camere con bagno privato. Offre inoltre ampi spazi per riunioni, eventi e attività aziendali o di benessere. La tenuta è in possesso di licenza per strutture ricettive turistiche, che consente l'immediata operatività come hotel o attività di turismo rurale.

L'edificio principale conserva il carattere delle tradizionali case coloniche catalane, con spazi ampi e accoglienti che includono una reception, una sala riunioni, una sala TV con angolo bar, una cantina, una biblioteca, due grandi sale da pranzo e una cucina professionale completamente attrezzata per il servizio di catering. Un'ampia terrazza coperta permette agli ospiti di godersi piacevoli cene estive con vista sulla campagna circostante. Il piano terra comprende anche diversi servizi igienici e una lavanderia.

Il primo piano dispone di nove camere da letto, tutte con bagno privato, mentre il secondo piano ospita altre tre camere da letto con bagno privato. Tutte le camere sono dotate di aria condizionata, riscaldamento centralizzato a gas, televisione e telefono, garantendo il massimo comfort agli ospiti.

Accanto al casale principale si trova un edificio indipendente, recentemente ristrutturato, attualmente configurato come un ampio loft con ingresso privato. L'immobile dispone di una luminosa zona giorno con soggiorno-sala da pranzo e cucina a vista con isola, oltre a due camere matrimoniali e due bagni completi. Questo spazio è particolarmente versatile e può essere utilizzato come appartamento per gli ospiti, alloggio per il personale di servizio o per i custodi, oppure integrato nell'alloggio principale per aumentare la capacità ricettiva.

La proprietà comprende anche uno spazio eventi separato di circa 100 m² situato nel giardino, con una vista mozzafiato sulla valle. Il piano inferiore ospita spogliatoi, docce, una palestra, una sauna e diverse aree di deposito, ampliando notevolmente le possibilità di organizzare eventi, ritiri o attività sportive.

L'esterno offre un terreno privato di quasi 3 ettari, di cui circa 2,6 ettari completamente recintati, con ampie aree paesaggistiche, una magnifica piscina di 150 m², spogliatoi, un campo da tennis e ampi parcheggi.

Nel complesso, si tratta di una proprietà unica nei pressi di Girona, che unisce il fascino di un casale tradizionale a servizi predisposti per uso turistico o aziendale, offrendo un enorme potenziale per lo sviluppo di un hotel rurale, un centro per ritiri o uno spazio esclusivo per eventi nel cuore della natura.

• Elettricità e acqua di rete
• Acqua di pozzo per l'irrigazione esterna.
• Riscaldamento
• Aria condizionata
• Perimetro del terreno recintato

Casa principale

Pianterreno

• Sala di ricevimento
• Biblioteca
• Sala riunioni
• sala TV e bar
• Sala da pranzo
• Sala da pranzo con camino
• terrazza coperta
• Negozio
• Bagni
• Cucina professionale per catering
• Lavanderia

Primo piano

• 9 camere da letto con bagno privato
• Locali deposito

Secondo piano

• 3 ampie camere da letto con bagno privato

Edificio annesso di 136 m2 costruito

• Appartamento indipendente con soggiorno, sala da pranzo, cucina a vista, 2 camere da letto e 2 bagni.

Sala eventi con una superficie edificata di 100 m²

Edificio aggiuntivo di 135 m²

• 4 spogliatoi con servizi igienici e docce
• Palestra
• Sauna
• Ripostiglio

La casa ha una posizione ideale a poche centinaia di metri da un paese dotato di tutti i comfort, ma si trova anche in una bellissima vallata nota per il suo pittoresco paesaggio incontaminato.

La città di Girona dista solo 4 chilometri, l'aeroporto di Girona 15 minuti in auto, le spiagge della Costa Brava 35 minuti in auto e Barcellona poco più di 1 ora.