Edificio di 5 camere da letto con giardino di 214m² in vendita a Barri Vell, Girona

Situato a soli 5 minuti a piedi dal centro storico di Girona, questo edificio unico, con una superficie edificata di circa 475 m² distribuiti su un piano terra e tre piani superiori, offre una combinazione eccezionale di potenziale di investimento, destinazione turistica consolidata e residenza privata.

Da oltre 15 anni, la proprietà opera con successo come attività turistica offrendo alloggi in stile loft, rappresentando un'opportunità interessante per un nuovo proprietario che desidera acquisire un immobile con una comprovata storia di affitti e molteplici possibilità di utilizzo futuro.

I tre loft si trovano al primo, secondo e terzo piano, ognuno con il proprio carattere, ampi spazi e ottimi ambienti esterni, mentre il piano terra offre ulteriore potenziale di sviluppo ed è attualmente utilizzato come garage e officina.

Il piano terra attualmente comprende due ampi spazi open space, utilizzati dall'attuale proprietario come atelier e officina. Entrambi gli spazi hanno accesso diretto alla strada e offrono un'eccellente flessibilità per un utilizzo futuro. A seconda dei progetti dell'acquirente e dei permessi necessari, queste aree potrebbero essere utilizzate come garage, magazzini, locali commerciali o spazi di lavoro, oppure potrebbero far parte di un futuro progetto per la creazione di un ulteriore loft al piano terra.

Il loft al primo piano offre circa 143 m² di superficie ed è progettato secondo un layout spazioso e a pianta aperta. La zona giorno principale combina un'ampia cucina a vista e un soggiorno, con accesso diretto a un balcone che offre una splendida vista sulla Cattedrale di Girona, luogo ideale per gustare un caffè al mattino. Il loft dispone anche di due camere da letto e un bagno, mentre il design a pianta aperta e le generose proporzioni creano un ambiente luminoso e versatile.

Con una superficie di circa 143 m², il secondo loft offre una disposizione altrettanto impressionante. Entrando, si accede a un ampio soggiorno combinato con una zona studio a pianta aperta. Da qui, l'immobile si sviluppa naturalmente in una grande cucina a vista con zona pranzo, che beneficia anche dell'accesso a un balcone privato con vista sulla Cattedrale di Girona. Il loft comprende due camere da letto e due bagni, offrendo un comfort eccellente sia per uso privato che per affitto turistico. Una delle sue caratteristiche distintive è il giardino privato di circa 180 m² con orto, una caratteristica rara e molto apprezzata così vicino al centro storico di Girona. Il giardino offre uno spazio esterno tranquillo e riservato, aggiungendo un elemento di stile di vita eccezionale all'immobile.

L'ultimo piano offre un loft più compatto e riservato di circa 46 m². Il suo design a pianta aperta comprende una camera da letto e un bagno, mentre il punto forte è senza dubbio la spettacolare terrazza privata di circa 97 m² con vista a 360 gradi, che offre un punto di osservazione eccezionale sulla Cattedrale di Girona e sul paesaggio circostante.

L'edificio coniuga carattere, privacy, ampi spazi, aree esterne e viste eccellenti, oltre a caratteristiche quali l'aria condizionata in tutti gli ambienti e finiture di alta qualità.

Il suo utilizzo come struttura ricettiva turistica da oltre 15 anni rappresenta un importante vantaggio per un investitore alla ricerca di un immobile consolidato con potenziale di rendita. Allo stesso tempo, la sua configurazione lo rende particolarmente attraente per chi desidera coniugare stile di vita e opportunità di investimento, abitando in uno dei loft e affittando gli altri, oppure continuando a gestire l'intero edificio come struttura ricettiva.

L'immobile è particolarmente interessante anche in un'ottica di pianificazione futura. È già stato predisposto un progetto per la suddivisione dell'edificio in unità immobiliari separate, offrendo al futuro proprietario la possibilità di valutare questa opzione, qualora lo desideri e previa ottenimento di tutte le autorizzazioni e licenze necessarie.

È importante sottolineare che l'immobile viene attualmente venduto come un'unica unità, non come appartamenti separati. Il piano di suddivisione è stato predisposto esclusivamente per fornire una possibile ipotesi futura al nuovo proprietario.

Vi preghiamo di contattarci per ulteriori informazioni.

L'immobile si sviluppa su quattro piani:

• Piano terra: Due ampi spazi aperti con accesso diretto dalla strada, attualmente adibiti a atelier e officina. Offrono potenziale per garage, magazzini, aree di lavoro o per un progetto futuro.
• Primo piano: loft di 143 m² con cucina a vista e zona giorno, due camere da letto, un bagno e un balcone con vista sulla Cattedrale di Girona.
• Secondo piano: loft di 143 m² con un'ampia zona giorno e studio, cucina a vista e sala da pranzo, due camere da letto, due bagni, un balcone con vista sulla cattedrale e un giardino privato di circa 180 m².
• Terzo piano: loft privato di 46 m² con pianta aperta, una camera da letto, un bagno e una spettacolare terrazza con vista panoramica a 360 gradi.

L'edificio offre una superficie totale di circa 475 m², con interni spaziosi, aree esterne e una distribuzione molto pratica sui diversi piani.

Situata in una posizione ideale, a soli cinque minuti a piedi dal centro storico di Girona, questa eccezionale proprietà combina la comodità di essere vicini ai migliori ristoranti e alle attrazioni culturali della città con la privacy e lo spazio di un contesto residenziale unico. Si trova inoltre a soli 5 minuti dalla natura e da centinaia di sentieri per scoprire le bellezze naturali che circondano Girona.