Casa di campagna in condizioni eccellenti di 3 camere da letto in vendita a Baix Emporda

Situato in una delle zone più ambite dell'Empordà, accanto a un pittoresco borgo medievale, questo casale contemporaneo coniuga l'architettura tradizionale dell'Empordà con un design moderno, raffinato e ricco di carattere. Gli attuali proprietari, entrambi con un background nel design, hanno ristrutturato l'immobile con gusto eccezionale, creando una casa accogliente, elegante e altamente personale.

La sua posizione privilegiata, ai margini del centro storico, offre un'eccellente combinazione di privacy, ampie viste sul paesaggio rurale e rapido accesso ad alcune delle spiagge e calette più pregiate della Costa Brava. Inoltre, la vicinanza a diverse delle più rinomate città medievali della zona ne accresce l'attrattiva sia come residenza principale che come seconda casa.

La casa è stata completamente ristrutturata nel 2022 utilizzando materiali di alta qualità, texture naturali e linee contemporanee. Dispone di 376 m² di superficie abitabile su un terreno di 4.718 m², meticolosamente paesaggistico in stile mediterraneo, dove ulivi, lavanda, cipressi e vegetazione autoctona incorniciano i vari spazi esterni.

L'abitazione principale si sviluppa su due piani. Al piano terra si trovano un luminoso soggiorno con accesso diretto al giardino, una sala da pranzo con decorazioni artistiche di buon gusto e una cucina a vista di design dotata di elettrodomestici di alta gamma.

Il piano superiore ospita le camere da letto principali, spaziose e luminose, con piacevoli viste sulla campagna circostante.

Tra i suoi ambienti, spicca l'ex fienile, ora trasformato in uno studio indipendente, pur rimanendo collegato all'abitazione principale. Questo spazio offre molteplici possibilità: può rimanere uno studio creativo, essere trasformato in una terza camera da letto o adattato come appartamento per gli ospiti.

Il giardino offre zone relax, terrazze soleggiate e una piscina di acqua salata circondata dalla vegetazione, ideale per godersi il clima mite dell'Empordà durante tutto l'anno.

La proprietà dispone di due ingressi separati: un ingresso stradale dalla via principale, ideale per un comodo accesso in auto e per il parcheggio all'interno della proprietà, e un ingresso pedonale posteriore che collega direttamente al centro storico.

Tra i suoi comfort figurano il riscaldamento a pavimento, un sistema aerotermico con aria condizionata caldo/freddo, un impianto di irrigazione automatico, un garage coperto e una veranda esterna perfetta per cenare all'aperto.

Il prezzo indicato non include tasse o spese relative alla vendita, che, secondo la normativa vigente, sono a carico dell'acquirente. In tal caso, si applicherà l'imposta di registro immobiliare (ITP). Non sono incluse nemmeno le spese notarili o di registrazione catastale. L'immobile è dotato di certificato di efficienza energetica. Disponiamo inoltre del certificato di agibilità, che forniremo su richiesta.

Una proprietà unica, ideale per chi cerca autenticità, comfort, design e bellezza naturale in una delle zone più esclusive e meglio collegate dell'Empordà.

• Completamente ristrutturato nel 2022 con materiali e finiture di alta qualità
• Riscaldamento a pavimento
• Sistema aerotermico efficiente e sostenibile (riscaldamento e raffreddamento)
• sistema di irrigazione automatico

Pianterreno

• Ampio soggiorno con accesso diretto al giardino e alla piscina.
• Luminosa sala da pranzo con vista sul giardino mediterraneo.
• Cucina di design a pianta aperta, dotata di elettrodomestici di alta gamma.
• Bagno per gli ospiti
• Accesso diretto alla veranda esterna e alla zona relax.

Primo piano

• Camera da letto principale con bagno privato e vista panoramica sulla campagna circostante.
• Seconda camera matrimoniale con la stessa vista
• Bagno completo
• Sala lettura o relax con vista mozzafiato sulla pianura dell'Empordà.

Studio indipendente (ex fienile)

• Spazio versatile attualmente utilizzato come studio di lavoro (circa 25 m²)
• Bagno privato

All'estero

• Giardino mediterraneo con ulivi, lavanda e vegetazione autoctona.
• Piscina di acqua salata circondata da terrazze soleggiate.
• Veranda esterna ideale per pranzare all'aperto.
• Due punti di accesso: accesso carrabile dalla strada principale e accesso pedonale posteriore.
• Garage coperto e impianto di irrigazione automatico

Questa proprietà esclusiva si trova in una delle zone interne più pregiate del Baix Empordà, in un ambiente di grande bellezza paesaggistica, circondata da campi, dolci colline e alcuni dei centri medievali più emblematici della regione.

La sua posizione offre una combinazione molto attraente di tranquillità, privacy e vicinanza ai principali punti di interesse della regione dell'Empordà. Dalla proprietà è possibile raggiungere facilmente incantevoli borghi storici, rinomati per la loro architettura, la gastronomia, i mercati locali e l'atmosfera autentica.

Allo stesso tempo, la proprietà gode di un eccellente accesso alla Costa Brava, consentendo di raggiungere facilmente alcune delle sue spiagge, calette e zone costiere più ambite. Questa vicinanza al mare, senza sacrificare la tranquillità degli interni, rende la proprietà un'opzione particolarmente interessante sia come residenza principale che come seconda casa.

La zona offre inoltre un buon accesso a servizi, ristoranti, negozi, centri culturali e collegamenti con Girona, Barcellona e i rispettivi aeroporti, rendendo facile godersi sia soggiorni lunghi che fughe di fine settimana.

Nel complesso, si tratta di una posizione privilegiata per chi desidera vivere l'Empordà più autentico: paesaggio, storia, privacy e vicinanza al Mediterraneo, in un ambiente discreto e ottimamente collegato.