Casa / villa in condizioni eccellenti di 7 camere da letto con 87m² terrazza in vendita a Sant Feliu

Situata nel cuore di Sant Feliu de Guíxols, a pochi passi dalla spiaggia e da tutti i servizi, questa imponente casa indipendente, sostenibile ed efficiente dal punto di vista energetico, è stata costruita nel 2021 con una moderna struttura in legno lamellare incrociato (CLT). Il suo design combina architettura contemporanea, comfort e una filosofia ecosostenibile, offrendo un'esperienza abitativa sana e a basso consumo energetico.

La casa, con una superficie totale costruita di 405 m², è stata progettata per offrire il massimo comfort termico e acustico. Il suo sistema di ventilazione a doppio flusso con recupero di calore mantiene temperatura e umidità ottimali tutto l'anno, riducendo significativamente il consumo energetico e riducendo al minimo la necessità di riscaldamento convenzionale come unica fonte di controllo della temperatura. Inoltre, il camino situato al primo piano contribuisce al controllo termico, riscaldando due piani.

Grazie alla sua disposizione versatile, questa proprietà può facilmente adattarsi a diversi stili di vita: una spaziosa casa familiare, due appartamenti indipendenti o anche un uso misto residenziale e professionale, ideale per chi desidera combinare casa e spazio di lavoro in un ambiente privilegiato.

Inoltre, la classe energetica A, l'impianto di autoproduzione tramite pannelli fotovoltaici, l'isolamento termico di alta qualità e la possibilità di installare un ascensore interno o un montacarichi rendono questa proprietà un punto di riferimento per sostenibilità e design. La terrazza-solarium sul tetto di oltre 80 m² con area barbecue e vani tecnici completa il pacchetto, offrendo un luogo perfetto per godersi il clima mediterraneo in completa privacy.

Insomma, una casa unica nel suo genere in centro città, moderna, funzionale e tecnologicamente avanzata, ideale sia per viverci tutto l'anno, sia per investire con redditività turistica con affitti turistici di camere (≈ 20.000 € netti all'anno da giugno a settembre).

Questa casa sostenibile offre un livello di comfort ed efficienza difficilmente eguagliabile. È dotata di aria condizionata, ventilazione a doppio flusso con recupero di calore, camino tradizionale, isolamento acustico e termico naturale e indipendenza energetica grazie ai pannelli fotovoltaici.
La struttura in legno lamellare incrociato (CLT) garantisce durevolezza e benessere ambientale, mentre l'orientamento e il design bioclimatico massimizzano la luce naturale e riducono il consumo energetico.
Dispone di spazio predisposto/riservato per collocare un ascensore/montacarichi che colleghi tutti i piani senza dover usare le scale, di una terrazza-solarium con barbecue e locali tecnici e della possibilità di dividere l'immobile in due abitazioni funzionalmente indipendenti.
Situata in una zona tranquilla e centrale, a pochi metri dalla spiaggia, dalla piscina comunale, dalla stazione degli autobus e dai negozi, questa proprietà è una scommessa sicura sia per viverci che per investire in una proprietà di nuova generazione sulla Costa Brava.

🏠 Piano terra (90,54 m²)

• Ingresso dalla strada

• Appartamento indipendente con bagno e cucina attrezzata

💼 Soppalco (60 m²)

• Suite completa

• Sala polivalente ideale per ufficio, studio di consulenza o studio professionale

🛏️ Primo piano (83,75 m²)

• Suite padronale con bagno

• Due camere matrimoniali esterne

• Secondo bagno completo

🍽️ Secondo piano (83,75 m²)

• Casa indipendente con soggiorno-pranzo e cucina a vista

• Due camere matrimoniali

• Bagno completo

🌞 Terrazza panoramica / Solarium (86,65 m²)

• Ampia terrazza con barbecue

• Locali tecnici e area di servizio

• Luogo perfetto per godersi il sole e la vista sulla città

📏 Aree totali

• Superficie abitabile interna: ≈ 318 m²

• Superficie esterna: ≈ 87 m²

• Superficie totale costruita: ≈ 405 m²

📍 Posizione

• Centro di Sant Feliu de Guíxols

• A pochi metri dalla spiaggia e dalla Rambla

• Vicino ai trasporti, ai negozi e a tutti i servizi

Questa proprietà è ideale per chi desidera vivere vicino al mare senza rinunciare alla tranquillità e al fascino di una città costiera con tutti i comfort. Grazie alla sua eccellente distribuzione, agli ampi spazi esterni e alla vicinanza alla spiaggia, è la scelta perfetta per le famiglie e per chi cerca una seconda casa dal carattere mediterraneo in una delle zone più ambite della Costa Brava.
La possibilità di investire in questa proprietà per sfruttarne gli spazi per l'affitto di camere turistiche conferisce alla proprietà una grande versatilità.
Sant Feliu de Guíxols gode inoltre di ottimi collegamenti, poiché si trova a soli 30 minuti dall'aeroporto di Girona-Costa Brava, a 40 minuti dalla stazione AVE di Girona e a solo un'ora da Barcellona.