Appartamento in condizioni eccellenti di 3 camere da letto con 24m² terrazza in vendita a Eixample Destro

Situata in una delle vie più eleganti dell'Eixample Destra, a pochi passi dall'iconico Passeig de Gràcia, questa magnifica residenza si trova all'interno di un palazzo d'epoca splendidamente catalogato e coniuga il fascino dell'architettura classica con una raffinata estetica contemporanea.

La ristrutturazione è stata concepita secondo i più alti standard, preservando la magnificenza della struttura originale e introducendo al contempo materiali di pregio, dettagli su misura e una sofisticata finitura moderna in ogni ambiente. Gli altissimi soffitti amplificano il senso di ampiezza e la luce naturale, creando un'atmosfera di eleganza e spaziosità in ogni stanza.

La disposizione degli spazi è stata attentamente studiata per offrire comfort e funzionalità. L'immobile dispone di tre ampie camere matrimoniali, due delle quali con bagno privato. Due delle camere si affacciano sull'esterno e godono di balconi privati ​​con vista su questa prestigiosa via, garantendo abbondante luce naturale e un affascinante collegamento con l'architettura circostante. La terza camera è altrettanto spaziosa e riservata, mantenendo lo stesso livello di comfort e finiture.

L'imponente zona giorno e pranzo costituisce il cuore della casa, aprendosi senza soluzione di continuità su un'ampia terrazza privata, una caratteristica rara e molto apprezzata in questa posizione centrale privilegiata, ideale per cenare all'aperto, intrattenere gli ospiti o semplicemente rilassarsi in completa privacy. L'elegante cucina completamente attrezzata è progettata pensando alla vita moderna, coniugando stile e praticità. Inoltre, la proprietà comprende un bagno di servizio, una lavanderia/ripostiglio separata e un patio interno adiacente al bagno di servizio, che fornisce ulteriore luce naturale e ventilazione.

Questa è una rara opportunità di acquistare una lussuosa residenza chiavi in ​​mano che coniuga carattere storico, soffitti altissimi, balconi esterni, un'ampia terrazza e una meticolosa ristrutturazione contemporanea, il tutto in uno degli indirizzi più ambiti di Barcellona, ​​a pochi passi dalle migliori boutique, ristoranti e monumenti architettonici che la città ha da offrire.

L'immobile si trova nella città di Barcellona, ​​nel quartiere dell'Eixample, con la posizione indicata approssimativamente in conformità con le normative vigenti.

L'immobile ha una superficie edificata di 149,22 m² più una superficie esterna di 24,75 m².

L'immobile è in ottime condizioni.

Il prezzo totale di vendita è di 1.860.000 euro.

Il prezzo indicato non comprende le imposte o le spese relative all'operazione di acquisto che, in conformità alla normativa vigente, sono a carico dell'acquirente; in tal caso, si applica l'imposta sul trasferimento di proprietà (ITP).

Le spese notarili e quelle del catasto non sono incluse.

L'immobile dispone di un Certificato di Prestazione Energetica (APE).

Per quanto riguarda il Certificato di Abitabilità (Cédula de Habitabilidad), questo è disponibile con il riferimento CHB0030412**** e verrà fornito su richiesta da parte degli interessati.

I numeri di registrazione AICAT 13225 e API 4089 sono visualizzati in conformità con la legislazione vigente.

Stato di Grande Proprietario (Gran Tenedor): NO.

Per ulteriori informazioni o per organizzare una presentazione privata del progetto, vi preghiamo di contattarci.

L'immobile è stato completamente ristrutturato internamente, preservando solo l'esterno storico e sostituendo e ammodernando l'intera struttura interna, gli impianti e l'ambiente abitativo secondo i moderni standard di comfort, design ed efficienza energetica.

La residenza

L'abitazione, di circa 163 m² (secondo il Catasto) / 167 m² (secondo il Registro), è progettata con cura per separare le zone giorno, le zone private e le zone di servizio.

Il layout comprende:

• Elegante atrio d'ingresso
• Ampio soggiorno che si apre su una terrazza privata con vista sul cortile interno.
• Cucina di design con isola
• Tre camere da letto con bagno privato, ciascuna dotata di doccia e armadi a muro.
  • Due suite esterne con accesso al balcone affacciate su Carrer de Casp
  • Una suite più tranquilla affacciata sul cortile interno.
• Locale dedicato adibito a stiratura e ripostiglio con armadi a muro
• Lavanderia separata
• Galleria coperta con spazio per il deposito biciclette.

L'appartamento vanta soffitti di notevole altezza, con circa 3,20 m nelle camere da letto, 3,30 m nel soggiorno e 3,70 m tra i solai, creando una sensazione di spaziosità raramente riscontrabile nelle residenze del centro di Barcellona.

Edificio storico, interni completamente rinnovati.

Situato all'interno di un edificio storico ristrutturato con moderno ascensore, l'appartamento ha beneficiato di un intervento strutturale completo che comprende:

• Armatura strutturale in acciaio
• Sistemi di solai con travi metalliche
• Impianti tecnici completamente rinnovati
• Isolamento acustico e termico in tutto il
• Nuova pavimentazione rinforzata e livellamento completo.
• Sistemi di drenaggio e fognatura aggiornati

Luce, comfort e clima

Particolare attenzione è stata dedicata al comfort termico e acustico.

Le caratteristiche includono:

• Finestre in alluminio con taglio termico
• Vetri acustici con tecnologia Silens
• Vetri a controllo solare con tecnologia Guardian Sun
• Tende a rullo a comando elettrico in tutta la casa
• Tenda da sole motorizzata per terrazza con telecomando

Il controllo della temperatura è gestito tramite un discreto sistema canalizzato di alta qualità che comprende:

• Riscaldamento e raffreddamento centralizzati Mitsubishi Electric
• Regolazione indipendente della temperatura ambiente per ogni singola stanza
• Sistema integrato di filtrazione e gestione della qualità dell'aria

Progettazione e finiture d'interni

Gli interni seguono un linguaggio di design sobrio e sofisticato, che combina materiali di alta qualità con dettagli senza tempo.

Tra i punti salienti si segnalano:

Falegnameria d'interni

• Porte in legno massello “Curva Catalana”
• Finitura laccata opaca in Fango
• Componenti di alta qualità in ottone massiccio con finitura PVD oro opaco.
• Armadi a muro in tutte le camere da letto

Pavimentazione

• Pavimento Quick-Step Roble Cardamomo
• Finitura resistente all'acqua
• Sottostrato acustico per un migliore isolamento acustico

Bagni di qualità da spa

Ogni bagno è stato progettato come uno spazio completo ed elegante, dotato di:

• Pavimenti e rivestimenti murali in gres porcellanato italiano Mirage
• Superfici murali di grande formato per musei
• Box doccia di grandi dimensioni (fino a circa 180 × 90 cm)
• Sistemi doccia Grohe Euphoria SmartControl
• WC sospesi e rubinetterie Laufen
• Mobili Laufen Meda
• Specchi illuminati Laufen
• Accessori igienici per la doccia

Cucine completamente integrate

• Mobili su misura
• Frontali Fango in PET super opaco
• Piani di lavoro in Silestone in tutto l'ambiente.
• isola centrale
• Elettrodomestici da incasso Bosch:
  • Frigorifero-congelatore
  • Forno pirolitico
  • Lavastoviglie
  • Piano cottura a induzione
  • Cappa aspirante
  • Forno a microonde in vetro nero

• Lavabo in fragranito Franke Maris
• Rubinetteria Grohe
• Frigorifero per vini (circa 51 bottiglie)
• Sistema di filtrazione dell'acqua potabile ad osmosi inversa

Funzionalità aggiuntive

• Sistema di acqua calda Bosch da 200 litri
• Ricircolo dell'acqua calda con timer
• Ventilazione e aspirazione integrate
• Estrattori Sapho a bassa rumorosità
• Illuminazione a LED di alta qualità firmata Arkoslight e Beneito Faure.
• BTicino Living Now - Accessori e interruttori elettrici
• Possibilità di affittare un parcheggio nelle vicinanze (non incluso).

• Ingresso
• Zona giorno e sala da pranzo a pianta aperta
• terrazza
• balcone
• Cucina
• 3 camere da letto (2 con bagno privato)
• Bagno per gli ospiti
• patio interno
• Locale di servizio e lavanderia

Situata nel cuore dell'Eixample Destro, questa proprietà gode di una delle posizioni più prestigiose e ambite di Barcellona. A pochi passi dall'iconico Passeig de Gràcia, la posizione offre accesso immediato alle migliori boutique di lusso della città, a rinomati ristoranti, hotel a cinque stelle e all'emblematica architettura modernista.

L'Eixample Destro è celebre per le sue eleganti strade alberate, i grandiosi edifici d'epoca e l'atmosfera vivace ma raffinata. Vivere qui significa essere circondati da capolavori architettonici, monumenti culturali e ottimi collegamenti di trasporto, il tutto godendo del comfort e del prestigio di un contesto residenziale.

Questa è una posizione che bilancia perfettamente stile di vita e comodità, centrale ma esclusiva, dinamica ma sofisticata, rendendola una delle zone più ambite in cui vivere a Barcellona.