Terreno in condizioni eccellenti in vendita a Conde de Orgaz e Piovera, Madrid

Lucas Fox presenta questo terreno edificabile in vendita in una posizione privilegiata a Madrid. Si trova nella zona nord-est di Madrid, nel quartiere residenziale di Canillas, vicino alle principali arterie stradali, alle aree commerciali e ai servizi, e con un ottimo accesso sia al centro città che all'aeroporto Adolfo Suárez Madrid-Barajas.

Il lotto ha una superficie di 860 m² e una superficie edificabile stimata di 695 m² fuori terra, oltre alla possibilità di realizzare un livello interrato destinato a garage e usi ausiliari.

Le sue principali caratteristiche distintive sono l'ampia superficie edificabile, la possibilità di suddividerla in due lotti per la costruzione di due villette bifamiliari e il doppio orientamento verso due strade. Il lotto triangolare può essere suddiviso in due particelle simili, ciascuna con giardino privato e accesso indipendente. La normativa consente inoltre la realizzazione di un edificio su tre piani più seminterrato. Si incoraggia inoltre la creazione di spazi verdi privati ​​e l'utilizzo di soluzioni sostenibili come tetti verdi, pergolati e pensiline fotovoltaiche, migliorando il comfort termico e le prestazioni ambientali complessive dell'immobile.

La combinazione di elevata edificabilità, buon orientamento, un quadro normativo chiaro e requisiti di sostenibilità ed efficienza energetica rende la zona particolarmente attraente per costruttori, investitori e famiglie alla ricerca di una casa moderna di alto livello a Madrid.

All'interno, ogni appartamento può raggiungere una superficie edificata di circa 335 m². Il seminterrato è progettato per ospitare diversi posti auto, ripostigli e locali tecnici, e potrebbe essere adibito ad ulteriori usi come una palestra o una sala giochi, a condizione che vengano rispettati i requisiti di ventilazione e sanitari.

Al piano terra, la disposizione potrebbe prevedere un ampio soggiorno-sala da pranzo con accesso diretto al giardino, una spaziosa cucina con accesso a una terrazza esterna con zona pranzo estiva, un bagno per gli ospiti e, se necessario, uno studio o una camera per gli ospiti; il tutto nel rispetto dei requisiti relativi agli spazi esterni abitabili previsti dalla normativa di Madrid.

I piani superiori saranno dedicati alla zona notte e agli spazi più privati, con una camera da letto padronale con bagno privato e cabina armadio, nonché ulteriori camere matrimoniali o singole, tutte esterne, dotate di bagni completi e corridoi che rispettino le larghezze e le altezze minime consentite.

Le normative prevedono che tutti i locali abitabili dispongano di sufficiente luce naturale e ventilazione, il che incoraggia l'utilizzo di ampie finestre e vetrate a bovindo per massimizzare la luminosità. Le finiture interne possono privilegiare il comfort e l'efficienza energetica e integrare moderni sistemi di climatizzazione e di produzione di energia rinnovabile.

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***I TERRENI POSSONO ESSERE VENDUTI ANCHE SINGOLARMENTE***

“In ottemperanza agli obblighi di informazione previsti dalla Legge 10/2025 sulla trasparenza e il servizio al cliente, si precisa che le spese notarili e di registrazione, nonché l'imposta di registro (ITP) della comunità autonoma in cui si trova l'immobile, non sono incluse nel prezzo.”

• Superficie del lotto: 860 m² di terreno urbano edificabile
• Superficie edificabile approssimativa: 695 m² fuori terra
• Possibilità di un piano interrato destinato a garage e usi ausiliari
• Ubicazione: zona nord-est di Madrid, quartiere residenziale consolidato di Canillas
• Facciate su due strade con doppio orientamento
• Classificazione urbanistica: uso residenziale unifamiliare (Standard zonale 8, Grado 4)
• Forma del terreno: triangolare
• Possibilità di dividere il terreno in due lotti per 2 case unifamiliari bifamiliari
• Altezza consentita: un piano interrato e tre piani fuori terra per abitazione
• Ambiente con tessuto residenziale consolidato, adatto all'architettura contemporanea
• Promozione di spazi verdi privati e sistemazione paesaggistica del terreno
• Incentivi normativi per soluzioni sostenibili: tetti verdi, pergole vegetali, pannelli solari e pensiline fotovoltaiche
• Possibilità di balconi e terrazze con bella vista su un tranquillo contesto residenziale

Internamente, ogni abitazione può raggiungere circa 335 m² di superficie costruita, distribuiti su un piano interrato a tutta altezza, destinato principalmente a garage e servizi, e tre piani residenziali fuori terra. Il piano interrato è progettato per ospitare diversi posti auto, ripostigli e locali tecnici, e può integrare usi complementari come una palestra o una sala giochi, purché siano soddisfatti i requisiti di ventilazione e salubrità. Al piano terra, la disposizione si adatta naturalmente a un ampio soggiorno-pranzo con accesso diretto al giardino, un'ampia cucina collegata a una terrazza esterna per pranzi estivi, un bagno per gli ospiti e, facoltativamente, uno studio o una camera per gli ospiti, il tutto nel rispetto delle superfici e delle condizioni per le abitazioni esterne stabilite dalla normativa di Madrid.

I piani superiori saranno dedicati alla zona notte e a spazi più privati, con una suite padronale con bagno privato e cabina armadio, oltre ad altre camere da letto doppie o singole, tutte con vista sull'esterno, dotate di bagni completi e corridoi che soddisfano i requisiti minimi di larghezza e altezza. Le normative richiedono che tutti gli ambienti abitabili godano di sufficiente luce naturale e ventilazione, il che incoraggia l'uso di ampie finestre e bovindi per massimizzare la luminosità. Le finiture interne potranno privilegiare il comfort e l'efficienza energetica e integrare moderni sistemi di climatizzazione e produzione di energia rinnovabile.

Il lotto si trova nel quartiere residenziale di Canillas, nel nord-est di Madrid. Affaccia su due strade, all'incrocio tra loro, creando un ambiente urbano tranquillo e stabile.

È ben collegato a diverse arterie stradali principali, aree commerciali e servizi nelle vicinanze, facilitando l'accesso al centro città e all'aeroporto Adolfo Suárez di Madrid-Barajas. La sua vicinanza alle autostrade e ai trasporti pubblici lo rende una posizione strategica per residenti e investitori.