Terreno in condizioni eccellenti in vendita a Conde de Orgaz e Piovera, Madrid

Lucas Fox presenta questo terreno urbano in vendita in una posizione privilegiata a Madrid. Si trova nel nord-est di Madrid, nel quartiere residenziale di Canillas, vicino alle principali arterie stradali, alle aree commerciali e ai servizi, e con un ottimo accesso sia al centro città che all'aeroporto Adolfo Suárez di Madrid-Barajas.

Il lotto ha una superficie di 860 m² e una superficie edificabile stimata di 695 m² fuori terra, oltre alla possibilità di realizzare un piano interrato destinato a garage e usi ausiliari.

Le sue principali caratteristiche distintive sono l'ampia superficie edificabile, la possibilità di suddividerla in due lotti per la costruzione di due case bifamiliari e il doppio orientamento verso due strade. Il lotto triangolare può essere suddiviso in due lotti simili, ciascuno con giardino privato e accesso indipendente. Le normative consentono anche la costruzione di tre piani fuori terra più un seminterrato. Inoltre, si incoraggia la creazione di spazi verdi privati e l'utilizzo di soluzioni sostenibili come tetti verdi, pergole e pensiline fotovoltaiche, migliorando il comfort termico e le prestazioni ambientali complessive dell'immobile.

La combinazione di elevata edificabilità, buoni orientamenti, un quadro normativo chiaro e requisiti di sostenibilità ed efficienza energetica lo rende particolarmente attraente per sviluppatori, investitori e famiglie in cerca di una casa contemporanea di alto livello a Madrid.

Internamente, ogni appartamento può raggiungere circa 335 m² di superficie costruita. Il piano interrato è progettato per ospitare diversi posti auto, ripostigli e locali tecnici, e potrebbe ospitare anche altri usi come una palestra o una sala giochi, purché siano rispettati i requisiti di ventilazione e salubrità.

Al piano terra, la disposizione potrebbe ospitare un ampio soggiorno-sala da pranzo con accesso diretto al giardino, una spaziosa cucina con accesso a una terrazza esterna con zona pranzo estiva, un bagno per gli ospiti e, se applicabile, un ufficio o una camera per gli ospiti; il tutto nel rispetto dei requisiti per gli spazi abitativi all'aperto stabiliti dalle normative di Madrid.

I piani superiori saranno dedicati alla zona notte e a spazi più privati, con una camera da letto padronale con bagno en-suite e cabina armadio, oltre ad altre camere da letto doppie o singole, tutte esterne, corredate da bagni completi e corridoi che rispettano le larghezze e le altezze libere minime.

Le normative richiedono che tutti gli ambienti abitabili godano di sufficiente luce naturale e ventilazione, il che incoraggia l'uso di ampie finestre e bovindi per massimizzare l'illuminazione. Le finiture interne possono privilegiare il comfort e l'efficienza energetica e integrare moderni sistemi di climatizzazione e produzione di energia rinnovabile.

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***I TERRENI POSSONO ESSERE VENDUTI ANCHE SINGOLARMENTE***

• Superficie del lotto: 860 m² di terreno urbano edificabile
• Superficie edificabile approssimativa: 695 m² fuori terra
• Possibilità di un piano interrato destinato a garage e usi ausiliari
• Ubicazione: zona nord-est di Madrid, quartiere residenziale consolidato di Canillas
• Facciate su due strade con doppio orientamento
• Classificazione urbanistica: uso residenziale unifamiliare (Standard zonale 8, Grado 4)
• Forma del terreno: triangolare
• Possibilità di dividere il terreno in due lotti per 2 case unifamiliari bifamiliari
• Altezza consentita: un piano interrato e tre piani fuori terra per abitazione
• Ambiente con tessuto residenziale consolidato, adatto all'architettura contemporanea
• Promozione di spazi verdi privati e sistemazione paesaggistica del terreno
• Incentivi normativi per soluzioni sostenibili: tetti verdi, pergole vegetali, pannelli solari e pensiline fotovoltaiche
• Possibilità di balconi e terrazze con bella vista su un tranquillo contesto residenziale

Internamente, ogni abitazione può raggiungere circa 335 m² di superficie costruita, distribuiti su un piano interrato a tutta altezza, destinato principalmente a garage e servizi, e tre piani residenziali fuori terra. Il piano interrato è progettato per ospitare diversi posti auto, ripostigli e locali tecnici, e può integrare usi complementari come una palestra o una sala giochi, purché siano soddisfatti i requisiti di ventilazione e salubrità. Al piano terra, la disposizione si adatta naturalmente a un ampio soggiorno-pranzo con accesso diretto al giardino, un'ampia cucina collegata a una terrazza esterna per pranzi estivi, un bagno per gli ospiti e, facoltativamente, uno studio o una camera per gli ospiti, il tutto nel rispetto delle superfici e delle condizioni per le abitazioni esterne stabilite dalla normativa di Madrid.

I piani superiori saranno dedicati alla zona notte e a spazi più privati, con una suite padronale con bagno privato e cabina armadio, oltre ad altre camere da letto doppie o singole, tutte con vista sull'esterno, dotate di bagni completi e corridoi che soddisfano i requisiti minimi di larghezza e altezza. Le normative richiedono che tutti gli ambienti abitabili godano di sufficiente luce naturale e ventilazione, il che incoraggia l'uso di ampie finestre e bovindi per massimizzare la luminosità. Le finiture interne potranno privilegiare il comfort e l'efficienza energetica e integrare moderni sistemi di climatizzazione e produzione di energia rinnovabile.

Il lotto si trova nel quartiere residenziale di Canillas, nel nord-est di Madrid. Affaccia su due strade, all'incrocio tra loro, creando un ambiente urbano tranquillo e stabile.

È ben collegato a diverse arterie stradali principali, aree commerciali e servizi nelle vicinanze, facilitando l'accesso al centro città e all'aeroporto Adolfo Suárez di Madrid-Barajas. La sua vicinanza alle autostrade e ai trasporti pubblici lo rende una posizione strategica per residenti e investitori.