Terreno in condizioni eccellenti in vendita a Conde de Orgaz e Piovera, Madrid

Lucas Fox presenta in vendita questo terreno edificabile in una posizione privilegiata a Madrid, all'interno dell'esclusiva zona residenziale di Conde Orgaz, nel quartiere di Canillas. La zona è nota per la sua tranquillità, la vicinanza alle principali arterie stradali, ai centri commerciali e alle scuole internazionali, nonché per gli ottimi collegamenti sia con il centro città che con l'aeroporto Adolfo Suárez Madrid-Barajas.

Il lotto (A) ha una superficie edificabile di 254,62 m², risultante dalla suddivisione di un lotto originario, e ha una superficie edificabile massima di 254,62 m² fuori terra, in conformità con la normativa di zona 8, grado 4. La normativa consente anche la costruzione di un livello interrato destinato a garage e usi ausiliari, che porta la superficie edificabile totale approssimativa a 340 m².

Uno dei principali punti di forza di questo lotto è la sua posizione angolare, con doppio affaccio su due strade, che offre un'eccellente illuminazione naturale e un'ottimale ventilazione incrociata. La sua geometria consente la realizzazione di una casa bifamiliare di alta gamma con giardino privato e accesso pedonale e carrabile separato.

L'attuale regolamento autorizza la costruzione di tre piani fuori terra più un seminterrato. Inoltre, le norme urbanistiche promuovono la creazione di spazi aperti paesaggistici e l'integrazione di criteri di sostenibilità, come tetti verdi, soluzioni di ombreggiatura basate sulla vegetazione e sistemi di produzione di energia rinnovabile, che migliorano il comfort termico e l'efficienza energetica dell'abitazione.

Le normative richiedono luce naturale e ventilazione in tutti i locali abitabili. Per raggiungere questo obiettivo, è possibile installare ampie finestre e soluzioni architettoniche progettate per massimizzare la luce naturale.

Un'opportunità eccezionale per costruttori, investitori o famiglie che desiderano realizzare una residenza contemporanea di alto livello in una delle zone residenziali più consolidate e ambite di Madrid.

Vi preghiamo di contattarci per ulteriori informazioni.

“In ottemperanza agli obblighi di informazione previsti dalla Legge 10/2025 sulla trasparenza e il servizio al cliente, si precisa che le spese notarili e di registrazione, nonché l'imposta di registro (ITP) della comunità autonoma in cui si trova l'immobile, non sono incluse nel prezzo.”

• Terreno edificabile a Conde Orgaz, Canillas (Madrid)
• Per la costruzione di una casa a schiera secondo lo standard zonale 8 grado 4 del PGOUM 1997 modificato nel 2025.
• Superficie edificabile del terreno 254,62 m²
• Superficie massima edificabile fuori terra 254,62 m²
• Superficie totale stimata edificata di circa 340 m², comprensiva di piano interrato non computabile destinato a garage e servizi
• Terreno angolare, con doppia facciata e ottima illuminazione e ventilazione trasversale
• Sono previsti almeno 2 posti auto nel seminterrato
• Progettazione di giardini privati ​​con tetti verdi, ombra di piante e sistemi di energia rinnovabile

Piano seminterrato

• Garage con capacità per 2 veicoli
• Ripostigli e locali tecnici
• Possibilità di utilizzi complementari (palestra, sala giochi, cantina), nel rispetto delle normative vigenti

Pianterreno

• Ampio soggiorno-pranzo con accesso diretto al giardino
• Ampia cucina con accesso agli spazi esterni
• Bagno per gli ospiti
• Ufficio o camera degli ospiti

Piani superiori

• Suite padronale con bagno privato e cabina armadio
• Ulteriori camere da letto esterne
• Bagni completi

Il terreno si trova nel rinomato quartiere residenziale di Canillas, a nord-est di Madrid, in un ambiente tranquillo.

È ben collegato a diverse arterie stradali principali, aree commerciali e servizi nelle vicinanze, oltre a offrire un facile accesso al centro città e all'aeroporto Adolfo Suárez di Madrid-Barajas. Grazie alla sua vicinanza alle principali arterie stradali e ai collegamenti con i trasporti pubblici, rappresenta una posizione strategica sia per i residenti che per gli investitori.