Terreno in condizioni eccellenti in vendita a Conde de Orgaz e Piovera, Madrid

Lucas Fox presenta questo terreno edificabile in vendita in una posizione privilegiata a Madrid, nell'esclusiva zona residenziale di Conde Orgaz, nel quartiere di Canillas. La zona è nota per la sua tranquillità, la vicinanza alle principali arterie stradali, ai centri commerciali, alle scuole internazionali e gli ottimi collegamenti sia con il centro città che con l'aeroporto Adolfo Suárez di Madrid-Barajas.

Il lotto (A) ha una superficie edificabile di 254,62 m², derivante dalla separazione di un lotto originario, e ha una superficie edificabile massima di 254,62 m² fuori terra, in conformità con lo Standard di Zona 8, Grado 4. Le normative consentono anche la costruzione di un piano interrato destinato a garage e usi ausiliari, il che aumenta la superficie edificabile totale approssimativa a 340 m².

Uno dei principali punti di forza di questo lotto è la sua posizione angolare, con un doppio affaccio su due strade, che garantisce un'eccellente illuminazione naturale e un'ottima ventilazione trasversale. La sua geometria consente la realizzazione di una casa bifamiliare di pregio con giardino privato e accesso pedonale e veicolare separato.

L'ordinanza vigente autorizza la costruzione di tre piani fuori terra più un piano interrato, privilegiando un design contemporaneo e funzionale. Inoltre, le normative urbanistiche incoraggiano la creazione di spazi aperti paesaggistici e l'integrazione di criteri di sostenibilità, come tetti verdi, soluzioni di ombreggiamento basate sulla vegetazione e sistemi di generazione di energia rinnovabile, migliorando il comfort termico e l'efficienza energetica dell'abitazione.

La normativa impone l'illuminazione e la ventilazione naturale in tutti gli ambienti abitabili, favorendo l'impiego di ampie finestre e soluzioni architettoniche volte a massimizzare l'ingresso della luce naturale.

Un'opportunità eccezionale per sviluppatori, investitori o famiglie che desiderano costruire una casa contemporanea di lusso in una delle zone residenziali più affermate e ambite di Madrid.

Per ulteriori informazioni contattateci.

• Terreno urbano idoneo alla costruzione di una casa unifamiliare bifamiliare a Conde Orgaz – Canillas (Madrid), nella Zona 8 Grado 4 del Piano Regolatore Generale Urbano (PGOUM) del 1997 modificato nel 2025.
• Superficie edificabile del lotto 254,62 m² e superficie edificabile massima fuori terra 254,62 m².
• Superficie totale stimata edificata di circa 340 m², comprensiva di un piano interrato non computabile destinato a garage e servizi.
• Terreno angolare con doppia facciata, ottima illuminazione naturale e ventilazione trasversale.
• Sono previsti almeno 2 posti auto nel seminterrato.
• Giardino privato con tetti verdi, ombra di piante e sistemi di energia rinnovabile.

• Piano seminterrato

  • Garage con capacità per due veicoli

  • Ripostigli e locali tecnici

  • Possibilità di utilizzi complementari (palestra, sala giochi, cantina), nel rispetto delle normative vigenti

• Pianterreno

  • Ampio soggiorno-pranzo con accesso diretto al giardino

  • Ampia cucina con accesso agli spazi esterni

  • Bagno per gli ospiti

  • Ufficio o camera degli ospiti

• Piani superiori

  • Suite padronale con bagno privato e cabina armadio

  • Ulteriori camere da letto esterne

  • Bagni completi

  • Spazi di circolazione conformi alle altezze e alle dimensioni normative

Il lotto si trova nel quartiere residenziale di Canillas, nel nord-est di Madrid. Affaccia su due strade, all'incrocio tra loro, creando un ambiente urbano tranquillo e stabile.

È ben collegato a diverse arterie stradali principali, aree commerciali e servizi nelle vicinanze, facilitando l'accesso al centro città e all'aeroporto Adolfo Suárez di Madrid-Barajas. La sua vicinanza alle autostrade e ai trasporti pubblici lo rende una posizione strategica per residenti e investitori.