Casa / villa in condizioni eccellenti di 5 camere da letto in vendita a Palau

Lucas Fox presenta questa villa dall'architettura contemporanea, dall'elevata efficienza energetica e dall'elevato grado di privacy, in una delle zone residenziali più ambite di Girona. La sua posizione offre un'eccellente esposizione al sole, un rapido accesso al centro città e un comodo accesso ai servizi educativi, sanitari e di trasporto.

La casa sorge su un terreno di circa 1.100 m² ed è stata costruita nel 2007, adattandosi al terreno. Gode di un'esposizione a sud, che garantisce una luce solare costante per tutto il giorno. Il progetto architettonico si distingue per la sua sobria eleganza, con il cemento come materiale principale, che conferisce carattere, durevolezza e un'estetica senza tempo.

Il piano principale comprende un ampio soggiorno-sala da pranzo con ampie finestre che si aprono sul giardino. La cucina Santos offre un design funzionale ed elegante. Su questo piano si trovano anche una camera da letto con bagno privato, due camere matrimoniali che condividono un bagno completo e un bagno per gli ospiti.

Il piano superiore ospita uno spazio multiuso, ideale come ufficio, biblioteca o zona giorno, con accesso a un'ampia terrazza privata. Sempre su questo piano si trova la camera da letto principale con bagno privato e cabina armadio.

Il piano inferiore ospita un cortile all'inglese che fornisce luce e ventilazione naturali, un garage con spazio per due auto e una moto, un deposito per biciclette, una palestra e un'area benessere, una sala giochi o multimediale e una lavanderia separata. Questo piano completa la casa con spazi funzionali.

All'esterno, la casa è dotata di un giardino con vegetazione a bassa manutenzione, un parcheggio esterno per diversi veicoli, una zona portico con barbecue e una piscina riscaldata con acqua salata, perfettamente integrata e con un buon orientamento che offre la massima privacy.

La casa è stata recentemente ristrutturata per massimizzarne le prestazioni energetiche, con l'aggiunta di 30 pannelli solari, tapparelle elettriche e altre caratteristiche.

Una splendida proprietà con materiali di alta qualità situata in una delle zone più ambite di Girona, ideale sia come residenza permanente che per chi cerca una seconda casa esclusiva e funzionale.

• Elettricità e acqua di rete
• Gas di città (riscaldamento a pavimento)
• 30 Pannelli solari (10 kw)
• Aspirazione centrale
• Cucina Santos
• tende elettriche
• Aria condizionata canalizzata
• montacarichi
• Sistema di allarme perimetrale
• Pavimenti in pietra naturale lucidata

Piano principale (170,8 m² + 37,8 m² di veranda → 208,6 m² totali)

• Ricevitore
• Sala
• Sala da pranzo
• Cucina
• Camera da letto in stile suite con bagno privato
• 2 camere matrimoniali
• Bagno completo in comune
• Bagno per gli ospiti
• Accesso diretto al giardino e alla piscina dalle stanze principali

Primo piano (81,55 m² + 49,9 m² di terrazza → 131,45 m² totali)

• Stanza multiuso (ideale come ufficio, biblioteca o soggiorno)
• Camera da letto principale con bagno privato
• Grande terrazza

Piano seminterrato (119 m² + 9 m² patio → 128 m² totali)

• Garage chiuso con spazio per 2 auto e una moto
• Deposito biciclette
• Palestra e area spa
• Lavanderia separata
• Sala polivalente (giochi, cinema, ecc.)
• Patio inglese con luce naturale e ventilazione

All'estero

• Parcheggio esterno con capienza per più veicoli
• Giardino privato con vegetazione a bassa manutenzione
• Piscina di acqua salata riscaldata
• Veranda coperta con zona barbecue

Questa casa si trova a Palau, una delle zone residenziali più consolidate di Girona, in un contesto ben curato e privilegiato, con accesso immediato a tutti i servizi essenziali: il centro storico, la stazione dei treni ad alta velocità (AVE), l'assistenza sanitaria pubblica e privata, nonché negozi, sport e opportunità culturali.

La sua posizione strategica consente di raggiungere facilmente la città e gli altri punti chiave della regione, grazie agli ottimi collegamenti con l'autostrada AP-7, l'aeroporto di Girona e, in meno di un'ora e mezza, l'aeroporto internazionale di Barcellona.

A pochi minuti di auto si trovano il Parco Naturale Les Gavarres, ideale per le attività all'aperto, e il prestigioso Camiral Wellness Club (ex PGA Catalunya). La posizione è perfetta anche per godersi alcune delle migliori spiagge e calette della Costa Brava.

Distanze approssimative

• Centro storico di Girona: 2,5 chilometri
• Stazione AVE di Girona (alta velocità): 3,5 chilometri
• Servizi medici pubblici e privati: 4–5 chilometri
• Accesso al parco naturale Les Gavarres: 4 chilometri
• Wellness Camiral/PGA Catalunya: 18 chilometri
• Aeroporto di Girona: 19 chilometri
• Aeroporto di Barcellona El Prat: 110 chilometri
• Le migliori spiagge della Costa Brava: 35–40 chilometri