Eleganza rurale in una delle zone più ambite del Baix Empordà

Lucas Fox presenta questa spettacolare casa colonica ristrutturata in una delle posizioni più privilegiate e ambite della regione del Baix Empordà. Situata in posizione elevata, offre completa privacy ed è immersa nella natura, con viste panoramiche sulla pianura dell'Empordà, dal massiccio del Montgrí alle Isole Medes, passando per campi, borghi medievali e dolci colline che caratterizzano la bellezza del paesaggio dell'Empordà.

La proprietà vanta quasi 15.000 m² di terreno e oltre 650 m² di superficie edificabile, tra cui un'elegante casa principale, una pool house separata accanto a un grande laghetto naturale con spiaggia privata e un terzo edificio per i custodi, altri locali accessori e un'ampia area di deposito esterna. Il tutto è stato meticolosamente restaurato utilizzando materiali di pregio e finiture di alta qualità, con una ristrutturazione che ha preservato le caratteristiche originali e creato spazi abitativi spaziosi, luminosi e funzionali.

All'esterno, la proprietà vanta una gamma completa di servizi per il tempo libero e il benessere: una piscina riscaldata, un campo polisportivo con paddle, pickleball, badminton, basket, pallavolo e calcetto indoor, una palestra, un'area benessere, un giardino con ulivi secolari, un vigneto, alberi da frutto, un orto, un'area giochi per bambini e persino un piccolo campo da calcio. Inoltre, la proprietà è dotata di allacciamento elettrico e idrico, pozzo privato per l'irrigazione, riscaldamento a pavimento, aria condizionata in tutte le stanze e sistema di allarme, tra gli altri comfort. È inoltre in possesso di una licenza turistica valida.

Uno degli aspetti più unici e preziosi di questa proprietà è che, dei quasi 15.000 m² di terreno, composti da due lotti urbani, uno di essi conserva diritti edificatori inutilizzati, consentendo la costruzione o l'ampliamento fino a ulteriori 371 m². Questa è una caratteristica eccezionale in questa zona, dove i vincoli urbanistici rendono molto difficile ottenere nuovi permessi di costruire, soprattutto su terreni non edificabili.

La proprietà si trova in una zona esclusiva e riservata, ma adiacente a un rinomato borgo storico con negozi di prima necessità, e a pochi chilometri dalle migliori spiagge della Costa Brava. Contattateci per maggiori informazioni.

• Elettricità, acqua e fognatura di rete per la casa principale e la dependance della piscina
• Edificio per le guardie
• 1 pozzo privato per irrigazione esterna
• Impianto di riscaldamento centralizzato (diesel)
• Aria condizionata in tutte le camere da letto
• Ampio spazio di stoccaggio esterno (ideale per legna da ardere, veicoli, manutenzione del giardino...)
• Strutture di lusso: piscina riscaldata, campo polisportivo con paddle tennis, pickleball, badminton, basket, pallavolo e calcio, palestra.
• Giardino con vigneto, ulivi secolari, alberi da frutto
• Grande laghetto naturale con spiaggia privata
• Area giochi per bambini e piccolo campo da calcio

Casa principale

Pianterreno

• Ricevitore
• Sala macchine
• Sala
• Sala da pranzo
• Cucina aperta
• Magazzino/deposito
• Lavanderia
• Veranda esterna
• Bagno per gli ospiti
• Camera quadrupla con bagno/sala giochi
• Camera da letto con bagno privato

Primo piano

• Ampio soggiorno con soffitti con travi in legno e camino
• Terrazza relax collegata al giardino
• Spedizione
• Camera quadrupla ideale per bambini con bagno privato
• Camera da letto padronale con soffitti con travi a vista, cabina armadio e bagno privato

Attico (secondo piano)

• Suite privata con ampio letto matrimoniale, bagno con doccia a pioggia e ampia terrazza privata con vista mozzafiato sulla regione dell'Empordà.

Pool house

• Cucina aperta
• Sala
• Sala da pranzo
• Bagno
• Veranda con zona pranzo estiva e barbecue
• Grande laghetto naturale con spiaggia privata

Edificio ausiliario per il servizio

• Sala
• Sala da pranzo
• Cucina
• 2 camere da letto
• Bagno

Questa proprietà si trova in una delle zone più autentiche e meglio conservate del Baix Empordà, in un contesto rurale di grande bellezza paesaggistica. Il paesaggio combina campi coltivati, vigneti, dolci colline e una serie di piccoli e tranquilli borghi medievali con la loro architettura tradizionale.

Nonostante la sua tranquillità, la posizione offre un accesso comodo e rapido ai servizi essenziali e ai collegamenti di trasporto, consentendo ai residenti di godere di un'eccezionale qualità della vita senza rinunciare alla connettività. In pochi minuti, è possibile raggiungere le migliori spiagge della Costa Brava (come Pals, Sa Riera e Calella de Palafrugell), incantevoli borghi medievali come Peratallada e Monells e città come Girona e Barcellona, grazie alla vicinanza all'autostrada e alla stazione ferroviaria ad alta velocità AVE.

Inoltre, i dintorni offrono una vasta gamma di attività ricreative, culturali e naturalistiche: percorsi ciclabili, escursioni, golf, cucina locale, mercati locali, festival musicali, visite alle cantine vinicole, musei e molto altro ancora.

Distanze:

• A solo 1 minuto a piedi dal villaggio
• Spiagge della Costa Brava (La Gola de Ter, Pals, Sa Riera, Begur): 15 minuti (18 chilometri)
• L'Escala, a 20 minuti (20 chilometri)
• La Bisbal d'Empordà (servizi, negozi, scuole): 10 minuti (6 chilometri)
• Peratallada, Monells, Pals: 5–10 minuti (3–10 chilometri)
• Uscita AP-7 (autostrada Girona-Barcellona): 15 minuti (12 chilometri)
• Stazione AVE di Girona: 30 minuti (29 chilometri)
• Aeroporto di Girona-Costa Brava: 35 minuti (38 chilometri)
• Aeroporto di Barcellona-El Prat: 1 ora e 25 minuti (135 chilometri)
• Città di Girona (centro storico): 35 minuti (32 chilometri)
• Scuole internazionali a Girona: 30–35 minuti