Hotel in condizioni eccellenti di 7 camere da letto in vendita a Alt Empordà, Girona

Impossibile definirla in una sola parola. Questa residenza boutique, progettata dall'architetto Toni Gironès nel cuore dell'Alt Empordà, è un'opera che trascende l'idea di abitare: un giardino vivente dove l'architettura contemporanea dialoga con la tradizione mediterranea, la sostenibilità e la poetica del paesaggio. Tutto in essa respira armonia, dal silenzio minerale del cemento alla calda consistenza del legno di castagno, fino al profumo dell'argilla al tramonto. È una casa che non si impone all'ambiente: vi si appoggia, lo abbraccia e si fonde con la sua luce.

Concepito come un'oasi di tranquillità, ma anche come un'opportunità di creazione e di connessione, questo progetto esclusivo può trasformarsi in un resort di lusso, in una residenza privata da sogno o in uno spazio di co-living contemporaneo. Con tutti i permessi necessari per lo sviluppo turistico già approvati e un terreno adiacente di 850 m² con potenziale di espansione, il progetto offre un perfetto equilibrio tra bellezza e sostenibilità, tra contemplazione e performance. È un luogo in cui l'investimento diventa un'eredità.

Finalista ai Girona Architecture Awards, presentata ai FAD Awards e ad altri concorsi internazionali, e il cui modello è esposto al Museo di Architettura di Madrid fino a maggio 2026, questa creazione si erge come un'opera unica che celebra l'unione tra arte e natura. Ogni stanza, avvolgente, precisa e tranquilla, si apre su un giardino, una piscina riflettente o una roccia secolare. Le cinque camere da letto, formate da tubi di cemento rivestiti in legno e argilla, sono dotate di illuminazione regolabile, ventilazione incrociata e terrazze private che degradano verso una piscina naturale in pietra di fiume, un'oasi di acqua filtrata che raccoglie il cielo.

L'area comune, un soggiorno-sala da pranzo di oltre sessanta metri quadrati, si estende all'esterno e si collega ai moduli abitativi tramite passerelle che sembrano fluttuare sopra il terreno. Attorno, diversi spazi compongono un piccolo universo mediterraneo: una cucina esterna con forno marocchino e barbecue, una zona pranzo coperta per lunghe conversazioni dopo cena, una sala lettura all'aperto, un belvedere con vista sul Parco Naturale dell'Albera e un giardino di alberi da frutto – melograni, fichi, cachi, susini, aranci – che fioriscono come frammenti di tempo.

Al piano superiore, due sale polivalenti ospitano workshop, ritiri o studi creativi, accanto a uno spazio relax sospeso tra il cielo e i campi di pietra a secco. Qui tutto è stato progettato per riconciliare l'essenziale: terra e aria, acqua e fuoco, intimità e apertura, vita e contemplazione.

Più che una proprietà, questa residenza è un'esperienza: un modo di intendere l'architettura come emozione e l'investimento come gesto verso il futuro. Un luogo dove vivere è, semplicemente, ritrovare un senso di appartenenza.

Caratteristiche speciali

• Architettura firmata Toni Gironès
  Un'opera finalista per premi che ridefinisce l'arte di abitare il Mediterraneo attraverso la purezza dei materiali, la poetica spaziale e la sensibilità ecologica.

• Lavori riconosciuti ed esposti
  Finalista ai Girona Architecture Awards, presentato ai FAD Awards ed esposto al Museo di Architettura di Madrid fino a maggio 2026.

• Concetto di giardino vivente
  Una fusione perfetta tra architettura e paesaggio, dove interno ed esterno convivono in assoluto equilibrio: una casa che respira insieme alla natura.

• Design sostenibile e naturale
  Costruito con materiali locali (cemento a vista, legno di castagno e argilla), con sistemi di ventilazione incrociata, illuminazione naturale e controllo passivo del clima.

• Piscina naturale privata
  Una piscina circolare in pietra di fiume, con acqua filtrata e quattro getti, concepita sia come scultura che come rifugio.

• spazio adattabile
  Può essere utilizzato come rifugio di lusso, residenza privata o progetto di co-living, con tutti i permessi necessari per la sua attività turistica.

• Potenziale di espansione
  Comprende un terreno urbano adiacente di 850 m², con possibilità di edificare fino a ulteriori 830 m² (uso residenziale, alberghiero o complementare).

• Eleganza chiavi in mano
  L'immobile viene venduto completamente arredato, con pezzi selezionati che riflettono la purezza architettonica e l'essenza mediterranea del progetto.

• Un'opera viva
  Più che una casa, è una scultura abitabile: uno spazio dove silenzio, paesaggio e tempo si fondono in un equilibrio poetico.

• Struttura principale
  • Corpo centrale costituito da cinque suite indipendenti, realizzate all'interno di cilindri curvi in cemento rivestiti in legno di castagno e argilla.
  • Ogni modulo è dotato di bagno privato con vasca e doccia integrate, illuminazione perimetrale regolabile, ventilazione naturale trasversale e terrazza privata con accesso diretto al laghetto naturale.

• Padiglione Vivente
  • Ampio soggiorno-sala da pranzo di 60 m² che si collega perfettamente con l'esterno.
  • Funge da cuore della residenza: uno spazio comune che collega i moduli abitativi e si apre sul paesaggio.

• Piano superiore
  • Due padiglioni polivalenti (19,45 m² e 20,65 m²), perfetti per laboratori creativi, residenze artistiche o ritiri benessere.
  • Uno spazio chill-out di 15 m², sospeso da terra, pensato per il relax e la contemplazione.

• Ambienti esterni
  • Superficie abitabile esterna – 28,5 m²
  • Sala lettura esterna – 9 m²
  • Zona pranzo sotto il tetto – 25 m² + terrazza di ciottoli (40 m²)
  • Cucina esterna attrezzata – 20,7 m² con forno marocchino, barbecue, fornello, lavello e minibar
  • Giardino di alberi da frutto – 140 m² (melograni, fichi, cachi, agrumi, prugne, ciliegie e altro)
  • Piattaforma rocciosa – 72,5 m², ideale per yoga, meditazione o eventi all'aperto
  • Punto panoramico con vista sul Parco Naturale dell'Albera
  • Piscina in pietra naturale di fiume con quattro getti e sistema di filtraggio per la balneazione

• Trama aggiuntiva
  • Terreno urbano adiacente di 850 m², attualmente paesaggistico, con possibilità di edificare fino a ulteriori 830 m² (uso residenziale, alberghiero o complementare).

• Superficie totale costruita: 768 m²

• Superficie interna utile: 265 m²

Immersa nel cuore della regione dell'Alt Empordà, nella piccola cittadina di Capmany, questa residenza gode di un'atmosfera di assoluta tranquillità, circondata da vigneti, uliveti secolari e dolci colline che anticipano la vicinanza del mare e dei Pirenei. La sua posizione strategica coniuga la serenità rurale con il rapido accesso alle principali attrazioni della regione.

• A 15 minuti da Figueres, città natale di Salvador Dalí e sede del famoso Museo Dalí.
• A 25 minuti dalle spiagge incontaminate della Costa Brava settentrionale, come Llançà o Port de la Selva, e dal Parco Naturale di Cap de Creus.
• A 30 minuti dal Parco Naturale Aiguamolls de l'Empordà e dai campi da golf di Peralada.
• A 45 minuti da Girona, con il suo centro storico medievale e il suo aeroporto internazionale (Aeroporto di Girona-Costa Brava).
• A 1 ora e 30 minuti da Barcellona, collegata tramite autostrada e treno ad alta velocità.
• A 25 minuti dal confine francese e a meno di 1 ora da Perpignan, porta d'accesso all'Europa meridionale.

Capmany conserva l'essenza dei villaggi dell'Empordà: strade acciottolate, cantine a conduzione familiare e un paesaggio che fonde pietra, vigneti e il vento della Tramuntana. Questa posizione privilegiata offre l'opportunità di vivere in completa privacy pur rimanendo in contatto con alcune delle destinazioni culturali, gastronomiche e naturali più ammirate del Mediterraneo.

Una location che definisce non solo l'ambiente, ma anche lo spirito del progetto: una casa pensata per vivere nella tranquillità senza rinunciare al mondo.