Casa di campagna di 13 camere da letto in vendita a Maresme Inland, Barcellona

Questa affascinante proprietà rurale, ricca di carattere, è immersa in un ambiente naturale nel comune di Tordera. La tenuta si estende su oltre 5 ettari di terreno e offre circa 650 m² di superficie edificata, distribuiti tra la casa principale e gli edifici annessi. La sua posizione, che coniuga privacy e una splendida cornice naturale con un facile accesso alla costa, a Barcellona e a Girona, la rende particolarmente interessante per progetti legati al settore alberghiero e turistico.

Originariamente costruita a metà del XIX secolo, la proprietà è da tempo associata all'ospitalità e all'uso sociale. Un'importante ristrutturazione effettuata negli anni '60 ha introdotto importanti strutture ricreative e comuni, consolidando il suo ruolo di meta per soggiorni di gruppo e ritiri. Oggi, la tenuta coniuga il suo carattere storico con un contesto naturale eccezionale: è circondata da boschi mediterranei e attraversata da un corso d'acqua naturale, con sentieri che conducono direttamente dalla casa al paesaggio circostante.

La proprietà vanta una lunga tradizione nel settore turistico e attualmente beneficia di una licenza turistica, con autorizzazione all'uso alberghiero (escluso l'uso come aparthotel). Questo quadro normativo, unitamente alle dimensioni degli edifici e del terreno, rende la proprietà un'ottima opportunità per operatori professionali o investitori alla ricerca di una struttura ricettiva rurale consolidata.

L'edificio principale si sviluppa su tre piani e rispecchia il carattere dell'architettura rurale tradizionale della zona, con volumi generosi e una disposizione pensata per accogliere comodamente gli ospiti.

La tenuta si estende su un terreno dolcemente terrazzato, organizzato su diversi livelli che consentono una chiara separazione delle funzioni. Il parco comprende una piscina situata leggermente al di sotto della casa principale, garantendo la privacy degli ospiti, oltre a impianti sportivi, aree per gli animali, zone coltivabili e un corso d'acqua naturale che attraversa la proprietà.

All'interno, il piano terra presenta un ampio ingresso che conduce a una luminosa zona giorno-pranzo con camino, finestre perimetrali e accesso diretto alla terrazza anteriore. Questo livello comprende anche una cucina, un bagno di servizio e un appartamento indipendente con due camere da letto, un bagno e una cucina. L'appartamento è collegato internamente all'abitazione principale, pur beneficiando di un accesso indipendente dalla strada, il che lo rende ideale per l'alloggio del personale o come complemento a un'attività ricettiva.

I due piani superiori sono dedicati principalmente all'alloggio degli ospiti e attualmente comprendono diverse camere doppie e singole, vari bagni e un ufficio, consentendo una configurazione alberghiera flessibile e modulabile.

Nel complesso, la proprietà è ideale per investitori, operatori professionali o acquirenti interessati a un progetto di turismo rurale o alberghiero, sia come attività già pienamente operativa, sia come immobile da riqualificare e valorizzare. Le sue dimensioni, gli usi consentiti e il contesto naturale la rendono molto più adatta a una struttura ricettiva che a una residenza privata convenzionale.

• Struttura ricettiva rurale con licenza turistica

• Uso consentito dell'hotel (escluso l'aparthotel)

• Situato all'interno del Parco Naturale del Montnegre

• A circa 25 minuti dalla costa

• Oltre 5 ettari di terreno privato

• Appartamento indipendente con accesso indipendente

• Piscina separata dalla casa principale, per garantire la privacy degli ospiti

• Sentieri pedonali all'interno della tenuta

• Due pozzi privati

• Serbatoio di stoccaggio dell'acqua potabile da 30.000 litri per uso domestico

• Impianto di riscaldamento centralizzato alimentato a gasolio

• Impianto di aria condizionata e pompa di calore su tutti i piani

Pianterreno

• Ampio ingresso
• Soggiorno-pranzo con camino e accesso diretto alla terrazza anteriore
• Cucina
• Bagno per gli ospiti
• Appartamento indipendente composto da:
• Cucina-soggiorno-pranzo
• 2 camere da letto
• Bagno
• Accesso indipendente dalla strada (collegato anche internamente alla casa principale)

Primo piano

• 4 camere matrimoniali
• 2 camere singole
• 2 bagni

Secondo piano

• 2 camere matrimoniali con bagno privato
• 2 camere matrimoniali
• 2 camere singole
• 2 bagni in comune
• Ufficio

Esterno

• Terreni terrazzati
• Piscina
• Campo da padel
• Campo polisportivo
• Edificio ausiliario adatto all'uso di animali o allo stoccaggio di 186 mq
• Due parcheggi coperti con strutture a pergola
• Aree per animali e coltivazioni
• Corso d'acqua naturale all'interno della proprietà
• Ampio terreno privato

La proprietà è situata in una zona rurale nel comune di Tordera, all'incrocio naturale tra le regioni del Maresme e della Selva.

Situata all'interno del Parco Naturale del Montnegre, la zona è caratterizzata da boschi mediterranei e paesaggi aperti, offrendo un ambiente naturale tranquillo e rimanendo ben collegata tramite strada.

Le spiagge del Maresme e della Costa Brava sono raggiungibili in circa 25 minuti di auto. Anche le città di Barcellona e Girona sono facilmente raggiungibili in auto, offrendo un'ampia gamma di ristoranti, negozi, altri servizi e luoghi di interesse culturale.

La posizione è comoda sia per i viaggi nazionali che internazionali, con l'aeroporto di Girona-Costa Brava a circa 30 minuti di distanza e l'aeroporto di Barcellona El Prat a circa 75 minuti. Gli appassionati di golf apprezzeranno la vicinanza al Camiral Golf & Wellness, uno dei resort di golf più prestigiosi dell'Europa meridionale.

Distanze

• Spiagge / costa (Maresme – Costa Brava): 25 minuti
• Città di Girona: 45 minuti
• Città di Barcellona: 60 minuti
• Aeroporto di Girona–Costa Brava: 30 minuti
• Aeroporto di Barcellona El Prat: 75 minuti
• Camiral Golf & Wellness: 30 minuti