Casa / villa di 30 camere da letto in vendita a Montpellier Region, Montpellier

Co-esclusiva Lucas Fox International Properties, alla periferia di Montpellier, una grande tenuta vinicola con al centro una maestosa casa padronale di Montpellier del XIX secolo da ristrutturare completamente, circondata da 65 ettari di vigneti contigui con numerose varietà di uva.

Fin dall'epoca romana, queste terre sono state dedicate alla coltivazione della vite grazie alla loro posizione geografica strategica, vicino alla Via Domizia e alle conseguenti rotte commerciali. La tenuta, così come si presenta oggi, fu costruita nel 1850 nello stile tipico delle "follie" di Montpellier e della sua regione: il suo cuore forma una U con il suo castello e le sue due ali, con la cantina da un lato e le scuderie dall'altro.

La posizione del vigneto è ideale e facilmente raggiungibile: a meno di 30 minuti dall'aeroporto, a 10 minuti dall'autostrada A9 e l'accesso avviene direttamente tramite una trafficata strada nazionale che favorisce la vendita diretta.

I vigneti, regolarmente rinnovati, si estendono su 65 ettari in un unico appezzamento fino al limitare dei monti Gardiole, su un totale di poco più di 69 ettari di terreno agricolo. La produzione si attesta tra i 5.000 e i 6.000 ettolitri nelle annate favorevoli.

L'intero complesso edilizio può essere suddiviso come segue:

• Il castello si estende su una superficie di circa 540 metri quadrati, con 23 stanze distribuite su tre livelli e un'ampia cantina. Gli interni sono rimasti relativamente ben conservati dalla sua costruzione e non hanno subito modifiche; tuttavia, è necessaria una ristrutturazione completa. Il castello è stato occasionalmente utilizzato come location per eventi privati. I proprietari hanno curato con cura la manutenzione del tetto, preservandone la composizione originale in autentiche ardesie tagliate. L'edificio vanta un'ampia terrazza esposta a sud-est al primo piano, che offre una vista imponente sull'adiacente giardino di 1,2 ettari e sui vigneti circostanti.

• L'ala est è adibita a cantina vinicola, con i suoi 1150 m² di superficie e un'imponente porta che facilita notevolmente la gestione di attrezzature e serbatoi. L'intera sala serbatoi ha una capacità di 9200 hl. I serbatoi sono realizzati in resina, acciaio smaltato o cemento con rivestimento epossidico. Un piano superiore, sotto il tetto, domina l'intera ala.

• L'ala ovest, un tempo adibita a scuderia, comprende la parte abitabile della tenuta, con una superficie di 1060 metri quadrati. Sei appartamenti, da tre a quattro locali, occupano questa sezione della proprietà, distribuiti su due piani. All'estremità dell'ala, di fronte all'ingresso, si trovano la cantina e i relativi uffici. La parte centrale ospita un garage, una barricaia e un magazzino per la merceria, parte del quale comprende un moderno impianto di imbottigliamento.

• Una piccola casa di 70 m² confina con la parte occidentale della proprietà, insieme a una torre idrica alimentata da un pozzo locale profondo 140 m. È importante notare che la rete BRL attraversa la proprietà, che dispone di due punti di ricarica.

Proseguendo verso ovest del castello, un ampio cortile secondario, separato dalla parte principale da un cancello, conduce a:

• Un'ex casa di vendemmiatori di 300 m², completamente ristrutturata e trasformata in deposito per bottiglie
• Un primo capannone di 200 m² che funge da officina per attrezzature agricole
• Un'area di stoccaggio per prodotti fitosanitari
• Un secondo hangar di 800 m² per il parcheggio dei macchinari impiegati nelle attività operative. Quest'ultimo è interamente coperto da pannelli fotovoltaici, la cui proprietà entrerà in vigore nel 2050.

Per ulteriori informazioni, contattate il vostro agente di fiducia, Alexander DEANS, Direttore Vendite.

Le informazioni sui rischi a cui è esposto questo immobile sono disponibili sul sito web di Géorisques: www.georisques.gouv.fr.