Casa / villa di 12 camere da letto in vendita a San Sebastián, Paese Basco

Dils Lucas Fox presenta questo casale ricavato da un'antica ferriera, situato a Ereñotzu Auzoa, uno dei quartieri storici di Hernani, sulle rive del fiume Urumea e a soli 12 minuti di auto dal centro di San Sebastián.

Si tratta di una proprietà che necessita di ristrutturazione, con oltre cinque secoli di storia documentata. La prima testimonianza nota del sito risale al 1461, quando era già attivo come fonderia di ferro vicino all'Urumea, il fiume che gli antichi cronisti chiamavano "ur mea", che significa "acqua sottile e delicata", per via della limpidezza delle sue acque.

L'edificio ha una superficie totale di 816,67 m² edificata, di cui 690,67 m² utilizzabili, oltre a 106,86 m² di terrazze utilizzabili, distribuite su tre ampi piani, con accesso a terrazze e balconi continui affacciati sul terreno circostante.

L'edificio comprende un piano terra di 218,50 m², un primo piano di 233,50 m², che include un portico d'ingresso di 15,40 m². Questo primo piano presenta anche terrazze per un totale di 89,96 m² di superficie edificata. Il secondo piano ha una superficie edificata di 185,15 m², inclusi i 15,40 m² della relativa terrazza. Le dimensioni e la disposizione dell'edificio consentono la possibilità di realizzare fino a due unità abitative indipendenti, in conformità con le normative urbanistiche vigenti.

All'interno, sono conservati gli elementi caratteristici dell'architettura tradizionale delle case coloniche basche, come la struttura con travi in ​​legno a vista, un grande camino a campana e stanze con soffitti alti. Attualmente, la proprietà dispone di dodici camere da letto, due bagni, due cucine, un soggiorno e diverse stanze mansardate sotto il tetto a falde in tegole. Questi spazi consentono una ristrutturazione che coniuga la conservazione degli elementi architettonici originali con l'integrazione di comfort e servizi contemporanei.

Il piano terra, un tempo adibito a sidreria, rappresenta un altro spazio di interesse all'interno dell'edificio. Le sue dimensioni, la sua disposizione e la sua storia d'uso consentono di esplorare diverse opzioni di riqualificazione, tra cui la sua trasformazione in un museo, un centro di interpretazione storica o uno spazio dedicato ad attività culturali legate alle tradizioni locali della lavorazione del ferro e della produzione del sidro. Potrebbe inoltre essere adattato ad altri usi, previa ottenimento dei permessi necessari.

La proprietà comprende quattro distinti appezzamenti di terreno, per una superficie totale di 45.154 m². L'area antistante il casale è costituita da un lotto edificabile urbano di 5.621 m² e da un lotto rurale di 2.383 m². A questi si aggiungono altri due appezzamenti rurali di 21.299 m² e 15.851 m², rispettivamente, che insieme costituiscono una superficie di 37.150 m². Pertanto, i quattro appezzamenti formano una tenuta di 45.154 m², che unisce terreni urbani e rurali in un'unica proprietà.

Il terreno comprende aree pianeggianti, giardini paesaggistici e boschi consolidati, nonché zone destinate ad uso rurale. Le dimensioni e la configurazione dei lotti consentono di valutare diversi progetti, che spaziano da una residenza privata con ampi spazi esterni ad attività agricole o equestri, fino a iniziative turistiche e culturali, sempre nel rispetto delle normative vigenti.

Per quanto riguarda l'accesso, la proprietà dispone di quattro ingressi separati dalla strada pubblica. Uno di questi è costituito da un sentiero di circa 30 metri che conduce all'interno della proprietà. Questa configurazione facilita l'accesso alle diverse aree del terreno e consente di pianificare una rete di accessi adeguata ai futuri utilizzi della proprietà.

Ereñotzu si trova in un contesto naturale vicino al fiume Urumea ed è un ente locale registrato dal 2010. Conta oltre 400 abitanti, ha le sue feste tradizionali e attività tipiche, tra cui spicca la sua rinomata fiera delle castagne. La proprietà dispone di una fermata dell'autobus a pochi metri di distanza e di accesso diretto dalla strada Goizueta, che collega a Hernani e San Sebastián.

In sintesi, si tratta di un casale storico di origine siderurgica, caratterizzato da elementi architettonici tradizionali, ampie superfici edificabili e una superficie di terreno insolita nel mercato immobiliare di Gipuzkoa. La sua combinazione di patrimonio storico, terreno urbano edificabile, terreno rurale e diverse possibilità di riqualificazione consente la realizzazione di un progetto residenziale, nonché di altri usi legati ad attività culturali, agricole o turistiche, il tutto in un contesto naturale vicino a San Sebastián.

• Origine storica documentata (XVI secolo)
• Terreno urbano pianeggiante e paesaggistico
• 37150 m² di terreno rustico adiacente
• Alberi maturi
• balconi continui
• Diverse terrazze
• travi in ​​legno di quercia
• Camino a campana
• 4 ingressi indipendenti dalla strada pubblica
• Giardino
• Parcheggio

• Tre ampi piani
• 12 camere da letto
• 2 bagni
• 2 cucine
• Sala principale
• Stanze sottotetto
• Terrazze con una superficie utile di 106,86 m²
• Balcone continuo al primo piano
• Balcone al secondo piano

L'immobile si trova a Ereñotzu Auzoa, uno dei quartieri più caratteristici del comune di Hernani, sulle rive del fiume Urumea e a soli 12 minuti di auto dal centro di San Sebastián.

Ereñotzu è un luogo con un nome e una storia propri. Il quartiere nacque dallo sviluppo industriale del fiume: attorno alla casa-torre di Ereñotzu, a partire dal XV secolo, si formò gradualmente una comunità dal carattere distintivo. Nel XVIII secolo, le ferriere di Ereñotzu, Fagollaga e Pikoaga rifornivano di ferro l'esercito reale; sfruttando le maree, il materiale veniva trasportato lungo il fiume fino a San Sebastián, da dove veniva esportato in tutta Europa. Acquirenti provenienti da Francia, Inghilterra e Olanda venivano per le rinomate armi di Hernani.

Alla fine del XIX secolo, il fiume tornò a plasmare il destino del quartiere: nel 1895, l'imprenditore Alberto Larralde progettò, sul vecchio mulino, la centrale idroelettrica di Ereñotzu, l'Electra Ereñotzu, che ancora oggi dà il nome al luogo e fa parte del patrimonio industriale tutelato del comune.

Oggi, Ereñotzu è un piccolo centro locale, fondato nel 2010, con oltre 400 abitanti, le sue feste tradizionali e la fiera delle castagne che si tiene l'ultima domenica di ottobre. Vanta un autentico contesto naturale, pur essendo perfettamente collegato, con una fermata dell'autobus a pochi metri di distanza e accesso diretto tramite strada a Goizueta.