Casa di campagna in condizioni eccellenti di 5 camere da letto in vendita a Sierra de Madrid

Esclusiva villa moderna in stile country in vendita a Valdepusa, nel comune di Malpica de Tajo (Toledo), situata in una delle zone più ambite della regione, a 1 ora da Madrid.
L'immobile ha una superficie edificata di ​​578 m² (497 m² utilizzabili), ovvero
Superficie approssimativa, distribuita su 5 camere da letto e 6 bagni. Il suo design è stato concepito per ottimizzare la funzionalità e l'ingresso della luce naturale, offrendo una disposizione equilibrata e ambienti spaziosi e ben collegati.
La proprietà vanta viste particolarmente suggestive, un giardino, una piscina, privacy e finiture di pregio realizzate su misura, il tutto a garanzia di un elevato livello di comfort e qualità della vita. Si presenta in ottime condizioni, consentendo un'occupazione immediata e la possibilità di personalizzazione in base alle esigenze individuali.
Classe energetica AA.
Il prezzo richiesto è di 1.850.000 euro.
Le imposte applicabili (IVA/Tassa sul reddito/AJD), così come le spese notarili, le spese di registrazione e gli altri costi relativi alla vendita, non sono inclusi nel prezzo e sono a carico dell'acquirente.
Commercializzato da Dils Lucas Fox (Lucas Trading, SL con CIF B64125438), che agisce come
agente immobiliare
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La proprietà è descritta e potrebbe subire variazioni. Non costituisce un'offerta contrattuale.

Una fattoria per vivere la campagna

• Il complesso funge da ecotono domestico, dove il fiume Pusa e la foresta mediterranea si fondono con le aree coltivate senza confini netti, favorendo un'elevata biodiversità di flora e fauna e la presenza di microclimi nei dintorni della casa, con vista sulla Sierra de Gredos.
• Piscina dal design organico (75 m² di superficie d'acqua, profondità 0,70–1,90 m) con solarium di 225 m² e pergola, integrata nel paesaggio.
• Due prati, di 630 m² e 340 m², completamente integrati con ulivi secolari e altre piante autoctone.
• Area di querce da tartufo micorrizate (619 m²) per uso domestico.
• Alberi da frutto (397 m²), vigneto (170 m²) e frutteto (126 m²) a livello familiare.
• Pollaio, legnaia e rimessa per gli attrezzi.

Estetica rurale nelle nuove costruzioni

• Tegole arabe curve, camini tradizionali e facciate intonacate con gronde e travi a vista.
• Infissi in alluminio con finitura effetto legno, taglio termico e doppi vetri con controllo solare.
• Pavimentazione esterna in pietra Sierra Elvira e interna in marmo travertino, con riscaldamento e raffreddamento a pavimento in tutta la casa.
• Struttura interamente in cemento armato, con copertura in soletta piena di 25 cm di spessore e isolamento proiettato su pareti e tetto.

Progettazione integrata con il paesaggio

• Grandi finestre in quasi tutte le stanze: il paesaggio (lecci e ulivi secolari, pascoli, orizzonte aperto verso le montagne) può essere ammirato dall'interno.
• Doppio orientamento nord-sud con ventilazione naturale incrociata.
• Elementi architettonici come volumi e gronde protetti da grandi alberi che forniscono ombra in estate e lasciano passare la luce del sole in inverno.

Aria condizionata ed energia

• Sistema aerotermico Daikin 25 con riscaldamento a pavimento e raffreddamento a zone, suddiviso per stanza (11 zone) in entrambe le abitazioni.
• Impianto fotovoltaico da 8 kW e batteria da 15 kWh: autosufficienza energetica pari a circa il 60% del consumo annuo.
• Produzione di acqua calda sanitaria tramite pompa di calore aerotermica dedicata con serbatoio da 300 litri.
• Due caminetti (casa principale e appartamento di servizio).

Infrastruttura propria

• Pozzo privato: portata di 1,5 l/s e serbatoio da 5.000 litri, acqua non calcarea.
• Sanificazione delle fosse settiche.
• Linea elettrica privata (interrata per 715 m) con proprio trasformatore da 25 kVA.
• Infrastruttura di telecomunicazioni: cablaggio RJ-45 di categoria 6 in tutte le stanze e una rete di punti Wi-Fi che garantisce una connessione internet ad alta velocità in tutta la casa.

La casa principale e la casa secondaria si articolano in due volumi collegati da un portico coperto.

La casa principale si sviluppa su due livelli. Il piano terra è adibito ad abitazione, mentre il piano inferiore comprende un garage e un piccolo appartamento indipendente. Anche la casa secondaria si sviluppa su due livelli. Il piano terra ospita due camere da letto separate, mentre il piano superiore comprende un appartamento più ampio.

• Casa principale (150 m² di superficie utile): soggiorno con soffitti alti fino a 5,5 m, due camere da letto con bagno privato, studio, cucina a vista su un piccolo soggiorno con forno a legna tradizionale e dispensa.
• Piano inferiore (154 m² di superficie utile): garage per 4 veicoli con due banchi da lavoro, zona di servizio e cantina vini separata. Appartamento di servizio semi-rifinito.
• Unità abitativa secondaria (91 m² utilizzabili): due camere da letto simmetriche con bagno privato al piano terra e appartamento mansardato indipendente al piano superiore.