Ampio lotto urbano con una superficie totale di 860 m² e una superficie edificabile di 695 m², secondo la relazione tecnica. Le normative consentono la costruzione di due case bifamiliari o di una casa unifamiliare, offrendo grande flessibilità per i progetti residenziali.
Caratteristiche principali dell' terreno
- Planimetrie 860m²
Cosa devi sapere di questa terreno
Questo lotto urbano consente la realizzazione di due spaziose case unifamiliari bifamiliari, ciascuna di tre piani più un seminterrato, con giardini privati, abbondante luce naturale e un elevato livello di comfort in una zona ben collegata e consolidata. La combinazione di elevato potenziale edilizio, orientamento favorevole, quadro normativo chiaro e requisiti di sostenibilità ed efficienza energetica lo rende particolarmente attraente per sviluppatori, investitori e famiglie in cerca di una casa contemporanea di lusso a Madrid.
Il terreno ha una superficie di 860 m² e una superficie edificabile stimata di 695 m² fuori terra, oltre alla possibilità di realizzare un piano interrato per parcheggi e usi ausiliari. Si trova nella zona nord-est di Madrid, nel quartiere residenziale di Canillas, vicino alle principali arterie stradali, alle aree commerciali e ai servizi, e con un ottimo accesso sia al centro città che all'aeroporto Adolfo Suárez di Madrid-Barajas.
Le sue principali caratteristiche distintive sono l'ampia superficie edificabile, la possibilità di suddividerla in due lotti per la costruzione di due case unifamiliari bifamiliari e il doppio orientamento verso due strade. Il lotto triangolare può essere suddiviso in due lotti simili, ciascuno con giardino privato e accesso indipendente. Le normative incoraggiano la creazione di spazi verdi privati e l'uso di soluzioni sostenibili come tetti verdi, pergole e pensiline fotovoltaiche, migliorando il comfort termico e le prestazioni ambientali complessive del complesso.
Extras
- Superficie del lotto: 860 m² di terreno urbano edificabile.
- Superficie edificabile approssimativa: 695 m² fuori terra.
- Possibilità di un piano interrato per garage e usi ausiliari.
- Ubicazione: zona nord-est di Madrid, quartiere residenziale consolidato di Canillas.
- Facciate che si affacciano su due strade con doppio orientamento.
- Classificazione urbanistica: uso residenziale unifamiliare (Standard zonale 8, Grado 4).
- Forma del terreno: triangolare.
- Possibilità di dividere il terreno in due lotti per ricavare due case unifamiliari bifamiliari.
- Altezza consentita: un piano interrato e tre piani fuori terra per abitazione.
- Ambiente con tessuto residenziale consolidato, adatto all'architettura contemporanea.
- Promozione di spazi verdi privati e sistemazione paesaggistica del terreno.
- Incentivi normativi per soluzioni sostenibili: tetti verdi, pergole vegetali, pannelli solari e pensiline fotovoltaiche.
- Possibilità di balconi e terrazze con bella vista su una tranquilla zona residenziale.
Distribuzione di questa terreno
Internamente, ogni abitazione può raggiungere circa 335 m² di superficie costruita, distribuiti su un piano interrato a tutta altezza, destinato principalmente a garage e servizi, e tre piani residenziali fuori terra. Il piano interrato è progettato per ospitare diversi posti auto, ripostigli e locali tecnici, e può integrare usi complementari come una palestra o una sala giochi, purché siano soddisfatti i requisiti di ventilazione e salubrità. Al piano terra, la disposizione si adatta naturalmente a un ampio soggiorno-pranzo con accesso diretto al giardino, un'ampia cucina collegata a una terrazza esterna per pranzi estivi, un bagno per gli ospiti e, facoltativamente, uno studio o una camera per gli ospiti, il tutto nel rispetto delle superfici e delle condizioni per le abitazioni esterne stabilite dalla normativa di Madrid.
I piani superiori saranno dedicati alla zona notte e a spazi più privati, con una suite padronale con bagno privato e cabina armadio, oltre ad altre camere da letto doppie o singole, tutte con vista sull'esterno, dotate di bagni completi e corridoi che soddisfano i requisiti minimi di larghezza e altezza. Le normative richiedono che tutti gli ambienti abitabili godano di sufficiente luce naturale e ventilazione, il che incoraggia l'uso di ampie finestre e bovindi per massimizzare la luminosità. Le finiture interne potranno privilegiare il comfort e l'efficienza energetica e integrare moderni sistemi di climatizzazione e produzione di energia rinnovabile.
Hortaleza, Madrid: Posizione e localizzazione di questo alloggio
Il lotto si trova nel quartiere residenziale di Canillas, nel nord-est di Madrid. Affaccia su due strade, all'incrocio tra loro, creando un ambiente urbano tranquillo e stabile.
È ben collegato alle principali arterie stradali, alle aree commerciali e ai servizi di prossimità, facilitando l'accesso al centro città e all'aeroporto Adolfo Suárez di Madrid-Barajas. La sua vicinanza alle autostrade e ai trasporti pubblici lo rende una posizione strategica per residenti e investitori.
Attestato di certificazione energetica dell’immobile
Energy Certificate : In process
