Casa / villa in condizioni eccellenti di 2 camere da letto con giardino di 392m² in vendita a La Cerdanya

Rifugio di design sostenibile con vista sulla Masella nell'esclusiva Cerdanya francese.

Situata in uno degli scenari naturali più esclusivi e ricercati dei Pirenei, la proprietà gode di una posizione privilegiata, immersa nella natura, tra vigneti e spazi verdi, con viste aperte sulla valle e sulle montagne, offrendo uno stile di vita intimo e tranquillo, in perfetta armonia con il paesaggio.

Con una superficie edificata di 225 m² su un lotto indipendente di quasi 500 m², la casa è stata progettata come una casa passiva ad alte prestazioni energetiche, costruita con CLT e certificata per la massima efficienza. Il suo orientamento a sud e le ampie finestre permettono di godere della luce naturale durante tutto il giorno, integrando perfettamente gli interni con l'ambiente esterno.

La zona giorno principale si articola attorno a un ampio soggiorno-sala da pranzo con cucina a vista, dove il camino conferisce calore e carattere all'ambiente. L'architettura degli interni privilegia la spaziosità, la luminosità e la continuità visiva con l'esterno, rafforzando la sensazione di connessione con la natura.

La zona notte comprende due camere da letto e due bagni, progettati con un approccio contemporaneo, funzionale ed elegante. Al piano superiore, si trova uno spazio open space multifunzionale che attualmente funge da secondo soggiorno e studio, con la possibilità di creare una terza suite con bagno, se necessario.

L'esterno è uno dei punti di forza della proprietà, con una spettacolare terrazza in legno di 104 m² e un portico che amplia la zona giorno all'aperto, creando un ambiente ideale per godersi la tranquillità, i panorami e i tramonti della Cerdanya in totale privacy.

Si tratta di un'abitazione indipendente, senza spese condominiali, progettata per offrire il massimo comfort, efficienza e qualità della vita in un ambiente naturale unico.

Classe energetica: A.

Dati economici e giuridici

Prezzo di vendita: 695.000 €

Tasse e spese: Il prezzo non include le tasse applicabili, le spese notarili o di registrazione.

Imposta sugli immobili (IBI): 892 €/anno

Le imposte applicabili (ITP, IVA e/o AJD), così come le spese notarili, le spese di registrazione e gli altri costi associati alla vendita, non sono inclusi nel prezzo.

Il costo totale dell'acquisizione può variare a seconda del profilo dell'acquirente e delle condizioni della transazione, e può essere dettagliato su richiesta della parte interessata.

Immobile commercializzato da Dils Lucas Fox (Lucas Trading, SL), CIF B64125438. Intermediario immobiliare con numero APICAT 1085.

Le informazioni fornite hanno scopo puramente informativo, si basano su dati forniti dal proprietario dell'immobile e possono essere soggette a modifiche. Non costituiscono un'offerta contrattuale.

• Immobile costruito su un terreno indipendente
• Camino
• Veranda su una piattaforma di legno
• Punti di vista
• Costruzione in CLT
• esposto a sud
• Zona residenziale
• Design contemporaneo
• Massima efficienza energetica
• Doppi vetri con gas argon all'interno
• MCV (Ventilazione Meccanica Controllata)

Piano terra; spazio open space che unisce cucina, soggiorno e zona pranzo. Due camere matrimoniali e due bagni completi. Accesso diretto al portico e al giardino.

Primo piano; ufficio e soggiorno al piano superiore con possibilità di ricavare una camera da letto con bagno privato.

Giardino e veranda esterna su pavimentazione in legno di 104 m2

Ur (Pirenei Orientali) è un piccolo e affascinante villaggio di montagna situato nel cuore della Cerdanya francese, circondato da paesaggi aperti, verdi prati e viste mozzafiato sui Pirenei. La sua posizione, molto vicina al confine con Puigcerdà, lo rende un'enclave strategica che coniuga assoluta tranquillità e facile accesso a tutti i servizi.

Ur si distingue per la sua atmosfera serena e autentica, ideale per chi desidera staccare dalla frenesia urbana. Le sue strade tranquille, le case tradizionali in stile pirenaico e la natura circostante creano un'atmosfera accogliente in ogni stagione. Inoltre, la zona gode di un elevato numero di giornate di sole, caratteristica tipica della Cerdanya.

Il villaggio è immerso nella natura, con numerosi sentieri per escursioni a piedi, in bicicletta e altre attività all'aperto, oltre alla vicinanza a stazioni sciistiche in inverno. Vanta inoltre un facile accesso alle rinomate sorgenti termali della regione.

In sintesi, Ur è perfetta sia come residenza principale per chi apprezza la qualità della vita, sia come seconda casa dedicata al relax, allo sport e alla natura, in una cornice privilegiata nei Pirenei francesi.