Casa / villa di 14 camere da letto con giardino di 4,500m² in vendita a La Cerdanya

La tenuta La Palanca si trova in un'enclave privilegiata della Cerdanya catalana, con vista aperta sul massiccio del Carlit e sulla Tossa de Alp e con ottimi collegamenti sia con Puigcerdà che con Bourg-Madame (Francia).

La proprietà comprende una casa colonica del XIX secolo, di notevole valore architettonico e storico, che rimane intatta e non può essere demolita. L'edificio principale, insieme alle sue dependance e all'ampio giardino, offre numerose possibilità di ristrutturazione e utilizzo, che spaziano da una residenza esclusiva e di pregio a un progetto turistico o a una struttura ricettiva specializzata, sempre nel rispetto delle attuali normative di tutela.

Inoltre, la proprietà dispone di un'ampia superficie di terreno che consente lo sviluppo di un progetto residenziale fino a 29 nuove abitazioni, integrate nell'ambiente naturale e paesaggistico caratteristico della Cerdanya.

La combinazione di patrimonio storico, superficie del terreno, edificabilità e posizione transfrontaliera conferisce a questa proprietà un valore strategico eccezionale all'interno del mercato immobiliare della zona.

• Superficie totale della proprietà: 43.000 m² (4,3 ettari)

• Casa colonica del XIX secolo classificata

• Giardino annesso al casale di circa 4.500 mq

• Annesso indipendente

• Garage e deposito

• Terreno con ottimo orientamento e vista aperta

• Possibilità di sviluppare 29 case

• Superficie edificabile totale prevista: 2.926 m² di tetto

• Tipologia prevista per le nuove abitazioni: piano terra + 1

• Ambiente naturale privilegiato

• Posizione strategica vicino al confine francese

• Casa colonica principale

  • Superficie costruita: 1.158 m²

  • Disposizione: piano terra + 2 piani + mansarda

  Programma interno:

  • Piano terra: ingresso principale, ampia cucina, lavanderia, servizi igienici, soggiorno-pranzo, stanze laterali e scale principali e di servizio

  • Primo piano: ingresso, soggiorno, cucina, sala da pranzo, 7 camere da letto e 4 bagni

  • Secondo piano: ingresso, cucina, soggiorno-pranzo, 7 camere da letto e 4 bagni

  Totale casa colonica:

  • 14 camere da letto

  • 8 bagni

  • 2 bagni

  Edifici ausiliari

  • Casa a schiera: 174 m² (piano terra + 1)

  • Garage e ripostiglio: 288 m² (piano terra + 1)

Situata a Puigcerdà, nel cuore della Cerdagna catalana, questa tenuta gode di una posizione privilegiata a pochi minuti dal centro città e al confine con Bourg-Madame, nella Cerdagna francese. I dintorni combinano natura, viste panoramiche, tranquillità e un'eccellente accessibilità, rendendola una location ideale per uso residenziale, progetti turistici o investimenti immobiliari.