Edificio di 5 camere da letto in vendita a Ourense, Galicia

Situato nel cuore storico di Ourense, a pochi passi dall'iconica cattedrale del XII secolo e nella vivace Zona de Vinos, questo tradizionale edificio in pietra di quattro piani rappresenta un'eccezionale opportunità di investimento chiavi in ​​mano. Restaurato per coniugare l'autentico patrimonio architettonico galiziano con la funzionalità moderna, l'edificio comprende quattro unità abitative indipendenti e uno spazio commerciale al piano terra.

L'esterno presenta una facciata in pietra storica splendidamente conservata, completa di classici balconi alla francese e ringhiere in ferro battuto. Le doppie porte a tutta altezza che si aprono sui balconi di ogni piano permettono alla luce naturale e all'aria fresca di inondare gli ambienti abitativi, mentre i dettagli interni originali, tra cui le travi a vista in legno massello e le pareti in pietra nelle camere da letto, mettono in risalto il ricco patrimonio architettonico dell'edificio.

Lo spazio commerciale indipendente al piano terra è attualmente adibito a ristorante, offrendo così l'opportunità di generare un reddito da locazione ricorrente.

Tre luminosi appartamenti con una camera da letto presentano una disposizione identica e altamente funzionale. Ciascuno si apre su una zona giorno e pranzo a pianta aperta in stile loft con un angolo cottura compatto, un comodo divano letto, un set da pranzo e porte finestre che danno sul balcone. Un breve corridoio centrale conduce a un bagno moderno e a una tranquilla camera matrimoniale sul retro dell'edificio, che offre un rifugio di pace lontano dal trambusto della strada. Gli appartamenti ai piani superiori godono di una quantità di luce naturale progressivamente maggiore.

L'appartamento più grande all'ultimo piano dispone di una zona giorno in stile loft ampliata, una camera da letto principale con bagno privato e una seconda camera matrimoniale servita da un secondo bagno completo accessibile dal corridoio principale.

L'intero edificio è stato completamente ristrutturato internamente e viene offerto completamente arredato. Gli angoli cottura sono dotati di piano cottura a induzione, forno a microonde a incasso e mini-frigorifero. Ogni unità abitativa beneficia inoltre di aria condizionata individuale a parete con sistema split che fornisce riscaldamento e raffreddamento, smart TV a parete, internet in fibra ottica ad alta velocità, illuminazione a LED a incasso con luce calda, pavimenti effetto legno e bagni moderni dotati di cabina doccia con colonna idromassaggio.

Situata in una posizione privilegiata all'angolo pedonale del centro storico di Ourense, la struttura si trova a pochi passi dalle famose terme di As Burgas, dai mercati artigianali e dalle destinazioni gastronomiche locali.

Questa proprietà offre un modello di investimento a doppio reddito, combinando un locale commerciale locato con quattro unità abitative turistiche autorizzate. Registrata presso il Registro Galiziano delle Imprese e Attività Turistiche (Rexistro de Empresas e Actividades Turísticas de Galicia, REAT) secondo la normativa vigente, la proprietà si presenta come un investimento chiavi in ​​mano con il potenziale di generare reddito da locazione sia dalle unità commerciali che da quelle residenziali.

Questo immobile è ideale per investitori privati, operatori del settore alberghiero o family office alla ricerca di una proprietà pienamente operativa e in grado di generare reddito in una delle destinazioni turistiche termali e culturali più rinomate dell'entroterra galiziano.

Vi preghiamo di contattarci per ulteriori informazioni.

• L'immobile offre una suddivisione orizzontale, che consente la vendita indipendente di ogni unità. Dils/Lucas Fox si occupa della vendita dell'intero edificio.

La struttura a più piani dell'edificio separa i locali commerciali al piano terra dagli appartamenti privati ​​per turisti ai piani superiori.

Pianterreno

• Ingresso indipendente a livello stradale direttamente dalla via storica pedonale.
• Spazio commerciale open space attualmente allestito e adibito a ristorante con licenza.
• Servizi igienici privati ​​per i clienti e area di deposito riservata al personale.

Primo piano

• Zona giorno e pranzo a pianta aperta, in stile loft, con porte finestre che si aprono sul balcone a tutta altezza.
• Angolo cottura moderno integrato con elettrodomestici incorporati, tra cui piano cottura a induzione, forno a microonde e mini-frigorifero.
• Corridoio centrale che collega la zona giorno, il bagno e la camera da letto.
• Bagno completo con cabina doccia idromassaggio.
• Tranquilla camera matrimoniale sul retro dell'edificio, caratterizzata da pareti in pietra a vista.

Secondo piano

• Disposizione identica a quella del primo piano, con maggiore illuminazione naturale.
• Zona giorno e pranzo a pianta aperta con classiche porte finestre alla francese.
• Angolo cottura moderno completamente attrezzato
• Corridoio centrale che conduce a un bagno completo con doccia idromassaggio.
• Camera matrimoniale tranquilla, affacciata sul retro, con dettagli originali del muro in pietra.

Terzo piano

• Disposizione degli spazi coerente con i piani residenziali inferiori, che beneficia di abbondante luce naturale.
• Luminosa zona giorno in stile loft con divano letto, smart TV e porte finestre che danno sul balcone.
• Angolo cottura completamente attrezzato e zona pranzo
• Bagno completo con cabina doccia idromassaggio.
• Camera matrimoniale silenziosa affacciata sul retro, che offre isolamento dal rumore della strada.

Quarto piano

• Ampia zona giorno a pianta aperta in stile loft con soffitti più alti e lucernari e/o abbaini.
• Zona cucina completamente attrezzata con elettrodomestici e comfort moderni.
• Camera da letto principale con bagno privato interno.
• Seconda camera matrimoniale accessibile dal corridoio principale.
• Secondo bagno completo, accessibile dal corridoio centrale.

Situata nel cuore storico di Ourense, nella vivace Zona de Vinos, questa struttura vi permette di raggiungere a piedi l'iconica Cattedrale del XII secolo, i vivaci bar di tapas e le famose terme di As Burgas.

Il quartiere offre un'autentica atmosfera da centro storico, che unisce la tradizionale architettura in pietra a una vivace scena culturale.

I trasporti pubblici sono eccezionalmente accessibili: la stazione ferroviaria ad alta velocità Ourense AVE si trova a meno di 10 minuti di distanza e offre collegamenti diretti con Madrid in meno di 2 ore e 15 minuti, mentre le fermate degli autobus locali e i posteggi dei taxi sono proprio a due passi.

Inoltre, i voli internazionali sono facilmente raggiungibili dagli aeroporti di Vigo e Santiago de Compostela, entrambi a circa un'ora di auto.