Attico eccellenti di 4 camere da letto con 171m² terrazza in vendita a west-malaga

Attico duplex situato sul lungomare nel quartiere Pacífico, sulla costa occidentale di Malaga. L'immobile ha una superficie costruita di 180,2 m² – inclusa la terrazza al piano terra – e 140 m² di spazio abitabile interno. Inoltre, al piano superiore è presente un solarium di 123 m², ad uso privato ed esclusivo, come confermato dal catasto. L'edificio è dotato di ascensore e garage privato, e l'immobile è stato completamente ristrutturato con meticolosa attenzione ai dettagli, alle finiture e alla funzionalità.

Ristrutturazione: recente ristrutturazione completa, con falegnameria di qualità, domotica e materiali selezionati per un risultato contemporaneo e di facile manutenzione.

Esterni

L'orientamento a est della terrazza principale permette di godere delle prime ore di sole e dell'alba sul mare, mantenendo al contempo l'appartamento fresco durante le ore più calde della giornata estiva. Il solarium sul tetto di 123 m², ad uso esclusivo del proprietario (come da documento catastale), è dotato di jacuzzi, zona bar, bagno separato e ripostiglio. Questa natura privata lo distingue da una semplice terrazza condominiale: si tratta di uno spazio di proprietà esclusiva del proprietario, senza possibilità di condivisione con il resto del condominio, e funge da secondo spazio abitativo esterno, pensato per essere goduto tutto l'anno grazie al clima di Malaga. Trattandosi di un attico, entrambi gli spazi esterni offrono completa privacy, senza ostruzioni alla vista da parte di altri appartamenti, e regalano una vista panoramica sul Mediterraneo e sulla città.

Dentro

L'appartamento è organizzato attorno a una zona giorno e pranzo a pianta aperta con cucina che si collega direttamente alla terrazza principale, in modo che gli spazi interni ed esterni funzionino come un unico ambiente continuo per gran parte dell'anno. La luce naturale inonda costantemente gli ambienti grazie alle ampie finestre affacciate sul mare. La zona notte comprende quattro camere da letto, due delle quali con bagno privato – il che facilita l'ospitalità senza rinunciare alla privacy della camera padronale – e due ulteriori bagni di servizio. Trovandosi al secondo piano con accesso indipendente tramite ascensore, l'appartamento è facile da chiudere e lasciare libero per lunghi periodi.

Qualità

Sistema domotico integrato, climatizzazione e riscaldamento, finestre con doppi vetri, cucina completamente attrezzata, armadi a muro e cabina armadio, sistema di sicurezza e allarme. Accessibile alle persone con mobilità ridotta.

Stile di vita

Vivere qui significa iniziare la giornata con il suono del mare e concluderla cenando all'aperto nel solarium, con la città di Malaga e il Mediterraneo a fare da sfondo. Questa casa è pensata per chi apprezza l'equilibrio tra la vita urbana – ristoranti, cultura, trasporti – e l'immediata vicinanza al mare, senza bisogno di un'auto per raggiungere la spiaggia. Il garage per due auto e l'ascensore privato facilitano uno stile di vita "chiavi in ​​mano", ideale per chi viaggia spesso o utilizza la proprietà come seconda casa.

Chi potrebbe essere interessato a questa proprietà?

Questo immobile potrebbe essere di particolare interesse per acquirenti alla ricerca di una seconda casa sulla costa mediterranea, utilizzabile tutto l'anno; per famiglie che apprezzano la vicinanza a scuole internazionali e alla vita cittadina senza rinunciare al mare; per chi lavora da remoto e cerca una base stabile nell'Europa meridionale; per chi si avvicina alla pensione e dà priorità al clima e alla qualità della vita; e per chi vede nel boom urbano e culturale di Malaga – con progetti come il nuovo campus universitario, l'accademia di tennis e lo sviluppo del lungomare – un argomento fondamentale per preservare il valore dell'immobile nel lungo termine.

Le imposte applicabili all'acquisto (ITP/IVA/AJD), le spese notarili, le spese di registrazione e gli altri costi di transazione non sono inclusi nel prezzo e saranno a carico dell'acquirente. Commercializzato da Dils Lucas Fox (Lucas Trading, SL, CIF B64125438), in qualità di intermediario immobiliare. Il Documento Informativo Abbreviato (DIA) è a disposizione dei consumatori in conformità con la normativa vigente. Le informazioni fornite sono puramente indicative, si basano su dati forniti dal proprietario e sono soggette a modifiche. Non costituiscono un'offerta contrattuale.

Spese condominiali: € 114,74/mese · Imposta annuale sugli immobili (IBI): € 1.144,74

• Posizione fronte mare, con accesso diretto al lungomare.
• Esposizione a est: luce mattutina sulla terrazza e ombra naturale durante le ore più calde.
• Solarium di 123 m² ad uso privato, esclusivo ed esclusivo secondo semplice contratto, con jacuzzi, bar e bagno, senza visuali incrociate o uso condiviso con la comunità.
• Ristrutturazione completa recente con materiali di alta gamma
• Due piani di camere da letto con due bagni privati, ideali per intrattenere gli ospiti.
• Sono inclusi due posti auto privati.
• Ascensore privato e accesso adattato per persone a mobilità ridotta.
• Casa di facile manutenzione, ideale da chiudere a chiave per lunghe assenze.
• Posizione strategica con scuole internazionali, trasporti pubblici e servizi sanitari nelle vicinanze.

Piano terra:

• Soggiorno-sala da pranzo con cucina a vista
• Cucina
• Ufficio / Zona lavanderia
• 2 camere da letto con bagno privato
• 2 camere da letto
• 1 bagno
• Terrazza

Piano superiore:

• Terrazza solarium
• Zona bar
• Bagno
• Ripostiglio

Altri:

• 2 posti auto privati ​​in garage

6. Ubicazione

L'immobile si trova a Pacífico, sulla costa occidentale di Malaga, vicino alla spiaggia di Huelin-San Andrés e al lungomare Antonio Banderas. È una delle zone di Malaga che negli ultimi anni ha subito la più significativa trasformazione urbanistica: oltre al consolidamento del lungomare, sono in corso progetti come il nuovo campus dell'Università Alfonso X el Sabio - Mare Nostrum, la futura accademia di tennis legata a Rafa Nadal e lo sviluppo culturale intorno al Teatro del Soho e a La Térmica. Per un acquirente internazionale, questo si traduce in una zona residenziale e balneare consolidata che continua ad aumentare di valore, a differenza di altre aree mature della Costa del Sol.

Il centro storico di Malaga e l'Alameda Principal sono raggiungibili in pochi minuti in auto o con i mezzi pubblici, e la zona è ben collegata da metropolitana, autobus e piste ciclabili. L'aeroporto di Malaga-Costa del Sol e la stazione ferroviaria ad alta velocità María Zambrano sono facilmente accessibili, il che rende la zona comoda sia per chi si sposta frequentemente per lavoro, sia per chi desidera utilizzare l'immobile come seconda casa. Tra i servizi nelle vicinanze si trovano scuole internazionali, strutture sanitarie pubbliche e private, tra cui l'ospedale Quirónsalud Málaga, l'ospedale Vithas Xanit e l'ospedale universitario regionale, supermercati, ristoranti e negozi locali. All'interno del porto di Malaga è inoltre previsto, ma non ancora confermato, un progetto per la realizzazione di uno yacht club, che valorizzerebbe ulteriormente il carattere marittimo della zona. [Informazioni mancanti: campi da golf e club sportivi già esistenti nella zona].

Ideale per:

• Acquirenti che danno priorità alla privacy e alla sicurezza
• Proprietari di seconde case con uno stile di vita "chiudi e parti"
• Clienti che ricevono spesso ospiti grazie alle loro spaziose aree esterne dedicate all'intrattenimento.
• Famiglie che apprezzano la vicinanza alle scuole internazionali e alla vita urbana.
• Acquirenti internazionali alla ricerca di una casa ristrutturata e pronta per essere abitata.