Villa mediterranea con viste spettacolari e licenza turistica, a pochi passi dalla spiaggia a Calella de Palafrugell, Costa Brava

Casa Botànic è una proprietà spettacolare situata a Calella de Palafrugell, una delle località più affascinanti e ambite della Costa Brava. A pochi minuti a piedi dal mare e dal centro del paese, questa villa offre una posizione imbattibile che coniuga privacy, natura e vicinanza a tutti i servizi.

La proprietà sorge su un ampio terreno paesaggistico di 2.278 m² ed è composta da due edifici ben distinti: la casa principale e una moderna dependance con piscina, creando un perfetto equilibrio tra comfort interno e vita all'aria aperta.

La casa principale, completamente ristrutturata nel 2023, dispone di 5 camere da letto con bagno privato, mentre la dependance con piscina, di recente costruzione, aggiunge altre 2 camere da letto, offrendo una capacità totale fino a 16 persone. Tutte le camere sono dotate di climatizzazione indipendente.

Gli esterni sono stati progettati per sfruttare al meglio il clima mediterraneo, con oltre 300 m² di terrazze e numerose zone relax. Tra i punti salienti spiccano un'imponente piscina riscaldata di 18 x 3,5 m, una sauna, una vasca idromassaggio, un'area bar esterna, una cucina estiva con barbecue argentino e un campo da pétanque. La proprietà dispone inoltre di una palestra completamente attrezzata, una sala TV e diverse docce esterne.

L'orientamento sud-ovest garantisce tramonti magnifici e viste panoramiche sul mare e sulle montagne, in un ambiente di assoluta tranquillità.

Attrezzature e sostenibilità

Casa Botanica è stata progettata con elevati criteri di efficienza energetica: impianto senza gas, finestre ad alte prestazioni, due pompe di calore, pannelli solari con batterie, impianto di irrigazione a goccia e punto di ricarica per veicoli elettrici.

Redditività e licenza turistica

La proprietà è dotata di licenza turistica (HUT), che consente di generare un solido ritorno sull'investimento attraverso affitti turistici di lusso.

Una proprietà unica che coniuga posizione, design, privacy e alta redditività, ideale come residenza familiare o investimento di pregio sulla Costa Brava.

L'immobile è situato a Calella de Palafrugell, con ubicazione approssimativa indicata in conformità alla normativa vigente. Ha una superficie edificata di 412 m² e una superficie utile di 269,72 m². L'immobile è in buone condizioni. Il prezzo totale di vendita è di € 3.575.000. Il prezzo indicato non include tasse o spese relative alla vendita, che, secondo la normativa vigente, sono a carico dell'acquirente; in tal caso, si applica l'imposta di registro immobiliare (ITP). Non include inoltre le spese notarili o catastali. L'immobile è dotato di certificato di efficienza energetica. Il certificato di agibilità, numero CHG01384022***, è disponibile su richiesta. I numeri di registrazione AICAT 13225 e API 4089 sono visibili in conformità alla normativa vigente. Status di Grande Proprietario: No.

Caratteristiche principali

• 459 m² costruiti su un lotto di 2.278 m²
• A soli 400 metri dalla spiaggia
• Vista sul mare e sulla montagna
• Esposizione a sud-ovest con tramonti spettacolari
• 7 camere matrimoniali e 7 bagni
• 4 cucine + cucina esterna + barbecue argentino
• Palestra di 28 m² attrezzata con proiettore.
• Piscina riscaldata di 18 x 3,5 m
• Sauna secca per 8 persone
• Jacuzzi per 7 persone
• Campo da pétanque
• Parcheggio scoperto per 4 auto
• Wi-Fi interno ed esterno

Casa principale

• Soggiorno
• Cucina
• Terrazza
• 5 camere matrimoniali
• Sauna

Mostra

• Piscina
• 2 camere da letto con bagno privato
• Bar/cucina a bordo piscina
• Palestra

Questa villa esclusiva si trova nel cuore di una delle zone più prestigiose e belle della Costa Brava, a soli 500 metri dalla spiaggia di El Golfet e a 15 minuti a piedi dal centro di Calella de Palafrugell, con le sue incantevoli spiagge sabbiose, il lungomare e la sua variegata offerta di caffè e ristoranti.

La vicina cittadina di Palafrugell offre tutti i servizi necessari, incluso un mercato giornaliero di prodotti freschi. Inoltre, la proprietà dista solo 15 minuti di auto da alcune delle calette e località più esclusive della Costa Brava, come Llafranc, Tamariu, Aiguablava, Sa Riera e Begur.

Calella de Palafrugell si trova a 45 km dalla città di Girona e a 130 km da Barcellona, ​​il che garantisce un ottimo collegamento con due delle principali città della Catalogna.

Distanze degne di nota:

• Spiaggia di El Golfet: 500 m
• Calella de Palafrugell: 1,5 km
• Campo da golf Pals: 18 km
• Empardà Golf Club: 20 km
• Aeroporto di Girona: 50 km
• Aeroporto di Barcellona: 130 km