Proprietà unica in prima linea sul mare ad Almadraba, Roses, Costa Brava, con accesso diretto alla spiaggia e un notevole potenziale di sviluppo urbanistico

Situata sull'iconico lungomare di Almadraba, questa proprietà davvero unica vanta una delle caratteristiche più eccezionali e rare della Costa Brava: molteplici punti di accesso diretti e privati ​​al mare. La tenuta gode di un collegamento privilegiato con la spiaggia, consentendo un accesso immediato e discreto al Mediterraneo da diversi punti della proprietà, una caratteristica riservata a pochissime residenze lungo la costa.

Inoltre, vanta uno straordinario potenziale di investimento e sviluppo immobiliare. La proprietà comprende circa 12.000 m² di terreno edificabile, già suddiviso in quattro lotti indipendenti, ciascuno con la possibilità di realizzare due villette bifamiliari. Questa configurazione rende la tenuta un bene eccezionale, in grado di coniugare una residenza privata di altissimo livello con un progetto immobiliare di pregio in una posizione fronte mare unica.

Nel cuore della proprietà sorge la residenza principale, un'elegante dimora d'epoca conservata in ottime condizioni, circondata da una rigogliosa vegetazione mediterranea e da alberi secolari che garantiscono privacy, serenità e un senso di rifugio naturale in riva al mare.

La dimora principale vanta una superficie edificata di 1.015 m², distribuita in ambienti spaziosi ricchi di carattere ed eleganza senza tempo. L'architettura esterna riflette uno stile mediterraneo rilassato e sofisticato, perfettamente integrato nel contesto costiero, mentre gli interni rivelano un'estetica barocca sobria e raffinata, con dettagli classici, proporzioni nobili e un'atmosfera maestosa accuratamente preservata.

La proprietà comprende anche una piscina privata di 26 m², un campo da tennis privato e diversi edifici indipendenti che arricchiscono l'esperienza complessiva:

• una pensione,
• un'abitazione storicamente destinata al personale domestico,
• e un edificio unico sul mare, concepito come garage nautico per barche o moto d'acqua, con accesso diretto alla spiaggia.

La combinazione di privacy, accesso esclusivo al Mediterraneo, ampi terreni e potenziale di sviluppo urbano rende questa proprietà un'opportunità eccezionalmente rara nel mercato immobiliare internazionale. Più che una semplice residenza, questa tenuta ad Almadraba rappresenta un patrimonio costiero unico, concepito sia per essere goduto che per essere preservato e proiettato nel futuro.

Il prezzo di vendita è di 22.000.000 di euro. Tale prezzo non comprende le imposte applicabili, le spese notarili, le spese di registrazione e altri costi associati alla vendita, che sono a carico dell'acquirente.

L'immobile è dotato di un certificato di efficienza energetica M9LSQFT9H e di un certificato di agibilità con il numero CHG00450121***, che metteremo a disposizione su richiesta dell'interessato.

La proprietà non detiene lo status di grande proprietario.

Commercializzato da Dils Lucas Fox (Lucas Trading, SL con codice fiscale B64125438), che opera come intermediario immobiliare con numero di registrazione AICAT 13225 e API 4089.

Le informazioni fornite hanno scopo puramente informativo, si basano su dati forniti dal proprietario dell'immobile e possono essere soggette a modifiche. Non costituiscono un'offerta contrattuale.

Distribuzione della proprietà

La proprietà è concepita come una straordinaria tenuta privata fronte mare, strutturata attorno a una maestosa residenza principale d'epoca e a diversi edifici ausiliari indipendenti, il tutto integrato in un ambiente naturale di grande privacy con accesso diretto al Mediterraneo.

Trama principale

Nel cuore della tenuta si trova il lotto principale, dove sorge la residenza d'epoca, circondata da una rigogliosa vegetazione mediterranea che garantisce massima discrezione e privacy. Quest'area costituisce il nucleo residenziale del complesso.

Residenza principale

La villa principale vanta una superficie edificata di 1.015 m², distribuita in interni spaziosi ed eleganti. La sua rilassata architettura esterna in stile mediterraneo contrasta con un interno sobrio e raffinato di ispirazione barocca, preservando il fascino originale dell'epoca.

Edifici ausiliari

All'interno della proprietà sono presenti diversi edifici indipendenti che integrano la principale destinazione d'uso residenziale:

• Dependance separata per gli ospiti.
• Alloggi per il personale di servizio.
• Edificio in riva al mare concepito come garage nautico con accesso diretto alla spiaggia per barche o moto d'acqua.

Aree ricreative e sportive

La proprietà dispone di servizi ricreativi completi, integrati nell'ambiente naturale:

• Piscina privata di 26 m².
• Campo da tennis privato.

Potenziale di sviluppo territoriale e urbano

La proprietà comprende circa 12.000 m² di terreno edificabile, attualmente suddiviso in quattro lotti distinti. Ogni lotto offre la possibilità di realizzare fino a due villette bifamiliari, garantendo un eccezionale potenziale di investimento e sviluppo immobiliare senza compromettere l'esclusività dell'intera area.

Accesso al mare

Uno degli elementi più esclusivi della proprietà è il suo accesso diretto e multiplo alla spiaggia di Almadraba, una caratteristica estremamente rara sulla Costa Brava che rende questa tenuta un pezzo unico affacciato sul Mediterraneo.

La proprietà è situata in una posizione privilegiata sul lungomare di Almadraba, in una delle zone più esclusive e incontaminate della Costa Brava, offrendo la massima privacy e un accesso diretto e multiplo al Mediterraneo.

Si trova a pochi minuti di auto dal centro di Roses, con tutti i suoi servizi, ristoranti e negozi, e offre accesso diretto alla spiaggia dalla struttura stessa.

Si tratta di una delle proprietà più esclusive della costa, situata in un contesto marittimo tranquillo, discreto e altamente esclusivo, immerso nella natura mediterranea.

La struttura si trova a circa un'ora da Girona e dal suo aeroporto, mentre Barcellona e il suo aeroporto internazionale distano circa due ore di strada.