Casa di campagna in condizioni eccellenti di 13 camere da letto in vendita a Alicante Region

Questa straordinaria tenuta di 277 ettari offre una rara e preziosa combinazione di terreni agricoli altamente produttivi, abbondante caccia alla piccola selvaggina ed eleganti edifici residenziali. Situata in un contesto tranquillo e facilmente accessibile, rappresenta un'opportunità eccezionale per chi cerca una proprietà rurale di alta qualità con potenziale di reddito.

Circa 160 ettari della tenuta sono dedicati alla coltivazione. Di questi, 12 ettari sono coltivati a Chardonnay (R-10-10), con circa 21.500 viti che producono una resa media annua di 30.000 chilogrammi.

La tenuta comprende anche 34 ettari di pistacchi. Sette ettari sono già entrati in produzione, mentre si prevede che i restanti 23 ettari entreranno in produzione entro i prossimi quattro anni. Una volta raggiunta la piena maturazione, si prevede che la piantagione di pistacchi genererà un reddito medio di circa 120.000 euro all'anno, in base alle attuali condizioni di mercato.

La coltivazione di cereali si estende su 125 ettari, con rese annue di grano che raggiungono circa 125.000 chilogrammi. Oltre alla sua capacità produttiva, la proprietà beneficia di un sussidio agricolo annuo dell'Unione Europea (PAC) di circa 12.000 euro.

Il resto del territorio è costituito da una macchia dolcemente ondulata, ideale per la caccia alla piccola selvaggina. La tenuta è stata attentamente gestita e sviluppata a questo scopo, con la creazione di 30 aree di alimentazione, 30 stagni d'acqua e 40 rifugi tradizionali per la selvaggina ( majanos ). L'area ospita una popolazione numerosa di pernici rosse, conigli e colombacci autoctoni, offrendo un'eccellente esperienza di caccia durante tutto l'anno.

La residenza principale, con una superficie costruita di circa 1.565 metri quadrati, è spaziosa e ben arredata. Dispone di sei camere da letto, cinque bagni, un'ampia zona giorno e pranzo, una cucina completamente attrezzata, una lavanderia, uno studio e un'area benessere dedicata con jacuzzi e palestra.

La foresteria comprende sette camere da letto, tre bagni, cucina, sala da pranzo e garage o ripostiglio. Una sezione separata e privata è attualmente utilizzata dal custode in loco, che risiede nella proprietà tutto l'anno.

La tenuta è inoltre dotata di una cantina di 125 metri quadrati e di un padiglione di stoccaggio di 125 metri quadrati con bagno adiacente. Gli spazi esterni includono giardini paesaggistici, fontane, un ampio parcheggio per veicoli, un'area barbecue e una terrazza superiore di 125 metri quadrati, ideale per ospitare eventi privati. Sono inoltre disponibili strutture per la custodia dei cavalli, tra cui box e scuderie dedicati.

Questa è una rara opportunità di acquisire una proprietà che coniuga agricoltura produttiva, uso ricreativo e raffinata vita rurale. Con molteplici fonti di reddito, infrastrutture ben tenute e un ambiente naturale eccezionale, la tenuta è perfetta per essere utilizzata come residenza privata per famiglie, come agriturismo di lusso o come investimento a lungo termine.

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Uso del suolo

• Superficie totale: 277 ettari

• 160 ettari di terreno coltivato, di cui:

  • 12 ettari di vigneto Chardonnay (circa 21.500 viti)

  • 34 ettari di pistacchi (7 ettari in produzione; resa completa prevista in 4 anni)

  • 125 ettari di colture cerealicole (principalmente grano; circa 125.000 kg/anno)

• 117 ettari di bassa macchia, ideali per la caccia alla piccola selvaggina

Infrastrutture di caccia

• Terreni di caccia ben gestiti per pernici, conigli e colombacci

• 30 mangiatoie

• 30 stagni d'acqua (charcas)

• 40 rifugi di pietra per la caccia (majanos)

Sussidi e produzione

• Circa 12.000 €/anno in PAC (diritti di sovvenzione UE)

• 30.000 kg/anno di uva Chardonnay

• Reddito previsto di 120.000 €/anno dai pistacchi (a piena maturazione)

Personale

• Custode a tempo pieno impiegato

Edifici residenziali (circa 1.565 m² totali)

Casa principale

• 6 camere da letto, 5 bagni
• Zona soggiorno e sala da pranzo
• Cucina completamente attrezzata
• Lavanderia e ufficio
• Area Jacuzzi e palestra

Pensione / casa di caccia

• 7 camere da letto, 3 bagni
• Cucina e zona pranzo
• Garage e deposito
• Sezione privata per custode a tempo pieno

Servizi aggiuntivi

• Cantina di 125 m²
• Padiglione di stoccaggio di 125 m² con bagno separato
• Terrazza per eventi di 125 m² con vista panoramica
• Area barbecue all'aperto
• Scuderie / box per cavalli
• Giardini paesaggistici, fontane e aree di parcheggio

La tenuta si trova nel comune di Lezuza, nella provincia di Albacete, una regione nota per la sua ricca tradizione agricola, le bellezze naturali e il tranquillo ambiente rurale. Circondata da una campagna ondulata e da ampi cieli, la proprietà gode di un'eccezionale privacy pur rimanendo ben collegata.

Nonostante la sua posizione tranquilla, la tenuta si trova a soli 30 minuti di auto dalla città di Albacete, offrendo un comodo accesso a tutti i servizi essenziali, ai collegamenti di trasporto (inclusa la linea ferroviaria ad alta velocità AVE), all'assistenza sanitaria, ai negozi e ai ristoranti. La posizione rappresenta un equilibrio ideale tra il fascino rurale e la moderna connessione con le città, perfetta per chi cerca uno stile di vita rurale senza isolamento.