Edificio in vendita a Sant Andreu de Llavaneres, Barcellona

In una delle posizioni più strategiche e ambite di Sant Andreu de Llavaneres, questa tenuta storica rappresenta un'eccellente opportunità di sviluppo con parametri urbani chiaramente definiti e un notevole potenziale di creazione di valore.

Secondo il certificato urbanistico ufficiale rilasciato dal Comune, il lotto consente la realizzazione di un edificio residenziale ad uso misto, composto da un'unità commerciale a livello stradale e sette unità residenziali, nel pieno rispetto della densità massima consentita.

Il layout proposto è stato attentamente progettato per garantire sia l'attrattiva sul mercato che l'efficienza funzionale:

• Piano terra: un'unità commerciale e due residenze, tra cui un duplex.

• Primo piano: tre residenze, comprendenti il ​​piano superiore del duplex.

• Secondo piano: due ulteriori residenze.

L'edificio è organizzato attorno a un nucleo centrale verticale con ascensore e scala, garantendo accessibilità e circolazione ottimale. L'ingresso pedonale principale è posizionato centralmente sulla facciata, rafforzandone la presenza architettonica.

Un valore aggiunto fondamentale del progetto è l'inclusione di 11 posti auto privati, con accesso indipendente per i veicoli dal lato del lotto: una caratteristica molto attraente in questa zona e un forte vantaggio commerciale per i futuri acquirenti.

Il progetto prevede anche un piano seminterrato sotto l'area del giardino comune, che occupa meno del 25% della superficie esistente, massimizzando la edificabilità e preservando al contempo lo spazio esterno e l'integrazione architettonica.

Una rara opportunità di realizzare uno sviluppo residenziale di lusso in una delle enclave più prestigiose della costa del Maresme, caratterizzata da un'offerta limitata, una forte domanda, un elevato potere d'acquisto e un'eccellente connettività con Barcellona e la costa mediterranea.

• Balcone

• Area relax

• viste sulla città

• Terrazza comune

• Esterno

• Camino

• Giardino

• Soffitto alto

• Luce naturale

• Vicino alle scuole internazionali

• Parcheggio

• Edificio d'epoca

• Caratteristiche del periodo

• Piscina

• Garage privato

• Terrazza

• Per rinnovare

• Trasporti nelle vicinanze

Distribuzione proposta

• Piano seminterrato:

  • 11 posti auto privati

• Pianterreno:

  • 1 unità commerciale

  • 2 unità abitative (di cui 1 duplex – piano inferiore)

• Primo piano:

  • 3 unità abitative (compreso il piano superiore del duplex)

• Secondo piano:

  • 2 unità abitative

Totale:

• 7 unità abitative (di cui 1 duplex)

• 1 unità commerciale

• 11 posti auto

Sant Andreu de Llavaneres è una delle città più prestigiose della costa del Maresme, che offre un raffinato stile di vita mediterraneo, incorniciato da viste sul mare, paesaggi verdi e un'architettura elegante. Con il suo porto turistico, il golf club e le esclusive zone residenziali, è un paradiso per chi apprezza la privacy, la raffinatezza e l'accesso a ristoranti e attività ricreative di livello mondiale. A breve distanza da Barcellona, ​​Llavaneres coniuga perfettamente tranquillità, bellezza naturale e comodità cosmopolita, rendendola ideale per famiglie e residenti internazionali in cerca di una lussuosa casa sulla costa.