Terreno in vendita a Poblenou, Barcellona

Dils Lucas Fox presenta questo lotto edificabile d'angolo situato a Poblenou, nel distretto 22@ di Barcellona, ​​una delle aree chiave della città per la trasformazione urbana e le attività commerciali. Il lotto misura attualmente 550,55 mq e ha una classificazione urbanistica 22@ah, con un indice di edificabilità di 3,2 mq di superficie utile per mq di terreno, una copertura massima del lotto del 70% e un'edificabilità consentita di piano terra più quattro piani superiori. La normativa urbanistica prevede che la sezione d'angolo venga ceduta al demanio pubblico, risultando in una superficie del lotto di 493,13 mq dopo il trasferimento.

È stata elaborata una proposta architettonica preliminare a uso misto per illustrare il potenziale di sviluppo del sito. La proposta prevede circa 500 mq di uffici (22 unità ciascuno), 510 mq di alloggi protetti al 100% (VPO) e 330 mq di spazi commerciali, oltre alle aree di circolazione, per una superficie edificata fuori terra di circa 1.555 mq.

La proposta preliminare prevede anche circa 490 mq interrati, comprensivi di 13 posti auto, parcheggio per motociclette, magazzini e locali tecnici. Il concetto architettonico si articola attorno a due volumi collegati da un cortile interno, che combinano spazi commerciali al piano terra con uffici e appartamenti ai piani superiori, completati da terrazze e tetti verdi.

La sua posizione angolare, la classificazione urbanistica 22@ah e il potenziale di sviluppo rendono questa proprietà un'opportunità particolarmente adatta a sviluppatori, investitori e family office che desiderano investire nel quartiere 22@ di Barcellona. La proprietà è inoltre disponibile a valutare potenziali partnership di sviluppo, offrendo un'alternativa per coloro che sono interessati a partecipare al progetto piuttosto che acquisire direttamente il terreno. La proposta architettonica preliminare e la relativa documentazione sono disponibili per ulteriori approfondimenti.

Questa opportunità è particolarmente adatta a sviluppatori immobiliari locali o internazionali, family office, investitori immobiliari e partner di sviluppo che desiderano ottenere visibilità nel distretto 22@ di Barcellona.

Vi preghiamo di contattarci per ulteriori informazioni, per accedere alla proposta architettonica preliminare e alla relativa documentazione, o per discutere delle opportunità di acquisizione e di potenziale collaborazione per lo sviluppo di questo sito.

• Superficie attuale del terreno: 550,55 mq
• Superficie del lotto dopo il trasferimento obbligatorio: 493,13 mq
• Classificazione urbanistica: 22@ah
• Capacità edificabile: 3,2 mq di superficie calpestabile / mq di terreno
• Massima copertura del terreno: 70%
• Altezza massima: piano terra + 4 piani superiori
• Proposta preliminare: circa 1.555 mq fuori terra
• Proposta sotterranea: circa 490 mq / 13 posti auto
• Usi previsti: 22 uffici + alloggi VPO al 100% + spazi commerciali
• Grafico d'angolo.

L'immobile si trova a Poblenou, all'interno del distretto 22@ di Barcellona, ​​una delle aree leader della città per innovazione, tecnologia e rigenerazione urbana. Il quartiere coniuga un dinamico ecosistema imprenditoriale con zone residenziali, servizi locali e un'ottima connettività, pur conservando il caratteristico aspetto industriale che ha plasmato la trasformazione di Poblenou.

La zona offre un comodo accesso al resto di Barcellona tramite metropolitana, tram e autobus, oltre a buoni collegamenti stradali tramite la Gran Via e la Ronda Litoral. È inoltre facilmente raggiungibile dal lungomare di Poblenou e dal centro di Barcellona, ​​il che la rende una posizione strategica per uno sviluppo a uso misto che integri uffici, residenze e attività commerciali.